霸氣地主挑租客 高雄金店面養蚊20年 - 高雄

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By Dinah
at 2018-10-12T13:04

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媒體來源:TVBS

霸氣地主挑租客　高雄金店面養蚊20年「少賺1.2億」
編輯 賴俊佑 報導2018/10/09 17:31

有錢就是任性！位於高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面，過去曾是知名連鎖服
飾「主婦商場」，不過業者撤出之後，卻長達20年無租客進駐，據傳是家族爭產喬不攏，
才會閒置至今，租金也從巔峰時期的150萬，跌至目前的50萬；若以最低月租50萬估算，
閒置20年至少少賺1.2億租金。

根據《蘋果日報》報導，該店面地坪571坪，為地上3層樓建築，總樓地板面積約965坪，
就在捷運橘線上，距離六合夜市、大立百貨和捷運市議會站，對於小型百貨業者或餐飲業
者是非常理想的營業地點。

該店面過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」，無論男裝、女裝、童裝都有賣，是高雄市民
當時買衣服的首選地，更有「每個高雄人衣櫥裡，都有1件主婦商場的衣服」稱號，是高
雄五、六、七年級生的共同回憶，不過隨著業者撤出後，卻面臨長達20年的閒置期。

有不動產業者指出，當年景氣好，要負擔150萬元的租金沒問題，但隨著景氣轉差，主婦
商場也就結束營業，不過業者撤出店面和無法負擔租金是否有關係，因年代久遠難以查證
；不過閒置這段時間，並不是沒有人想承租店面，過去曾有建商想承租外牆搭廣告帆布，
但地主希望全部建築物都承租，月租金則在100萬元以上，讓建商打退堂鼓。

根據周邊實價登錄資料分析，附近的地價每坪約120至130萬元，租金行情則是單坪500至
600元，依此數據推算，該店面若要出售光是土地就價值至少6.85億元，每個月租金也可
達50至60萬，若以最低月租50萬估算，1年收入就可達600萬元，等於店面閒置20年，地主
就少賺1.2億，且該地並無貸款，每年僅需繳地價稅及房屋稅幾十萬，對於地主來說只是
零頭，租不租得出去根本無所謂。

有知情人士透露，因為地主家族內部對於使用的方式有歧見，無法取得共識，才會一放就
是20年；不過負責店面出租的房仲接受訪問表示，閒置20年與家族糾紛和租金過高一點關
係都沒有，純粹是地主不喜歡麻煩，也比較挑客戶，才會一直找不到合適的承租方。

