關於社區管委會的成立與消滅 - 回收

By Odelette
at 2013-12-09T00:00

Table of Contents

請問:
社區管委會是從社區啟用後成立
有否期限
我不是只每任的期限
是指當屋齡達到多久時
或有某條件時
可使其消滅
另
看某篇民調資料
關於社區管委會的管理機能
1. 完善保全制度
2. 環境清潔與綠化
3. 定期設備維修
4. 垃圾回收清理
5. 代收郵件與掛號
若本人所居住的社區管委會只提供上述所列的代收郵件與掛號
而收取的管理費與臨近新大樓(包含上述5點)的費用還高
因搬入時仲介未告知該社區的管理內容為何
是否構成未明確告知的義務
再問:
一般社區管委會所提供的機能
除上述5點
還有那些必備的服務
以上
已更新項目:
致:建中
您所提及的管委會若停止運作或解散所產的狀況
信件沒人收,門禁無人管理,打掃,公用電費, 監控錄影系統,電梯保養.
我們是老舊社區,目前只有代收掛號,
關於掛號信,我們整天都有人在,中控室中午拿到信,晚上才發信通知,真得沒時效.
本社區除了收信,清潔也是一週一次,我們每戶都是自掃門前雪,這也夠了.
公電問題,可以請台電分電處理.
電梯也是可簽約處理,毋需管委會出面.
監控問題,我們的大門常沒鎖緊,陌生人常亂進入,中控也不知, 還不如用傳統鑰匙.
保全,坐在中控室,等人來拿掛號,一小時騎腳踏車到這大樓看一下就走.
這樣的社區,管委會不用讓它消滅嗎?
我以前的社區,只收個清潔費>.
2 個已更新項目:
再補充一點: 垃圾代收部份
本社區居然連這個服務都沒有
我們有時人不在家,出門前把垃圾放在門口,再請隔壁戶幫忙拿下去倒
這樣也不行, 被管委會列門單出來 >..<
管委會說:舊社區沒有提供場地供回收與代收拉圾的地方
想再問:
這樣的管理費, 一坪收多少為宜??
3 個已更新項目:
還有
本社區沒有休憩綠地(中庭廣場)
本社區沒有游泳與健身房
本社區沒有圖書館與會客室
本社區沒有社區巴士
本社區沒有兒童遊戲場
想再問:
這樣的管理費, 一坪收多少為宜??
4 個已更新項目:
再說一下保全部份
中控保全三不五時就換人, 那棟住誰都不認識
這樣的保全怎麼保全
5 個已更新項目:
關於保全問題
您所提到可以取消保全
我認為這個社區有無保全皆無差別
再請教: 取消保全的條件為何
是只能在所有權大會決議
還是有其它程序
另
我是比較CARE代收垃圾的問題
社區沒有協助代收
垃圾車只有晚上18:40來一趟
真是給他xxx
PS: 若字數限制, 還請來信給予建議
感恩..
6 個已更新項目:
我所欲分析的合理管理費是指
像我們這種社區
只有沒有功能的保全
沒有代收垃圾
什麼也沒有
合理的範圍在那個範圍
PS: 我們在桃園
7 個已更新項目:
上週才開所有權人大會
也是草草了事
住戶提出的問題
上面的人所講的話
就像是請他閉嘴的意思
8 個已更新項目:
本社區成立已15年以上
很多社備均算老舊
居然連走道要裝扶把
都說恕難處理

