關於羅東週邊的區段徵收 - 宜蘭

Michael avatar
By Michael
at 2020-01-08T00:40

Table of Contents

※ 引述《i77421 (明)》之銘言:
: 大家好阿,最近羅東往交流道的五結路上
: 眼尖的朋友應該都有看到掛了挺多抗議布條
: 就是從東寶加油站到英承會館這一段
: 大意就是抗議政府的區段徵收
: 我就在想會不會有人好奇是要徵收哪些
: 所以來跟大家簡單的介紹一下
: 這次的區段徵收,計劃名稱為:
: 「訂正暨變更羅東都市計畫(部分工業區及保護區通盤檢討)(配合大羅東地區治水防災
: 系統計畫)」
: 總共要徵收羅東週邊將近100公頃的土地
: 就是比兩座羅運還大這樣。
: 徵收的區塊可以點連結看圖
: https://imgur.com/XNBIazf (徵收區塊圖)
: 預計經費至少60億台幣
: 而60億是兩年前的數據了。
: 經費與土地的使用也是點連結
: https://imgur.com/jKBtDbE (經費表)
: -----------------------------------
: 詳細的計畫書與計劃圖呢
: 有興趣的朋友可以點擊下面的連結喔
: https://bit.ly/2uppCzk 計畫書
: https://bit.ly/2QtGjlv 計劃圖
: -----------------------------------
: 可能會有朋友好奇為什麼我這麼清楚...
: 當然是因為我家也在被徵收之中呀...
: 心情就是覺得......
: 好棒棒呢
: 政府又多了一批好香的地呀
對本案有些許了解,
稍微解說一下好了:

羅東市區外圍絕大部分是保護區,
「保護區」很多限制,幾乎不能利用,
當然,私下使用沒被政府查到的話不會管。

羅東一直淹水,政府想解決,
所以就把腦筋動到這一圈保護區上,
最後中央都市計畫委員會決議要動可以,
但至少要50%的土地用在公共設施上。
確保這些規劃內容能夠確實執行。
(重點!!都市計畫委員決定的,
都是專家學者們,不是政府公務員決定的)

另外,政府施做這麼大片的公共建設,
有可能不花錢嗎?
那這些錢哪裡來?
縣府出錢?怎麼可能,宜蘭是出名的窮縣,
所以才會用「區段徴收」,
也就是徵收某區段的土地,
除一部分做為公共設施外,
另收取一部分的土地用來支付工程款,
剩下的土地就發還。

再來,以現在的徵收法規規定,
徵收一律以「市價」徵收,
而這個價格則是在徴收的當下,
去委託不動產估價師來估,
不是政府公務員喊價,
或以公告現值加幾成來算(超多人這樣認為)。
所以,公務員不會,也沒辦法壓價,
更不要說用幾年前的價格來徴收。

所以,如果你的土地很小,
不到最小發還土地標準時…這時就發錢,
而如果超過的話,領回土地或拿錢自己選,
領回土地....以現在的計畫好像大約是40%左右,
如果你原本的土地價值高,領回的土地會大於40%,
但本來就是很偏僻沒人要的地....那領回就會少於40%,
不是任何地都是40%,
至於為啥只有40%,
前面有講,中央規定50%要做公設,10%是用來付工程款,
剩下的才能發還。

至於為啥公聽會一直在吵,
其實幾乎都是在要求要發回更多土地,
只能說,
10%要付工程款,縣府沒錢所以這部分不可能動,
50%是中央都委會同意這個案子的前題,
不到50%的話這個案直接被取消,所以也不可能。

當然站在地主的角度一定是希望土地拿回愈多愈好,
只是站在局外人的角度會覺得,
拿不能建築的保護區,換可以建築的住宅區,
就算只有40%也大賺吧?
沒辦法利用的地,再大也沒意義,不是嗎?

