關於老屋重新裝潢的事情!!請專業回答或有經驗回答!大方送二十 - 生活

By Isla
at 2009-08-26T00:00

Table of Contents

如題
如果屋齡很久超過二十年了
是很傳統的那種透天的房屋
如果有一天想要全部改造成很棒的設計
像全新一樣
有四層樓還有屋頂(曬衣服地方)跟很髒亂的地下室
這樣要全部改造大約要花多少錢呢???????
因為每次都會看到YAHOO首頁的生活區有東森的裝潢個案
看了真的滿羨慕的!!
但我也曉得要花很大的工程呢
光那些牆壁跟地板@@想到就頭暈囉
這樣那麼大的老房子究竟要花多少錢跟時間呢??
麻煩有經驗或者專業的設計師回答
感恩~~~~~~~~~!!
前提是如果不用設計師畫圖幫忙設計
是出於個人設計的話

Tags: 生活

All Comments

By Frederica
at 2009-08-29T05:32

20年的房屋想要翻修!建議您先行規劃!才能控制預算!!那麼:按照您ㄉ設計藍圖照下列步驟大概可知道您ㄉ預算設定ㄌ!!
步驟一:拆除
不論您家的裝潢工程是換一片門板或改一道牆，絕對是舊的不去，新的不來，一切裝潢之始，起於拆除。一般拆除都應包括搬運及廢棄物處理，如您的拆除承包未含運棄的費用，請您務必要於發包前問清楚有無包含清運，及運棄的費用，以免最後被包商敲竹槓或被環保局開罰單。
步驟二：泥作＋水電
無論小地方的泥作修補或大規模砌磚牆、隔間、整舖地坪、貼磁磚等，舉凡涉及水泥及砂的工程，簡稱泥作工程或土水工程。在進行泥作施工時，要注意是否有水管或電路埋管線的問題，水電工程這時即應第一次進場配合泥作工程施工。這個步驟非常重要，如未考量及安排清楚，將來很難避免二次施工，完成後的工程還會留下無法倖免的瑕疵或得追加預算修補瑕疵。尤其是20年老屋!水電管線趁機換新ㄅ!!
步驟三：木作+空調+水電
泥作工程完成後，即木工進場施工，木作施工部份通常包括地板防護 >櫥櫃>天花板>地板…等等，其實在傳統的裝潢業，木作即佔非常重要的一部份。
最早之初，活動家具及系統家具尚未普及前，一般家庭的衣櫥、大型的酒櫃、吧台、床組，舉凡您能想到的家具幾乎都依賴木工師傳的巧手完成，在現場按客戶的要求及想法以手工完成。直至近年來，社會型態改變活動家具及系統家具的變化及選擇多元，讓傳統木作家具接受嚴厲的挑戰。
一般家庭由於特殊尺寸的要求，會有為量不多的櫥櫃需要木工訂做，及活動家具無法取代的天花板及地板施工。在此建議您，同一類種的工程，最好統一發包給一個承包商統籌施工，才不至於會有無法銜接收尾的爛攤子出現，例如天花板、櫥櫃及地板各發給三家不同的包商，最後將會發生櫥櫃無法與天花板或地板銜接，卻又無法找任何一家包商負責的窘況。
通常空調及水電工程會在木作進行時，進場配合施工，如空調的出風口及燈具的電路配置等，應於天花板及櫥櫃完成前，先行預留管線及所需空間，否則待天花板完成時再做二次施工，您將哭笑不得荷包大失血。
步驟四：油漆及壁布施工
當您的泥作及木作皆大致完成時油漆可以先行進場，在油漆進場施工前，您最好先挑定屋內的主色系及搭配的色彩。並注意壁面是否有釘洞坑疤要先行批土整平再行研磨上漆!壁布施工前，必須注意牆面是否有整平及清潔，否則不管多高明的施工仍耐不住時間的考驗。另外提醒您，所有的木作家具完成後，均需上漆，就算您想保持原木色，仍需上一層透明保護漆。正確ㄉ說法是上二度底漆及面漆!!
步驟五：窗簾、燈具
窗簾及燈具等較大型的傢飾品佈置，需待油漆及壁布工程完工才可進行安裝，可別興沖沖將採購的窗簾及燈具先行安裝，在油漆施工時若未注意保護，可能毀了原有的雅緻。燈具的安裝可請採購的燈具公司代為安裝，所付的安裝費會比請水電工便宜許多，如果您的燈具不是新採購的，除非您對拆裝十分在行，否則還是請專業人員代為安裝較為安全。
步驟六：清潔
一般裝潢完工後，會派清潔公司或粗工做程度不同的清潔工作，清潔公司的服務範圍較廣，可以包括所有玻璃及家具的精細清潔及清毒，請粗工時，您對清潔二字最好真要太高。通常裝潢公司會先請粗工做大略性的清掃，若業主有清潔的預算，可依要求找專業的清潔公司做徹底打掃及消毒。
其實裝潢是依各個不同案件的需求而有絕對不同的施工程序，但在這裡實在無法一一陳述，如果您的要求不太複雜，以上的六個步驟應可滿足您的需求。現在治安敗壞，一般家庭都會加做鋁窗或打掉露台另做氣窗，這部份與拆除及泥作有關，需根據現場狀況及有無特殊設計來插入整個施工的程序。
在此還是建議您事前做好完整的規劃才是省錢省事的最佳途徑，千萬不要在錯過應施工的程序後才想到要加做鋁窗或變更燈具的位置等其他突發狀況，所需增加的預算及第二次施工的痛苦遠遠能超出你的想像。當然在準備裝修前還是奉勸您慎選具有規劃設計專業素養且經驗豐富ㄉ承包商來為您分憂解勞ㄅ!!