Tags: 回收

All Comments

By Anonymous
at 2013-12-12T00:50

公寓大廈管理條例
第三十六條　管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。
事實上管委會要做的事非常多又非常雜,比36條的法定管委會職責多很多在修繕部份
如同買車一般
一般新大樓修繕費較低
舊大樓修繕費就高多了,畢竟許多設備老舊,需常維修或更換例如一部電梯換新就需花費近百萬(您們社區有幾部電梯呢?)
如果以前的管委會沒準備,那現在的管委會就需在剩餘的電梯使用年限內,在這短短幾年內累積一筆錢等著用除了電梯外,如消防設備,監控系統,門禁系統,對講機系統,外牆清洗,水塔清洗....等等.都需要修繕用錢.
在管理方面
聘請的管理員人數多,費用就高
請保全公司的費用比自聘保全的費用高.(自聘需有人面試、應徵、管理、訓練..等)
每個社區管委會的運作方式不同
想要了解貴社會管委會做那些事
最好的方式就是去當一屆的主任委員
保證您就可非常的了解
管委會若停止運作或解散,會有一些狀況產生
1.無法發薪水:管理員及清潔人員離職,造成信件沒人收,門禁無人管理,走道、地板、樹葉、垃圾、停車場沒人打掃.
2.消防受訊總機故障: 發生火災不知要多死多少人.
3.無人繳公用電費: 監控錄影系統停止運作,小偷會常來. 門口、走道、外圍、停車場都沒燈,最好隨身帶手電筒. 走路要低頭,以免走道上有雨水滑倒摔傷. 電梯不會動,剛好可以爬樓梯減肥,住的越高減的越多. 頂樓排氣機不動,廁所風抽不出去,整棟大樓一起聞香.
4.門禁刷卡不動作: 沒電了當然無法刷卡開門,以後進出大門就只能爬牆, 阿公阿媽多爬牆可健身.
還有很多狀況,就不多說了,請您自己想想囉!
基本上管委會成立後,就是一屆又一屆下去
除非這個社區消失,否則管委會不會消失
立法院在民國84年通過公寓大廈管理條例
依公寓大廈管理條例第36條,管委會有其法定職責
此條例經立法院三讀通過並經總統用印公告後才實施
畢竟白紙黑字的法律條文在那邊
所以您要以仲介未告知管委會職責來當作違反告知義務
這是相當困難的.
如果您覺得管理費太高
可在下次區分所有權人會議時提案降低管理費
經表決通過後,管委會就必需降低管理費
畢竟區分所有權人會議的決議 ,法律位階高於管委會決議
區分所有權會議的決議,管委會必需遵守.
以上回答希望對您有所幫助
2013-12-11 01:08:32 補充：
回答問題總額限2000字
不知還能再打多少字
有委請保全公司,1個哨就近十萬的費用,台北市十萬以上
如果保全不好,就換家或取消保全吧!
管委會的花費比你想像中的要多很多
我建議你先查帳,瞭解管委會開銷是否合理?有無浪費?有無貪污?這點較重要
然後依實際開銷狀況再來要求訂定合理的管理費,這樣成功的機會較高.
2013-12-11 01:09:37 補充：
廢掉管委會一定會出問題
例如牆裡公共管線破裂,水淹滿地,此本為管委會負責處理
沒了管委會,我不相信所有住戶都會出錢維修
畢竟公共管線是大家的,不是某個人的
但一定有住戶說: 你8F淹水關我20樓啥事阿?又不是我造成的,為何要我出錢.
2013-12-11 01:19:32 補充：
依公寓大廈管理條例第35條
你可以書面通知管委會,將於x月x日至管委會查閱相關資料與帳冊,請管委會準備好資料以供查詢.
主任委員無正當理由不給你查閱帳冊與資料,就是違反第三十五條規定.
依公寓大廈管理條例第48條,可處1-5千元罰款,並要求改善.
若再不改善,可連續處罰.
2013-12-11 01:37:38 補充：
不知你所謂管理費高是指多少錢?也不知你心中合理數字是多少?
我現在會去三個地方,其管理費供你參考
台北2處: 80元/坪 , 110元/坪
宜蘭1處: 40元/坪
2013-12-11 01:47:45 補充：
你先去瞭解管委會財務狀況,再來下定論是否管理費過高吧!
有了正確數字再來討論,這樣會比較好.
2013-12-11 20:50:35 補充：
保全一定有簽合約
可依合約規定來中止.
或等合約到期不續約
1.由管委會中止或不續約
2.區權會決議中止或不續約
以上視狀況而定
2013-12-11 20:58:00 補充：
可設一垃圾間,全社區24H可丟垃圾,聘請清運公司每天到垃圾間收一趟垃圾.
2013-12-19 21:34:18 補充：
依公寓大廈管理條例規定
主委財委監委這3個職位只能連任一次(財委變主委也算連任,以此類推)
建議您去競選主委,當選後把不合理部份全修改掉

By Tracy
at 2013-12-10T22:03

管委會並沒有提供機能服務的義務,除公寓大廈管理條例規定管委會職務外,其他服務應由管委會花錢聘請物業保全公司專業人員為社區服務,管委會負責監督該公司是否依合約做事.
住戶需要什麼樣的服務?經過管理委員會議或區分所有權人會議討論決議,提出適合社區生活形態的服務項目,交由物業保全公司執行.服務越多,人力需求與服務費用相對多.以上僅供參考.

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