限建飆價 宜蘭農舍1.8億 - 宜蘭

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By Victoria
at 2015-06-21T11:04

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【突發中心╱台北報導】上有政策、下有對策!豪華農舍氾濫問題,雖政府打算修法須有
實際耕作才能興建農舍,但《蘋果》日前喬裝金主前往宜花東等地與農舍仲介接頭,表明
欲購地建農舍,未料農舍仲介卻打出「一條龍服務」,只要出錢就幫記者蓋農舍,甚至種
香蕉、收成,申請農產證明,要記者安心買地;而宜蘭雖縣府祭出限建,但卻因奇貨可居
讓價格翻倍,市場還出現1億8000萬的超豪華農舍,令人咋舌。



依營建署全國建管資料分析,截至去年為止,全國農舍案件共有2萬8405件,數量前5名為
宜蘭縣、南投縣、桃園市、苗栗縣、新竹縣,位置皆緊鄰都會區。



宜蘭縣政府為改革亂象,今年2月10日宣布,暫停2個月核發農民資格、農舍建造執照,農
業設施容許使用證明等,隨後農委會也打算在本月新增對農民資格的限縮,目前雖未通過
,但已引發農舍市場的翻漲效應。
《蘋果》為了解修法實際成效,佯裝成國外投資有成的金主,返台欲買農舍供家中長輩居
住,透過房仲介紹帶看農舍,發現宜蘭縣的新制,確實讓該地農地買賣趨緩,甚至農舍仲
介的傳單也陸續將農地資訊下架,使得原本蓋好、交易簡便的豪華農舍,卻因此奇貨可居
、價格翻漲。

記者前往宜蘭與仲介接洽時,直接表明手上有數千萬,想買農地自建,沒想到仲介卻直接
帶記者參觀要價5000萬元的豪華農舍,裡面有花園、造景石板、魚池等,至於屋內,業者
說:「屋主用的建材及裝潢都是一流的。」他還說,該棟之前市價約3000多萬,但因現在
新農舍申請不易,因此蓋好的都翻漲。隨後,他又帶記者前往社區型豪華農舍,原本約
2000多萬,但仲介開價高達3000多萬元,甚至還推薦1億8000多萬的超豪華農舍。
當記者追問:「沒有可自建的農地嗎?」業者不斷強調:「6月份新法上路,宜蘭地區又
首當其衝,這時購買農地自建易發生問題。」接著又說:「農地價格一路跌,買蓋好的農
舍才保值又安全啦。」


記者一路南下往花蓮,當地仲介帶記者去花蓮市區一處正在蓋的農舍,仲介表示,「買地
蓋農舍會卡在資格問題,農地自建比較麻煩,正在蓋或蓋好的,比較好啦。」房仲說,以
往檢查較為寬鬆,不像宜蘭嚴苛,但法令政策一旦宣布,審查將變得嚴格。
而台東仲介最為誇張,業者劈頭就說:「修法是針對宜花開發過度的地區,在台東只要不
是沿海農地,查緝不會那麼嚴啦!」還主動表明可幫忙取得農業證明用來躲避徵稅,隨即
帶記者飛車直奔台東火車站旁佔地兩百多坪的農田,告訴記者:「不需要親自耕作,還能
轉租給其他農民。」

「蓋印章是我同學」
仲介指著農地說,「反正以後所有問題有我們技術團隊協助!」記者詢問是否須耕種農作
物,業者回答:「工人薪資2千,香蕉每株15元,花個1、2萬,再拍張照就搞定。」業者
還自誇不用管排水設施,因為「蓋印章的是我同學」。
對此,農委會原預訂6月修法,限定農舍興建者及承受者須為實際從事農業生產之農民,
杜絕炒作,但日前又暫緩推動。農委會日前也說,農舍申請人是否實際從事農業經營的查
核機制,須嚴格檢討,還是會列入優先修法。

宜花東仲介農地買賣手法
1.僱用農工到府耕種,取得耕種事實
2.代種香蕉等果樹或農作物躲避查緝
3.協助申請排水等證明文件與建照
4.種樹、鋪園藝石板或草皮規避審查
資料來源:房仲業者、《蘋果》彙整