By Edith
at 2009-08-27T15:19

1.先擬定你需要規劃的空間與使用需求
泥作的翻修與水電的迴路更新
2.對於各空間的性質先擬定需要的設計
3.費用的部分在於上述兩項確認後,逐一進行計價與分析
只要您住家有需求歡迎您的來訪免費3D完成您的需求
景氣不好的時機,我們聽見了最深層的聲音,有心想開店,裝潢住家糊口的你,或許還在猶豫停滯不前,因為擔心手邊的預算等種種的問題,讓我們一起來共體時艱,共同打拼,你開店,住家裝潢圓你一個個人美麗的夢想,我送免費設計承接您的施工,完成您店面,住家裝潢的需求與視覺包裝,越困苦的時代讓我們一啟互相相挺,朋友只要你有需要,我一定相挺.
作品網站http://www.heyshow.com.tw/browsing/users.asp?id=15...
http://www.atlaspost.com/user_POI-322150.htm

By Rebecca
at 2009-08-26T02:51

你好~如果不找設計師的話~可能要自己要先規劃一下~
這樣會比較好處理~再找你找的廠商到現場討論~
我本身是做裝潢的~自工沒有再轉手~
需要的話可以來信留電~我會跟你聯絡~謝謝

By Vanessa
at 2009-08-30T00:16

前提是如果不用設計師畫圖幫忙設計
是出於個人設計的話 ???
有點不太懂這句話的意思是指說設計方面你們已有想法
工程金額先不談光這樣子的做法就很危險了
1 在沒有施工圖的情況下很有可能變你要親自監工但在經驗不足的情況下都會被師父牽著走
2 責任的歸屬會發生各種工班師父在互推責任比如本來應該是泥作要收尾的工作變推成給木工木工又推給泥作推來推去的情況下最大的受害者還是業主而已
3材質的選定和選購也變成要自己採購如果這時工地的師父又打電話來詢問某方面的工程時這採購材質不就又要暫時放下
趕回去工地這樣一拖下去也許磁磚師父在等你的東西又狂摧你快點這樣身心不是很累嗎...
舊屋翻新以一坪5.5萬左右去計算大約有可能是那個價位可能而已也許更少也許更多這只是一個參考值而已
其實可以多找幾個設計師可以先初步和他們洽談詢問看看
或者也可以表明只想付費繪制平面圖就好平面圖的費用各家公司收的標準不一定也許有的願意免費幫你
有了平面圖你如果想自己發包工程的話也比較好拿捏

