震後買屋 避開大U、大T、大L社區 - 居家修繕

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LTN

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震後買屋 避開大U、大T、大L社區

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大Ｕ型、大Ｔ型及大Ｌ型社區示意圖

〔記者徐義平、黃文鍠、王涵平／綜合報導〕大震過後，民眾如欲購屋，結構技師建議，
儘
量避開挑選「大Ｕ型」、「大Ｔ型」以及「大Ｌ型」的住宅社區，因為該類型的社區建物
均
連結在一起，而且有一側的建物特別長，可能會產生額外的扭轉力道與拉扯力道。台灣建
築
安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發指出，以九二一大地震為例，該三種類型的社區通
常
遇上地震出現受損的機率都是前幾名。

可能會產生額外的扭轉與拉扯力道

台南市維冠金龍大樓在大震後倒塌，造成嚴重傷亡，事件發生後，有人質疑地質有問題，
也
有強大聲浪質疑建商偷工減料，更有民眾投訴，ㄇ字型（或稱Ｕ型）的維冠金龍大樓，燦
坤
所在的Ａ、Ｂ、Ｃ棟一至三樓涉嫌拆除剪力牆打通賣場，可能也是地震時大樓往支撐力不
足
處傾倒、甚至連根拔起的原因，這些疑點均仍待調查。

戴雲發則分析指出，「大Ｕ型」、「大Ｔ型」以及「大Ｌ型」通常都是低總價的首購住宅
，
由於建物均連結在一起，當地震來時，建物間恐造成額外的扭轉以及拉扯，將使建物承受
更
大的破壞力道。

不過，他指出，有些Ｌ型社區，在建物距離最近的地方有規劃伸縮縫，讓兩棟社區獨立分
開
，此種社區在地震來時，並不會產生額外的扭轉力道。

此外，他指出，長方形的建物，假設最窄處只有單跨，也就是兩根柱子支撐，建議民眾也
不
要納入購屋選項。

選基地方正、建物規劃對稱 各棟獨立

因此，他建議，民眾若欲購買中古屋，建議可買基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社
區
，因為當地震來時，各棟之間因為獨立有區隔，不會互相拉扯，甚至產生額外的扭轉力道
。
至於，如何觀察建物在地震過後，耐震能力是否受損？戴雲發建議民眾可以抓緊三步驟。
首
先先觀察大樓外觀是否出現外牆剝離，樑柱是否出現四十五度的斜裂縫。進入室內則觀察
一
至二樓或是三至四樓的公共休閒開放空間，有沒有包覆的樑柱或是剪力牆，觀察是否有裂
痕
出現。最後走入樓梯間，觀察樓梯間的牆面在大地震過後是否出現許多裂痕，尤其樑柱是
否
出現明顯裂痕。假設出現其中一項，則該建物的耐震能力已經出現問題，建議民眾不要考
慮
。


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