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150621/36621426/
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Frederic avatar
By Frederic
at 2015-06-23T19:45
嚴官府出厚賊
Edith avatar
By Edith
at 2015-06-26T04:25
還沒限建就已經很貴了
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By Oliver
at 2015-06-28T13:05
好想住分洪堰那邊的農舍
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By Connor
at 2015-06-30T21:45
這新聞怎麼跟我聽到的不一樣,該不會是故意放出的消息吧
!蓄意炒作目前下跌的農舍!
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By Ula
at 2015-07-03T06:25
胡說八道 轉手不意在找最後一波接手的
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By Odelette
at 2015-07-05T15:05
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By Queena
at 2015-07-07T23:45
房仲:賣不出去?不會加價賣嗎?
Irma avatar
By Irma
at 2015-07-10T08:25
每隔一段時間就調高價格,創造不斷上漲的假象。
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By Margaret
at 2015-07-12T17:05
道高一尺,魔高一丈
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By Rosalind
at 2015-07-15T01:45
羅東運動公園那間嗎?
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By Bennie
at 2015-07-17T10:25
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By Ursula
at 2015-07-19T19:05
農舍亂象
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By Cara
at 2015-07-22T03:45
科科!看來是要逼縣政府再下重手了~~ XD
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By John
at 2015-07-24T12:25
現在又不是只有叫人寫寫農業經營計畫書就能過了,還得口
試耶,除非能打通關,否則難度頗高。
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By Carol
at 2015-07-26T21:05
新聞三不五時就爆一下,現在大家都會對農舍這種物件有戒
心了,市場價格沒那麼誇張的。
Connor avatar
By Connor
at 2015-07-29T05:45
1.8億又如何?凱子不嫌錢多啊
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By Catherine
at 2015-07-31T14:25
羅運那間無誤
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By Valerie
at 2015-08-02T23:05
蓋印章是我同學 ======> 這句很像014
Edith avatar
By Edith
at 2015-08-05T07:45
羅東那間的舊照啊,號稱沒成交就加價賣,1.2喊到快2億
Charlie avatar
By Charlie
at 2015-08-07T16:25
樓下有2億
Leila avatar
By Leila
at 2015-08-10T01:05
衛生紙上好幾億,簡單啦
Thomas avatar
By Thomas
at 2015-08-12T09:45
我也覺得是炒房業配文...

羅東有地方可以剪sim卡嗎?

Carol avatar
By Carol
at 2015-06-21T11:01
今天買了隻新手機才發現sim卡規格不一樣 但是身分證又遺失要等明天才能補辦 羅東地區有地方可以幫撿sim卡嗎?? 剪成micro sim的規格 - ...

有人有在玩 Ingress 嗎

Freda avatar
By Freda
at 2015-06-21T10:38
有人有在玩 Ingress 是一款融合現實生活地圖的戰略遊戲(朋友說的 也是他推薦玩的 但他不在宜蘭 想問問有宜蘭人有玩嗎 看看一下 完全不懂 是否可以教一下 謝謝囉? ----- Sent from JPTT on my Foxconn International Holdings Limit ...

今天有營業的眼科??

Ula avatar
By Ula
at 2015-06-21T10:25
不好意思 如標題 想問今天有營業的眼科診所 宜蘭市 羅東 都可以 請大家幫忙提供 家人突然眼睛很不舒服 謝謝大家提供資訊------------------------------------------------------------------------- - ...

那邊買得到炸茄子

John avatar
By John
at 2015-06-21T09:23
在臺南吃過好吃的炸茄子 要切片 覺得哪真是人間美味 可是在其他地方都沒看過 請問宜蘭有嗎 -- Sent from my Android - ...

宜蘭市的汽車音響店

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2015-06-21T03:08
如題 最近車機GARMIN 7190發生不斷重開機的情形 連功能選單都進不去,完全失去作用 原本裝機的店家在台北 想就在地尋找價格公道,服務良好的店家 因小弟對這類門路較不熟悉 還有請版友介紹了 感謝各位. - ...