https://news.tvbs.com.tw/life/1006778

這間也算是高雄傳奇了


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All Comments

Lily avatar
By Lily
at 2018-10-16T21:22
穿著prada的惡魔高雄版
Erin avatar
By Erin
at 2018-10-21T05:40
小時候還有去那商場買過衣服。
Sarah avatar
By Sarah
at 2018-10-25T13:58
房東少賺一億大概也只是零頭而已
Christine avatar
By Christine
at 2018-10-29T22:16
空屋成本太低，持有人根本不怕
Olive avatar
By Olive
at 2018-11-03T06:34
有錢人不缺錢
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2018-11-07T14:51
那間租金才150萬？
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2018-11-11T23:09
勞工拼命才22k，資本家零頭不想賺
Delia avatar
By Delia
at 2018-11-16T07:27
就讓他放著啊，反正市場消費機制會自動找地方去，習慣去
百貨商場也不會回去，以後還有好幾間商場要開，幹嘛去路
邊型商店?有的還造成違停
Candice avatar
By Candice
at 2018-11-20T15:45
空了20年,建築物外觀維護看起來還不錯,不過那邊很難停車
Leila avatar
By Leila
at 2018-11-25T00:03
不看好未來就是出租,承租業者買氣會好
Joe avatar
By Joe
at 2018-11-29T08:21
低估了吧 那麼大 三角窗200多坪至少值個10億阿
Olga avatar
By Olga
at 2018-12-03T16:39
那間就跟著中正路興衰吧
Kelly avatar
By Kelly
at 2018-12-08T00:57
那棟是陳家的嗎?
Thomas avatar
By Thomas
at 2018-12-12T09:15
中正路差不多就跟著捷運黃線工程衰敗 蓋完店家也離開
到大遠百跟後火車站去了
Isla avatar
By Isla
at 2018-12-16T17:33
應該是橘線吧？
Kristin avatar
By Kristin
at 2018-12-21T01:51
那個有路樹的中正路雖然不可能回來了還是很美的
Candice avatar
By Candice
at 2018-12-25T10:09
看這說法樣子不像是陳家的，陳家目前失去掌控權被外資拿
走，如果原本是陳家的應該外資早晚會處理這裡
Caroline avatar
By Caroline
at 2018-12-29T18:27
去看高醫旁邊本來停車場的地已經被圍起來不給停車了，好
像已經賣掉，外資不會放著的
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2019-01-03T02:45
空了20年不租表示地主根本不缺這點零頭錢啊
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-01-07T11:03
租館長吧 直接制霸南部
Yedda avatar
By Yedda
at 2019-01-11T19:20
斜對面的吳基福眼科也是賣掉該房子
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-01-16T03:38
小時候家人帶我去過 還有點印象
Irma avatar
By Irma
at 2019-01-20T11:56
空屋稅給他弄高就會怕了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-01-24T20:14
中正路還是以金融商辦為主，捷運也完工很久了~~
Dora avatar
By Dora
at 2019-01-29T04:32
很好奇，如果自己放個幾台夾娃娃機，這樣還算不算空屋?
Brianna avatar
By Brianna
at 2019-02-02T12:50
最簡單的就是直接全國全面拉高持有成本，這樣也符合漲價
歸公的精神 ，不過這樣房價貴的地方會先出來叫
William avatar
By William
at 2019-02-06T21:08
除非設專法 要不然直接設空屋稅 那些地主的法務總是有
辦法找出漏洞來規避稅金 但就算設專法 也是有辦法可以
Regina avatar
By Regina
at 2019-02-11T05:26
解開 死的還是一般老百姓XD
Brianna avatar
By Brianna
at 2019-02-15T13:44
好像是蔡家
Steve avatar
By Steve
at 2019-02-19T22:02
以前舊錢櫃大樓也是閒置好久 這幾年才有健身房進駐 XD
Emma avatar
By Emma
at 2019-02-24T06:20
所以才說最簡單的就是全面拉高持有成本，這樣大家都沒法
閃掉，只是這樣做應該會比年改還暴動XD
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-02-28T14:38
而且現在只剩50萬沒人租我也不太相信啦 看是要簽幾年約
而已 這種大型案一次沒簽個十年綁約 那間廠商敢進駐XD
Eden avatar
By Eden
at 2019-03-04T22:56
年改也還沒動到勞工這塊呀....勞保也是會倒的
Rae avatar
By Rae
at 2019-03-09T07:14
我是支持全動，根源是壽命大幅延長無解了
Hedy avatar
By Hedy
at 2019-03-13T15:32
要玩大的就是學別的國家不分職業，全部改成個人帳戶制
Jake avatar
By Jake
at 2019-03-17T23:49
目前的改法都還是要看未來壽命延長的變動程度
Olive avatar
By Olive
at 2019-03-22T08:07
勞保我是沒深入研究啦 但改新制後 政府負擔不是大減了?
Una avatar
By Una
at 2019-03-26T16:25
現在落日條款的舊制 還要再過20年才會完全消失吧?
Frederica avatar
By Frederica
at 2019-03-31T00:43
然後農保也是問題
Bethany avatar
By Bethany
at 2019-04-04T09:01
我在當海巡時也一堆人搞假的漁保
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2019-04-08T17:19
我是覺得就不分職業全改成個人帳戶制才是最公平，自己選
擇投保級距
Donna avatar
By Donna
at 2019-04-13T01:37
這篇要po幾次..
Audriana avatar
By Audriana
at 2019-04-17T09:55
