限建飆價 宜蘭農舍1.8億 - 宜蘭
By Victoria
at 2015-06-21T11:04
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【突發中心╱台北報導】上有政策、下有對策!豪華農舍氾濫問題,雖政府打算修法須有
實際耕作才能興建農舍,但《蘋果》日前喬裝金主前往宜花東等地與農舍仲介接頭,表明
欲購地建農舍,未料農舍仲介卻打出「一條龍服務」,只要出錢就幫記者蓋農舍,甚至種
香蕉、收成,申請農產證明,要記者安心買地;而宜蘭雖縣府祭出限建,但卻因奇貨可居
讓價格翻倍,市場還出現1億8000萬的超豪華農舍,令人咋舌。
依營建署全國建管資料分析,截至去年為止,全國農舍案件共有2萬8405件,數量前5名為
宜蘭縣、南投縣、桃園市、苗栗縣、新竹縣,位置皆緊鄰都會區。
宜蘭縣政府為改革亂象,今年2月10日宣布,暫停2個月核發農民資格、農舍建造執照,農
業設施容許使用證明等,隨後農委會也打算在本月新增對農民資格的限縮,目前雖未通過
,但已引發農舍市場的翻漲效應。
《蘋果》為了解修法實際成效,佯裝成國外投資有成的金主,返台欲買農舍供家中長輩居
住,透過房仲介紹帶看農舍,發現宜蘭縣的新制,確實讓該地農地買賣趨緩,甚至農舍仲
介的傳單也陸續將農地資訊下架,使得原本蓋好、交易簡便的豪華農舍,卻因此奇貨可居
、價格翻漲。
記者前往宜蘭與仲介接洽時,直接表明手上有數千萬,想買農地自建,沒想到仲介卻直接
帶記者參觀要價5000萬元的豪華農舍,裡面有花園、造景石板、魚池等,至於屋內,業者
說:「屋主用的建材及裝潢都是一流的。」他還說,該棟之前市價約3000多萬,但因現在
新農舍申請不易,因此蓋好的都翻漲。隨後,他又帶記者前往社區型豪華農舍,原本約
2000多萬,但仲介開價高達3000多萬元,甚至還推薦1億8000多萬的超豪華農舍。
當記者追問:「沒有可自建的農地嗎?」業者不斷強調:「6月份新法上路,宜蘭地區又
首當其衝,這時購買農地自建易發生問題。」接著又說:「農地價格一路跌,買蓋好的農
舍才保值又安全啦。」
記者一路南下往花蓮,當地仲介帶記者去花蓮市區一處正在蓋的農舍,仲介表示,「買地
蓋農舍會卡在資格問題,農地自建比較麻煩,正在蓋或蓋好的,比較好啦。」房仲說,以
往檢查較為寬鬆,不像宜蘭嚴苛,但法令政策一旦宣布,審查將變得嚴格。
而台東仲介最為誇張,業者劈頭就說:「修法是針對宜花開發過度的地區,在台東只要不
是沿海農地,查緝不會那麼嚴啦!」還主動表明可幫忙取得農業證明用來躲避徵稅,隨即
帶記者飛車直奔台東火車站旁佔地兩百多坪的農田,告訴記者:「不需要親自耕作,還能
轉租給其他農民。」
「蓋印章是我同學」
仲介指著農地說,「反正以後所有問題有我們技術團隊協助!」記者詢問是否須耕種農作
物,業者回答:「工人薪資2千,香蕉每株15元,花個1、2萬,再拍張照就搞定。」業者
還自誇不用管排水設施,因為「蓋印章的是我同學」。
對此,農委會原預訂6月修法,限定農舍興建者及承受者須為實際從事農業生產之農民,
杜絕炒作,但日前又暫緩推動。農委會日前也說,農舍申請人是否實際從事農業經營的查
核機制,須嚴格檢討,還是會列入優先修法。
宜花東仲介農地買賣手法
1.僱用農工到府耕種,取得耕種事實
2.代種香蕉等果樹或農作物躲避查緝
3.協助申請排水等證明文件與建照
4.種樹、鋪園藝石板或草皮規避審查
資料來源:房仲業者、《蘋果》彙整
