雙北上半年房價調查 內湖、中和成新寵 - 新北雙和

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精實新聞 2013-07-26 18:55:39 記者 徐伯豫 報導

奢侈稅開徵至今已逾兩年，財政部委託學術單位所做檢討報告日前出爐，報告建議奢侈稅
修改的方向，包括延長課稅年限、不分區課稅，並對非居住者與持有多棟房產者，再購入
房產時加課「額外奢侈稅」。如此要求的原因，就是因為房價不跌反漲，根據本月23號台
北市政府第一次發布的「台北市價格月指數」，將北市12個行政區分成4個區塊，我們可
以發現，從去年8月至今年4月，北市四大區塊房價指數漲幅介於4.7%~12.4%，其中以「中
山松山南港區」漲12.4%居冠。而若以各行政區觀之，台北市12個行政區中，更有高達10
個行政區，該期間平均單價漲幅逾8%，台北市房價穩步上揚走勢明確。

【北市房價齊漲 近八月北市10個行政區漲幅逾8%】

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這次官方所發布的指數資料，可印證台北市
房價依然呈現堅定的保值抗跌能力，甚至持續呈現走揚的市況。他說，由於今年上半年全
台房市交易熱絡，受惠北市外圍區塊如桃園等地區價格漲多影響，資金開始回流北市，也
帶動北市各行政區平均成交價格也開始上揚。

根據這次政府發布的數據，甚至出現12個行政區中有10個行政區，在去年8月至今年4月，
出現漲幅逾8%的狀況。而南港在該期間平均單價漲幅高達26.8%，逼近三成，黃舒衛指出
，由於南港具有經貿園區、生技園區、捷運、高鐵等多項重大建設計畫，隨著不少內資及
外商將總部搬遷到南港，區域人口進駐，今年房市交易相當熱絡，價格漲勢也高於其他行
政區

【信義房屋調查雙北賣座王 內胡、中和奪冠】

另外，從信義房屋近日根據房屋撮合速度、銷售率與成交量，進行的大台北地區賣座排行
大調查，發現內湖區以些微的差距，成功擠下中山區，成為台北市的賣座王；而新北市以
中和、板橋、淡水、新莊區表現較佳，中和則受惠於外區客回流，繼續穩坐新北市的賣座
王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，參考實價登錄的資料相對位置顯示，內湖地
區房市交易集中在內科、捷運站及三總生活圈周邊，包括內科的內湖路北側、內湖五期重
劃區、捷運內湖站、葫洲站和東湖站等，其中五期重劃區預售案出現3筆每坪90萬元的交
易記錄，星雲街靠近金湖路預售案登錄價格每坪67~80萬元，顯示內湖房價在內科上班族
與北市民眾持續移入的狀況下，這幾年仍逐漸在往上。

信義房屋內湖民權店店長吳國雋表示，今年以來內湖地區的買氣相當穩定，包括區域內的
換屋客、大直與松山跨區的市區客、內科高端的置產客，兩千萬元以上的市場交易表現活
絡，再加上美國在台協會也將搬遷到內湖地區，AIT內湖新建館舍預計2015年完工，未來
內湖有機會成為新天母，再加上民生汐止線等題材，整體區域發展題材不輸給台北市區。


【新北以中和最賣 生活機能和與北市距離為主因】

至於新北市地區，則以中和地區表現最佳，雖然從新北市的買賣移轉棟數資料來看，中和
區落於淡水區與新莊區之後，不過中和地區長久來與台北市就是一橋之隔，相較於新北市
外圍區域以屋齡新穎與重劃區等特色取勝，中和則是以生活機能成熟、近北市為最大賣點
，加上具有大型都會公園與工業區的就業機會，讓中和區房屋撮合速度、銷售率都在新北
市平均水準之上，因此繼續蟬聯新北市的賣座王。

信義房屋中和景安店店長郭仲杰指出，除了傳統的永和、北市客戶之外，今年上半年中和
地區還多了回頭客，因為今年有些客戶看過三峽、林口、新莊、蘆洲地區，發現一些新案
價格都很高，相較之下又回頭到第一圈的中和地區找房子，加上捷運分流後，古亭地區的
民眾沿著捷運到永和、中和看屋，相較之下中和的房子又比永和便宜，因而選擇在中和地
區購屋，同時區域內首購自住需求穩定，上半年中和地區表現相當不錯。




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一位台大圖書館讀者的自清文(更新版)

http://www.ptt.cc/bbs/NTU/M.1350468568.A.F4A.html

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