雋朗二期 - 桃園中壢

拍謝，路過看到一些奇怪的觀念來更正一下...

不是怪原po但也要告訴一些似懂非懂的鄉民

※ 引述《Lang90 (六條御息所)》之銘言：
: 原文恕刪。
: 給原著及要買房的人一點參考，咱家自己的經驗是近十年來的房子(新建案)，
: 可能是搶蓋或各種不能說的原因吧，多少都有漏水問題，
: 像某建案吧，在蓋的過程中，
: 地基還要靠兩台抽水馬達把水抽光，那個水量大到附近媽媽都能拿衣服去洗了…。
: 後來房子蓋到八成時，
: 抽水馬達就不見囉，
: 希望是抽乾了啦。

這一點要澄清一下

其實還蠻多建案都會在挖地基時用抽水馬達抽水的



第一

地層較硬，許多地方都會灌水，然後挖地基或打地樁會比較方便

如果當兵有看過別人挖固定重砲陣地的就會知道

土地太乾太硬是要加水的 這樣固定樁和土地的接合性較好



第二

混擬土或水泥在乾之前會"析水"

再加上貼磚、粉刷、清洗都要用水

蓋房子比你想像中還需要用水的

另外台灣是海島型國家，氣候潮濕易下雨

雨水若積在地基的話是有危險的

所以不需要對抽水機感到訝異...



: 要買房子的人建議是再等等，畢竟整個桃園區的房子空屋率真的高，整體房價還會在下修，如果是真的很想很想買窩的，跟不得不買的人，建議先去中古市場找，一來房子的毛病是一眼便知，二來週邊環境跟鄰居都自己都能選，
: 三是價格比較有空間，最後還有坪數灌水問題，交屋後再來後悔就難囉。

價格和空屋率我就不談了

至於坪數灌水問題我不曉得您是從哪邊得知的

一般來說在契約書上(預售屋)都會寫的相當清楚

1.房屋的實坪 (使用面積)

2.陽台 + 雨遮的坪數 (附屬建物面積)

3.公設坪數 (共用部分面積)

上面三項中，買預售屋時第2項中的雨遮是不計費的 ※(紅字部分做修正)

而第1項在契約數上大多都有附註說多退鑿補

個人的經驗是蠻常看到交屋時比契約書坪數大個0~2坪

至於第3項你就要看他契約書上的設計圖

評斷他的公設部分是否合理

有些建設公司是把空中花園的部分也灌在共用部分面積裡

(一般來說頂樓樓地板不算容積坪)

有些建設公司是把樓梯間改窄以壓低公設比

(一般來說安全性就會下降)

目前因為建築法規修正

規定8樓以上大樓，為了消防安全，必須規劃2支逃生梯

所以5年內的大樓公設達30%以上是蠻合理的 (不含車位面積)

如果你是希望自己房子的使用坪數大一點，當然公設坪數就會按比例增加

這個其實事前都可以知道的

所以比較難說成是坪數灌水問題，若跟契約內容不同是可以解約的

只能說是銀貨兩訖，一個願打一個願挨，買賣不就是這樣??

: 買新屋除了自我滿足外，真的沒有什麼太大好處，原則上一輩子就這麼一間房子，買社區大樓，結果管理中心成天為了主委位置鬥來鬥去，事情沒多做錢沒少收的慘案不是沒有，
: 買透天結果房子漏水，還碰上社區道路被鄰居們當停車場用，垃圾車、救護車通通進不來的也是悲劇，更不要提某些社區的道路還有產權糾紛進出都是問題。
: 但是不管要買那種房子，實價登錄記得要去看看，瞭解一下才知道怎麼出價怎麼砍，不要太相信電視介紹的方式跟區塊，那些投資客不哄你們去買，他們怎麼脫手…。有興趣的房子，除了看實價登錄外，可以自己抽時間去附近繞繞看環境，不要價格很滿意，住進去後發現環境很糟糕，那可糗翻了。
: 畢竟曾經聽過有苦主買了房子，舉家搬入後才發現房子後面的大樓是樓鳳的巢…。
: 至於中古屋貸款成數問題，那個放心吧，對房仲業者來說真的不是問題，你真的滿意願意買，中古貸八成不是傳說。

新屋和中古屋的結構年齡還是有差的

有沒有好處就看個人



新屋在預售的時候有可以客變(客戶變更設計)的時間

這個改動可以變動內裝的牆、地磚樣式、門框、電線走向、廚具...等等

前提是不動到主結構的話，通常是可以做變更的

當然如果改的東西多，材料也比較貴就要再貼錢給建設公司



中古屋則需要看房屋的維護狀況再做整理

若前屋主維持得不錯，可能不需要再多花多少錢整理(粉刷、清潔、搬家費還要的)

若只是想要中古屋的地點和使用面積的話，那就要花大錢改動了

這些和買新屋不同的地方

就是這個整修費是要現金而非貸款

舉例來說

假設買一間房子800萬，貸款7成，自備款約240萬

若需要改動的話，多出來的改動費都是算再自備款這邊

假設整修費是200萬，總價雖然連房子的價格是1000萬，但自備款是440萬

若是直接買1000萬的房子，貸款7成，自備款只需要300萬

不過差異點是前者貸款金額是560萬，後者是700萬

實際上以20年貸本利還來說，前者是2.5萬/月，後者是3.2萬/月 (粗估，精算者勿戰)

可不可以接受每個月的貸款壓力就要看個人的承受範圍再哪了

但大多數購屋族還蠻多都是自備款不足的 (我自己就是)

所以要買怎樣的中古屋也是要看自己的口袋深度的喔!!



最後，原po有一點搞錯了

貸款能貸多少成，利息能降到多少，這並不是仲介們可以決定的好嗎...

難不成找個剛出社會，沒固定收入，存款沒10萬

買個500萬房子銀行會貸400萬給他嗎??

別傻了!!

10萬都不知道貸不貸得下來...

貸款是購屋人和銀行的問題

若自己信用有問題，又沒擔保品，誰都沒辦法幫你的

別說得像是仲介在做放款的一樣......= =

--