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150621/36621426/
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實際耕作才能興建農舍,但《蘋果》日前喬裝金主前往宜花東等地與農舍仲介接頭,表明
欲購地建農舍,未料農舍仲介卻打出「一條龍服務」,只要出錢就幫記者蓋農舍,甚至種
香蕉、收成,申請農產證明,要記者安心買地;而宜蘭雖縣府祭出限建,但卻因奇貨可居
讓價格翻倍,市場還出現1億8000萬的超豪華農舍,令人咋舌。
依營建署全國建管資料分析,截至去年為止,全國農舍案件共有2萬8405件,數量前5名為
宜蘭縣、南投縣、桃園市、苗栗縣、新竹縣,位置皆緊鄰都會區。
宜蘭縣政府為改革亂象,今年2月10日宣布,暫停2個月核發農民資格、農舍建造執照,農
業設施容許使用證明等,隨後農委會也打算在本月新增對農民資格的限縮,目前雖未通過
,但已引發農舍市場的翻漲效應。
《蘋果》為了解修法實際成效,佯裝成國外投資有成的金主,返台欲買農舍供家中長輩居
住,透過房仲介紹帶看農舍,發現宜蘭縣的新制,確實讓該地農地買賣趨緩,甚至農舍仲
介的傳單也陸續將農地資訊下架,使得原本蓋好、交易簡便的豪華農舍,卻因此奇貨可居
、價格翻漲。
記者前往宜蘭與仲介接洽時,直接表明手上有數千萬,想買農地自建,沒想到仲介卻直接
帶記者參觀要價5000萬元的豪華農舍,裡面有花園、造景石板、魚池等,至於屋內,業者
說:「屋主用的建材及裝潢都是一流的。」他還說,該棟之前市價約3000多萬,但因現在
新農舍申請不易,因此蓋好的都翻漲。隨後,他又帶記者前往社區型豪華農舍,原本約
2000多萬,但仲介開價高達3000多萬元,甚至還推薦1億8000多萬的超豪華農舍。
當記者追問:「沒有可自建的農地嗎?」業者不斷強調:「6月份新法上路,宜蘭地區又
首當其衝,這時購買農地自建易發生問題。」接著又說:「農地價格一路跌,買蓋好的農
舍才保值又安全啦。」
記者一路南下往花蓮,當地仲介帶記者去花蓮市區一處正在蓋的農舍,仲介表示,「買地
蓋農舍會卡在資格問題,農地自建比較麻煩,正在蓋或蓋好的,比較好啦。」房仲說,以
往檢查較為寬鬆,不像宜蘭嚴苛,但法令政策一旦宣布,審查將變得嚴格。
而台東仲介最為誇張,業者劈頭就說:「修法是針對宜花開發過度的地區,在台東只要不
是沿海農地,查緝不會那麼嚴啦!」還主動表明可幫忙取得農業證明用來躲避徵稅,隨即
帶記者飛車直奔台東火車站旁佔地兩百多坪的農田,告訴記者:「不需要親自耕作,還能
轉租給其他農民。」
「蓋印章是我同學」
仲介指著農地說,「反正以後所有問題有我們技術團隊協助!」記者詢問是否須耕種農作
物,業者回答:「工人薪資2千,香蕉每株15元,花個1、2萬,再拍張照就搞定。」業者
還自誇不用管排水設施,因為「蓋印章的是我同學」。
對此,農委會原預訂6月修法,限定農舍興建者及承受者須為實際從事農業生產之農民,
杜絕炒作,但日前又暫緩推動。農委會日前也說,農舍申請人是否實際從事農業經營的查
核機制,須嚴格檢討,還是會列入優先修法。
宜花東仲介農地買賣手法
1.僱用農工到府耕種,取得耕種事實
2.代種香蕉等果樹或農作物躲避查緝
3.協助申請排水等證明文件與建照
4.種樹、鋪園藝石板或草皮規避審查
資料來源:房仲業者、《蘋果》彙整
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