陽台及廚房在滴水 - 過年

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By Jacky
at 2009-03-14T00:00

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我這房子是舊房子,屋齡已經超過二十年了,我們是在2007年一月份搬進來的,搬進來時,前任屋主已裝修好,主要的傢俱也都有,搬進來後有發現壁癌的問題,我先生也都自行整修粉刷好,事後也沒有發生其它的問題。
但在去年2008年快年底時,陽台開始在滴水,剛開始只滴在熱水器上方,今年更嚴重了,不止一個地方在滴水,是好幾個地方在滴,而且必需要拿容器接,上個禮拜甚至流至廚房的天花板,然後再往下滴,上禮拜根本沒辦法煮飯,連在流理台洗個奶瓶都要左閃右閃,洗衣服也不好洗,因洗衣機的正上方就是滴水的地方,深怕洗乾淨的衣服就被滴到,尤其是小朋友的衣服。這部份我們都有跟樓上五樓反應過,因為他們正是在去年大約八九月份大動工,動工大約二個月後搬進來,他們搬進來之後我們才開始有這些問題。為什麼會說他們大動工,因為當時我媽媽在我這邊幫我顧小baby大約快一個月,每天都聽到樓上在敲敲打打,都有感覺到房子在震動。我先生也有到樓上去看過,只能說舊房子不知為何需要花200萬來裝修,樓上屋主也一直強調,他們花了200萬裝修,所以絕對不會有漏水的情形,但我們和他說過,你花多少錢,跟我們沒有關係,但若是他在施工當中動到管線影响在下層住戶,是不是他們就應該要負責?我上禮拜有打致電給前任屋主,他們說以前頂多主臥房有壁癌的問題,但陽台及廚房都沒有,甚至於滴水,我也有問過防水工程公司,也有請人家來家裡看過,差不多一致都認為樓上影响的可能性極大,但樓上屋主看起來好像不理我們,都把問題推給房子老舊的關係,還說樓下二樓也有這種情形,他們也是自行處理,講難聽一點,廢話,因為二樓在年底時也在裝修,所以他們當然就一併處理掉,況且,目前滴水最嚴重是我們這一層四樓的住戶耶,而且,聽我先生說,前幾天,三樓也在反應他們也有在滴水,隔壁也是,只是沒有我們嚴重。我想問問各位:
1. 像這樣的情況,到底是我們的問題還是樓上的問題?因之前都沒有出現這樣的事,之前是一對老夫婦在住的,也都相安無事丫。
2. 若是樓上的問題,我們該如何和樓上溝通,請他們進行解決,而不是一直拿200萬裝修一事來壓我們。(老子就是有錢)
3. 有家防水工程公司比較狠,聽完我的敘述之後,他叫我直接寄存證信函給樓上,他說既然他已經不顧鄰居的情份在了,叫我也不要客氣。
請各位有相關經驗的提供一些資訊讓我參考。謝謝!
Update:
謝謝二位專家的解答。
1. 從禮拜三開始就沒有像之前一樣滴的那麼嚴重,但還是有在滴水,只是沒滴到像之前一樣那麼多。我們和別家鄰居曾經懷疑有沒有可能他在施工當中,打掉牆壁及地板,導致房子的外牆龜裂滲水進來,若真這樣,這部份可以要求他負責及賠償嗎?
2. 我知道若是真的沒辦法只好告他們,但想過大家都是鄰居,不想做的那麼難看,況且有時還會碰面。而且我也知若是一告就會告很久,費用也會不少,所以在過年前有告知過樓上屋主,若能簡單化就儘早解決此事,但他們好像都在拖延,直到我先生過年後寫張紙條警告他們,他們才在二個禮拜前處理此事。
Update 2:
3. 會請我先生找時間到頂樓查看他家的加壓馬達是否一直在補水。
4. 我先生今天跟我說下禮拜三我們這一棟的棟長會請人來做漏水檢測,所以一切就看禮拜三的結果如何了。
Update 3:
補充第三點:
但現在有一個問題來了,在我們四樓到五樓中間,他們有做一個鐵門,只有他們五樓的住戶有鑰匙才能上去,這部份我們問過棟長,他是說在建這個房子時,每一棟的四樓至五樓之間都有做的鐵門,但現在別棟都已經拆掉了,只剩我們這一棟沒有拆,去年五樓在整修時,我請我先生和樓上溝通把門拆掉,但他把問題推給對面的五樓,對面五樓又不太想理這件事,但我想,他們做這個門對我們和其它的樓下住戶來講是件很危險的事,因為我們沒有鑰匙,若是發生火災,只能必需往上跑的話,我們怎麼上去呢?所以最好是要求他們給我們鑰匙,還是要求他們把門拆掉?
Update 4:
請問徐文國,徐先生:
什麼叫做
[漏水如果是隔層滲漏大多.會呈現輻射狀]
看起來好像很嚴重,我的二個小孩還很小,會不會影响到小孩?
Update 5:
徐先生,千萬別覺得抱歉,你們幫我了許多的忙,我和我先生非常感謝你們提供的資訊。
現在一切就等禮拜三早上漏水測試的結果如何。
只是不知我們家滴水和當時他們動工有沒有關聯?
謝謝大家。非常感謝你們!
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Linda avatar
By Linda
at 2009-03-17T08:35

圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/blog/smiley/35.gif
你說的情形.需查看漏水點
1--是否24小時都再漏水.水會不會停.
2--可到頂樓查看他家的加壓馬達是否一直再補水.如果會那就是他家冷熱水管壞了.
3--要求他做漏水檢測.找出漏水源.如果確認是他家漏水.可要求他限期改善.
4--如果他不肯讓你進他家做漏水測試.那你只好上法院請法官強制做漏水鑑定.不過費用很高.大約3萬起跳.如果你判決勝訴.除了律師費用..其他你可請求一切因漏水所造成的損失的損壞賠償..但是時間從起訴到判決一般大約需1-2年.所以你要慎思.
依你文所述應該就是他家漏水.因為漏水如果是隔層滲漏大多.會呈現輻射狀.所以最好還是跟他好言相勸.讓你做測試.否則萬一你告錯或真的不是他家漏水.這會很麻煩.
如此解說希望對你有幫助
2009-03-15 09:02:34 補充:
千萬別擔心呈現輻射狀.是指漏水的形狀.而不是輻射.報歉讓你誤解.
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2009-03-16T00:01
{雅砌防水工程}
他們專門回答漏水ㄉ問題ㄋ!
我ㄝ是在這裡問問題才找他們來處理
這家防水公司 ㄋ可以詢問看看 希望對ㄋ有幫助 防水*抓漏*壁癌*油漆粉刷*水電維修工程~估價鑑定
施工項目:
防水工程
屋頂防水˙外牆防水˙浴室防水… 
抓漏工程
天花板抓漏˙洗手台牆面抓漏‧窗框抓漏… 
壁癌處理
專業解決:外牆滲水引起或衛浴牆壁防水不良˙牆壁表脫落及起泡… 
油漆粉刷
室內粉刷 木門油漆˙木窗油漆˙… 
水電維修工程
各式水電 衛浴 排水口 各式雜項…
他們有營業執照而且每個工法報價都很詳細
他們ㄉ師父都很貼心,而且都穿制服工作
家裡漏水ㄉ問題,在他們施工完之後就不再發生ㄌ喔!
而且他們都會出具{履約保固書}----感覺很有保障ㄋ!
他們初步估價會很仔細告知 讓客戶了解工法的不同跟做法
這裡已經許多人都找過他們ㄝ都解決ㄌ,所以我衷心ㄉ推薦他們
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!N3HVzGGTEx83SN7XXX.h... 這是他們的部落格可以參考看看 貨比三家不吃虧
希望能回答到你的問題
Jacky avatar
By Jacky
at 2009-03-16T10:58
我家之前也發生類似這樣的情況
經多方協調都得不到滿意的結果
最後是經由同事介紹一家防水公司出面協調
才把事情處理好
因為他們有法律顧問是免費的
你可以上網找一家雅砌居家防水工程
給你參考看看
Poppy avatar
By Poppy
at 2009-03-17T20:26
1. 像這樣的情況,到底是我們的問題還是樓上的問題?因之前都沒有出現這樣的事,之前是一對老夫婦在住的,也都相安無事丫。
100%是樓上的問題~
2. 若是樓上的問題,我們該如何和樓上溝通,請他們進行解決,而不是一直拿200萬裝修一事來壓我們。(老子就是有錢)
200萬有啥了不起,肯花200萬裝修,不肯花一點小錢解決鄰居的困擾,真是為富不仁.......總之,水往低處流,不可能是你家水往上流吧,明顯ㄧ點的樓板漏水你上去她家看樓板,ㄧ定會看到裂縫,如果是管子的話則看不到,要試漏也會非常麻煩,看他聽不聽了....試當然是可試,不過以你們的專業,很難~
3. 有家防水工程公司比較狠,聽完我的敘述之後,他叫我直接寄存證信函給樓上,他說既然他已經不顧鄰居的情份在了,叫我也不要客氣。
他說的很好,如果是我我也會這樣做~但,每個人顧忌不同,建議你跟他講,他家漏水的問題是最大的可能,如果到時候發現不是他家的問題,你願意負擔所有費用,但如果是他的,請他盡速修復及負擔費用,否則.............法院見.....民法,"損害賠償之訴"
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2009-03-17T20:47
你好聽完你的問題我覺得樓上住戶既然不負責你真的只能走法律程序因為相關問題我們在幫客戶施工也常常會遇到到最後也都是走法律才解決
你的漏水狀況1.應該市你樓上陽台重翻修沒在重做防水因為一般設計師都不會去注意到防水這小細節
2.就是樓上水管漏水
所以聽完你的問題真的要施做也是要從你樓上才能去根除所以你還是要跟樓上好好溝通我建議你可以請樓上找抓漏公司來釐清漏水源頭由樓上找抓漏公司真的問題出在他哪 他也比較沒話說一般漏水公司去現場看都是沒在收費ㄉ如果這樣還不行的話你就只能走法律程序但是可能等到判決都要超過半年以上ㄌ
http//jacky507myweb.hinet.net 程峰防水工程

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