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Tags: 宜蘭

All Comments

Emma avatar
By Emma
at 2020-01-11T14:33
這個交給最了解宜蘭的人 就對了
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-01-15T04:26
人能凹更多當然凹更多,人之常情.
有時不是40%賺不賺的問題,而是想賺更多而已
Regina avatar
By Regina
at 2020-01-18T18:19
樓上下了這種能凹就凹 人性貪婪的定論可能言之過早 您
Emma avatar
By Emma
at 2020-01-22T08:12
肯定沒了解事情的全貌去了解 並不是每個地主都是拿回
百分之四十的土地 您去看看那些被劃做綠地公園 蓄洪池
的那些小地主 您有想過若您守了五十年的家園 在一夕之
間化為烏有 或許設身處地替他們著想 您就能了解他們的
不安 我完全支持政府開發 讓土地活化 解決生活環境的
問題 但問題是安置計畫及處理方法過於粗糙
Heather avatar
By Heather
at 2020-01-25T22:05
1f所說的 最了解宜蘭的人 ,我第一時間想到高麗菜王
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-01-29T11:58
眾生自私是本性,不能更改。修行只是增長智慧,並不能更改
本性。然樓越高眼界越共廣,做法就會不同。
David avatar
By David
at 2020-02-02T01:51
區段徵收的分配位置是抽籤決定的~不是照原本土地位置
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-02-05T15:44
全部都是官腔官調 實際上是這案子早就有眾多民意代表跟商
人用各種關係取得周邊土地 要趁地號變更好好賺上一票
Jake avatar
By Jake
at 2020-02-09T05:37
現在只是在吵利益分配而已
Queena avatar
By Queena
at 2020-02-12T19:30
烏石港才經典咧,有辦法的人早就一坪幾百塊買進了,然後
一坪幾萬塊甚至二十幾萬元賣出。
Steve avatar
By Steve
at 2020-02-16T09:22
台灣好像沒有對土地內線有刑罰規定?政客哪需要貪污?靠
炒土地就賺翻了。
Leila avatar
By Leila
at 2020-02-19T23:15
有同感
Christine avatar
By Christine
at 2020-02-23T13:08
公告現值 呵呵
James avatar
By James
at 2020-02-27T03:01
烏石港是經典+1
David avatar
By David
at 2020-03-01T16:54
一直覺得這整個計劃根本就是假借治水來實行公(*)共(*)利(*
)益(*)
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2020-03-05T06:47
其實羅東早該擴大了,反而土地釋出多一些讓土地稀少的鎮
內不要這麼擁擠與昂貴。
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-03-08T20:40
推這篇,說到底就是價格問題
Isla avatar
By Isla
at 2020-03-12T10:33
要人人滿意怎麼可能
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2020-03-16T00:26
我只知道橋終於要拆了(不然你徵收做什麼)
Ivy avatar
By Ivy
at 2020-03-19T14:19
市地重劃可以分較多比例。
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-03-23T04:12
這作法就和新竹的候選人ㄧ樣,藍綠ㄧ起炒地
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By Cara
at 2020-03-26T18:05
內政部有停辦區段徵收的政策。

羅東 開陽麵店

Frederic avatar
By Frederic
at 2020-01-07T19:09
打個廣告推薦一下認識的麵店,支持年輕老闆和闆娘 個人推薦紅油抄手(芹菜味),加個小乾麵剛好飽啊! 希望大家去試看看,有任何建議都可以跟老闆溝通 ㊣開陽麵店,新品項上市㊣ 快要過年了,買一些放冰箱,打麻將中餓了來一碗,超幸福。 α 招牌榨菜肉醬麵 $25/包 簡單煮一餐,三餐、宵夜的好選擇。 ...

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By Noah
at 2020-01-07T18:04
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Ivy avatar
By Ivy
at 2020-01-07T17:02
有圖有真相網誌版:https://osakaleo.pixnet.net/blog/post/351517570 在網路上看到培根義大利麵已經重新營業的消息! 喔喔喔!我還滿愛吃他們的義大利麵欸! 以前超常外帶他們的義大利麵回家吃的 上網查到資訊後,就衝過去啦!XD ﹝店開在文化工場旁,原好好咖啡的位 ...

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By Yuri
at 2020-01-07T13:52
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