By Jessica
at 2009-08-30T01:37

您好~關於您所提到的部分還是要看您個人需求~
木作的程度~及水泥施工的部份~
請參觀我的部落格.希望能幫上忙~謝謝

By Margaret
at 2009-08-28T08:26

您好：不知道您的坪數以及您所要裝潢項目以及材質！要看過現場丈量規劃報價才會比較清楚！如果您有任何裝潢問題可以到我的部落格留言謝謝！

By Gary
at 2009-08-29T01:29

一般約100-180萬上下看材質有要畫三D圖嗎
要找設計師 .或廠商師傅自己找都可以但一定要記得開收據發票簽約標保固期 .雙方才都有保障因一般有糾紛就是沒有簽約標保固期
如果自己住,衛浴設備可以買好一點,記得不要大陸製比較安全.才不會有新聞上面馬桶 .臉盆破裂造成嚴重傷害的情況.
衛浴防水保固 2 年電線約15~20年，就要換一次
油漆的成分及稀釋劑含甲苯(致癌物質).B.油性漆塗刷後氣味不容易消散.得力竹炭漆日本立邦漆都是不錯的選擇價格會高一些
木工儲櫃可要求用木心板柳安木骨材天花板2分日本防火矽酸鈣
希望對你有所幫助恭喜你

By Rae
at 2009-08-30T23:29

中古屋翻修的費用
由於中古屋翻修著重於基礎工程
所以費用比新屋多三成左右出來甚至到一半
看泥做工程項目與使用建材等級
中古屋最少翻修一坪費用都是五萬起跳的
就看你坪數共有多少下去計算總金額
還有中古屋不請設計師也是可以的
除非你找的統包商是個頭腦很好又創意無限
而且對工程介面與美感都很厲害的
我想這種人也少之又少
既然那麼厲害早就當設計師了
依您住家四層樓最少也得三個月以上才有可能完成
三印空間設計

By Lydia
at 2009-08-26T21:14

眾人的意見都有其參考價值，但紙上談兵不如尋求專業的合法裝修公司至現場勘驗丈量後整合您的需求及專業建議以圖面細談每個環節，經過平面的討論可以初期的估算整體工程預算再逐項工程過濾及考慮何種方式推動工程的進行，心中要的答案也會比較實際及明朗化，經驗與您分享祝福您！

By Lucy
at 2009-08-30T19:23

您好 ^ ^
全部改造要多少錢?
其實還是要看您想要做的東西
現場丈量後，再去做規劃
您可以自己設計家裡
並符合您自己的需要
如果想不到想怎麼設計
也可以找自己圖片
另外，老房子的話
建議全室配線可做一個更新的動作

By Gary
at 2009-08-30T13:06

既沒坪數也沒看現場
這樣很難會有人回答到底需要多少錢喔
因為費用還得取決於要使用的建材及欲施作的項目
一般這種老舊房屋要分為"裝修"和"裝潢"這二個部份
所謂的裝修最基本就是水電等管線的汰舊換新
光是這部份就佔蠻多費用的
但建議欲裝潢前一定要做的
這不旦是安全性考量也是為日後裝潢好的新家做基礎
而裝潢部份才是真正進入到您所想要美崙美幻的部份
這部份的價格完全就取決於您需要施作的項目
以及使用的建材等級
還有要讓老屋由裡到外煥然一新就得"拉皮"
也就是建物外觀的整修規劃與施工
若您本身具有美學或創意底子
您當然可自行規劃再找工程公司來施作
若是您自己本身無法做完整的規劃
建議您還是委託設計師
雖然需花設計費
但可以為您省下不少時間與煩人的事
若是您在設計費部份預算有限
建議您可與設計師討論
是否可就重點部份做規劃
比方像客餐廳客浴主臥等您個人最在意的部份
較理想方式是由設計師做全室的平面規劃
重點部份再做全套的規劃
這也是一個方法
若以您說的全部透天厝都施工
施工期三個月(可工作天)是跑不掉的
以上希望對您有一點點的幫助^^

