關於租屋要我搬走簽切結書的問題 - 生活

By Andy
at 2015-03-03T00:00

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因為工作不穩定也已兩個月沒繳房租
房東叫我簽切結書要在3/8搬走否則會清走我房間裡的所有物
我跟房東要求希望讓我有份工作領薪水後再搬
可是房東不願意
請問簽這個切結書 3/9號房東就可以進入房間拿走我的物品嗎
房東是否要先去法院申請?? 還是直接就可進入我住的房間??
因為急迫希望有人能幫忙回答感激不盡
已更新項目:
他們找人來逼我簽切結書我已經簽了
所以8號我沒搬走他們就可以拿那張進去房間般走我的東西嗎

Tags: 生活

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By Ursula
at 2015-03-06T07:24

一、解析：
按民事原則禁止自力救濟(將房客之物移出房子)，只要你不簽切結書，房東(即出租人)如果將租賃物(房子)中；承租人(你)所有之動產移動，則應負刑法強制罪章；若承租人動產有損壞或不堪使用則另有毀損罪責，上開兩罪並不論動機(未清償債務)，且皆可附帶民事求償。
出租人若想終止租賃契約應依民法第440條為催告，該催告應送達承租人，且承租人於催告兩個月後仍未行該催告部分之清償，出租人才得終止租賃契約，於此之前，出租人不能依民法第455條請求承租人返還租賃物。
二、建議：
綜上，不要簽署該切結書，就算兩個月前房東有催繳房租(即催告)，如果他要拿回租賃物仍須依民法455條訴請法院，在這之前房東無權要求你遷離。
P.s
1.催告不僅限於書面，口頭、電磁傳輸(手機或網絡皆可)皆屬之。
2.終止租賃契約仍須通知相對人(即承租人)，未有終止之意思表示前；視為租賃契約未終止。
三、相關法規：
1.民事部分：
第 440 條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
第 455 條
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
2.刑事部分：
第 304 條
以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。
第 354 條
毀棄、損壞前二條(文書或建築物之具體法規)以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
2015-03-03 15:06:54 補充：
第二點建議部分，原文「在這之前房東無權要求你遷離。」。
更正為：
在這之前出租人無權處分承租人所有之動產。
2015-03-05 22:55:44 補充：
我需要知道切結書內容才能判斷。
在切結書內容完備的情況下，你確實應在指定時間(據你所述3/8)遷離。
且在有切結書的情況下，刑事上罪刑應會以「被害者承諾」認定。
P.s 你說被「逼」是何種情況，請詳述。
如有更多問題(或補充)請寄信。

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