只是將炸彈延後沒拆除,這次動的軍公教也是一樣狀況
Ina avatar
By Ina
at 2019-04-21T18:13
投保級距會扯到雇主負擔額啦 資方會跟政府拼命XD
Olga avatar
By Olga
at 2019-04-26T02:31
因為現在的制度根本不能預測未來壽命延長到幾歲啊
只有個人帳戶制，每個人對自己負責才能解決
Liam avatar
By Liam
at 2019-04-30T10:49
如果改成像個人投保工會 需全額負擔 這樣投保級距才有
Charlie avatar
By Charlie
at 2019-05-05T06:51
實際效果 一個是跟資方要錢 一個是政府要錢XD
Andy avatar
By Andy
at 2019-05-09T15:09
有錢就是任性
Mary avatar
By Mary
at 2019-05-13T23:27
我是比較贊成改像國民年金一次性計算 但資方要另外加保
Daniel avatar
By Daniel
at 2019-05-18T07:45
意外險給勞方這種模式 現行的勞保有很多互相衝突的地方
Ivy avatar
By Ivy
at 2019-05-22T16:03
例如現行工會制度 負責人制度 投保級距問題等等 都是很
多 現行機制下可以找到漏洞的做法
Mason avatar
By Mason
at 2019-05-27T00:21
原來那是空屋喔？
Regina avatar
By Regina
at 2019-05-31T08:39
館長來租吧 900多坪 剛剛好
Edwina avatar
By Edwina
at 2019-06-04T16:57
希望這新聞一出來 可以被租走
Michael avatar
By Michael
at 2019-06-09T01:15
那個原本錢櫃那棟租給健身中心了
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-06-13T09:33
不課囤屋稅就有可能會這樣啊,人家根本不痛不癢
Joe avatar
By Joe
at 2019-06-17T17:51
中正路好想有出現一些店面活化了 希望那裡快活過來
Leila avatar
By Leila
at 2019-06-22T02:09
打掉蓋住商大樓
John avatar
By John
at 2019-06-26T10:27
好歹哪一區也有兩站捷運cover 肯投入應該不會不好做
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-06-30T18:45
空屋稅打下去舊市區，店家活化，免得在野黨在那喊"售租"
Ida avatar
By Ida
at 2019-07-05T03:03
空屋稅會打到無辜的人 應該來個特定區域閒置店面稅
Eden avatar
By Eden
at 2019-07-09T11:20
有錢就是任性
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-07-13T19:38
囤屋是還好 重點是針對擺明閒置的好店面
Brianna avatar
By Brianna
at 2019-07-18T03:56
空屋不拿來住.出租使用，放著是要當古蹟，危害商圈市容嗎
Kyle avatar
By Kyle
at 2019-07-22T12:14
柯P說過的啊 持有一台車的稅金比房子還高
Mia avatar
By Mia
at 2019-07-26T20:32
這個真的蠻適合館長的XD旁邊又是世界，開在這裡直接嗆爆
世界XD
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2019-07-31T04:50
這是好時辰的 還有人誇大說一年要繳1xx萬的稅 應該是20
年加總
Andy avatar
By Andy
at 2019-08-04T13:08
那邊真的適合開健身房XD
Madame avatar
By Madame
at 2019-08-08T21:26
地主：挖鼻孔，咦？我還有這間喔......
Rae avatar
By Rae
at 2019-08-13T05:44
那邊能閒置那麼久真的超猛
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-08-17T14:02
呵呵
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2019-08-21T22:20
嗯~~ 從我有記憶以來，它就長這樣，我還以為都沒人的
Frederic avatar
By Frederic
at 2019-08-26T06:38
難怪會有共產的思想，資本家過太爽了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-08-30T14:56
修法也沒用，有錢還可以養民代關說不能開單
Charlie avatar
By Charlie
at 2019-09-03T23:14
再者，有錢養的民代不可能修法砸自己腳
在鬼島，有錢就是無敵
Oscar avatar
By Oscar
at 2019-09-08T07:32
房屋稅課重一點好嗎
Quintina avatar
By Quintina
at 2019-09-12T15:49
雖然車流大 但那附近逛街人潮幾乎沒有 只有燈會盛大舉
辦時 會有比較多的人潮經過
Mason avatar
By Mason
at 2019-09-17T00:07
你知道加州房屋稅多少嗎？1.24%房價！1千萬房子每年要付12
萬稅金
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-09-21T08:25
以樓上的方式 我開公告地價的價格 100萬價格 但就是不
賣 政府怎麼多抽稅
Charlie avatar
By Charlie
at 2019-09-25T16:43
要不然就是轉手把檯面上的價格壓低 其他用現金交易 政
府抓的到？ 又或者是用很多種方式來變通
Agnes avatar
By Agnes
at 2019-09-30T01:01
所以才會做實價登入啊 你鄰居的價錢都那麼高你的太低就是
有問題
Gary avatar
By Gary
at 2019-10-04T09:19
美國政府不是笨蛋 臺灣的也不是
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-10-08T17:37
沒有哦 鄰居賣200 就要我家也以賣200的價格算？
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-10-13T01:55
說笨蛋不至於啦 有太多房屋交易的眉角 有去深入研究過
你就知道有太多漏洞可以鑽了
Hazel avatar
By Hazel
at 2019-10-17T10:13
光是現在的房地合一就有一堆漏洞可以鑽

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Necoo avatar
By Necoo
at 2018-10-12T13:01
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