By Barb Cronin
at 2009-08-27T22:07

公司名稱：正美窗簾連鎖企業
家飾布羅馬簾捲簾百葉窗木竹簾直立簾蜂巢簾調光簾
線簾拉門壁紙地磚室內設計裝潢工程工廠直營系統櫃
布商直營，全台25間門市，全台皆可服務，
從不打電視廣告及廣播廣告，將龐大的廣告費回饋給客戶，
做的就是比別人漂亮，又比別人便宜，靠口碑相傳
聯絡人:陳仲威專案設計師
聯絡方式:0920-655-611 (免費丈量、設計、估價、安裝)
E-MAIL:[email protected]
三重旗艦店地址:新北市三重區三和路三段163號
阿威時尚窗簾FB粉絲團:https://www.facebook.com/cdw168

By Barb Cronin
at 2009-08-26T09:31

老實說，你所提供的條件太少了，基本上根本無法去評估及推算大約的費用及時間，舉例來說好了，一棟透天的房子，從數百坪到近千坪都有，不知你們家是多大呢？這在費用及工期上就會有很大的差異了。
若你想知道大致上的費用及時間，請提出具提的大小及實際的狀況及需求，但我相信很多東西是無法用文字來敘述及表達的，基本上還是必須當面溝通及現場勘查，才會得到你要的答案

By Harry
at 2009-08-30T11:54

您好
您可以參考網站案例
有平面規劃及預算.施工項目供您參考

世外桃源

陽光山林

By Harry
at 2009-08-28T20:14

你好!!我是一各裝潢師父~我可以免費幫你丈量估價~預算多少~就做多少~其實裝潢這行就是這樣預算少材料就買便宜一點的
這點我可以免費幫你設計服務滿意才做!!價格公道~施工細膩
[email protected](及時通) 服務範圍大台北地區~桃園~新竹

By Margaret
at 2009-08-26T10:25

裝修的流程相當繁瑣，每個環節都隱藏著許多的問題，要避免裝修發生糾紛，對於流程每個必須執行的細節都要很了解，才能切實掌握狀況！
■Step1 裝修前的準備功課
建議先做功課，才不會花冤枉錢，更能明確知道自己需要什麼、喜歡怎樣的空間風格！內容如下：
□ 認識裝修基本概念，可以從專業雜誌所提供的訊息著手。
□ 多翻閱國、內外雜誌，找尋與自己理想中空間樣貌接近之案例。
□ 找尋設計師，可以從設計風格、空間特色與需求面考量，透過網路與專業雜誌提供之訊息。
■Step2 基本構想階段
這個階段，可為自己建立清楚的空間機能及居住風格的設定。內容如下：
□ 請設計公司現場丈量及製圖（部分設計公司酌收丈量費）。
□ 平面圖完成。
□ 初步估價單完成。
□ 決定由哪一家設計公司設計裝修。
□ 居住風格建議提案。
□ 簽訂設計合約。
□ 配合建設公司提供相關所需圖面（此部分須簽訂設計約後才能提供圖面）。
■Step3 基本設計階段
這個階段的工作，在於與設計師進一步溝通協調之後，將理想的規劃內容導入基本構想後的修正，並且進行基本設計工作展開，以作為細部及功能討論之工具。內容如下：
□ 平面圖確定
□ 天花板圖
□ 各向立面展開圖
□ 傢具、衛浴及廚具建議表
□ 材質建議表
□ 配合業主協助挑選傢具、衛浴及廚具，並作確認。
（此部分工作可在不影響設計，工程及進口時間之進度下，視業主之決議延長作業及確立時間，但不得視為設計階段工作未完成）
■Step4 實施設計階段
這個階段的工作，是為了確定基本設計之工作內容，並且根據結果製作現場施工所需要之文件與圖面。內容如下：
□ 設計施工圖製作
□ 平面圖最後確認
□ 地坪圖
□ 水電及空調圖
□ 展開及各向立面圖
□ 細部大樣圖
□ 材料及色彩製版
□ 燈具製作表
□ 傢具、廚具及衛浴製表
■Step5 裝修估價與發包
詳細的估價動作通常在此階段必須逐項條列，再估價與材料及施工項目的確認之後，才能進行發包動作。
□ 估價單製作及修正。（可搭配施工圖解釋）
□ 發包（若業主決議將工程交由其他單位施工，則可由設計單位協助發包）
■Step6 施工階段
施工前必須簽訂明確合約才能進行施工，建議將完工日期明列合約上，讓雙方都有保障。以下為施工工項流程。
□ 施工部分需先行簽訂工程合約 →　
□ 拆除工程進行 → □ 防水工程 →
□ 泥作工程 → □ 水電工程 → □ 空調工程 →
□ 木作工程 → □ 油漆工程 → □ 磁磚工程 →
□ 石材工程 → □ 鐵作工程 → □ 五金工程 →
□ 玻璃工程 → □ 燈具工程 → □ 木地板工程 →
□ 窗簾工程 → □ 衛浴工程 → □ 活動傢具進場 →
□ 清潔工程
■Step7 傢飾建議
此項建議搭配，除了傢飾品的費用之外，部分設計公司需另外收取建議設計費用，可視狀況與預算決定是否進行。
□ 傢飾搭配傢具與空間風格之建議表。
■Step8 工程結束
工程結束後的驗收時間，屋主通常在住進去後實際使用操作，再與設計師溝通協調修改部分。
□ 工程驗收（合約內通常有明訂驗收時間表一般為2～4週）
□ 收尾工程與細部調整
□ 完成夢想居家
新竹宅修http://sites.google.com/site/t0988255850

http://aibe.myweb.hinet.net/

http://blog.udn.com/michelle660612

http://blog.udn.com/jack660612

By Jacob
at 2009-08-30T16:02

哈囉!!!!!
建議您可以先多找幾家公司
到府上幫您做個丈量
因為說實在的
沒有去到現場看過
也不知道房子結構體長的是怎樣
根本不能跟您亂講亂報價
只能跟您說4層樓透天屋
如果說您可能全部都要做
真的是200多萬跑不掉的
因為有些可能您做了這個一小部份
另一小部份也會想說那乾脆做一做好了
您會自覺的比較美觀拉!!!!
您要自己畫平面設計圖也ok啊
但前提是我們得一起先討論做溝通
因為有可能您自已畫的圖
它包含的活動動向
沒有狠理想的話其實會狠難做工程的
所以還是多找幾家幫您做丈量吧!!!
thx

By Ophelia
at 2009-08-26T22:22

網路世界眼花撩亂
找一位可以溝通無障礙的專業時為重要選擇

By Oliver
at 2009-08-27T04:44

這樣的詢價方式
大多換來一些很籠統的報價方式
好比一坪30000或多少多少之類的
建議還是找幾個專業的人員現場了解您的需求後評估
這樣會比較有一個接近的合理預算
然而好的設計師是幫你控管風格'預算還有品質
畢竟一個工程的施工需要1.2個月的時間
工種更多達幾十種
還是有個負責的單一窗口
這樣會對您還有工程及預算都比較有幫助的

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