關於日本租屋的一些問題 - 留學

大家好，我於明年四月開始要到日本交換學生一年，預計三月初前往日本找房!
(聽說二三月是大學生找房旺季，覺得有點可怕，不知會不會搶輸)
爬了將近半年的文，有些問題還是想請教一下有經驗的板友。

(1)目前已經差不多了解租屋的流程，但想問一下關於留學生住宅綜合補償制度
這個保險真的有很多人在利用嗎? 我看到他介紹是寫說先找到房子之後再申請，
所以是等到確定要簽約了再去學校申請這個保險就好了嗎?怎麼感覺順序有些顛倒?
(另外想確認一下，是加入這個保險就等於有找到保證人了嗎)

(2)像早稻田大學有合作的房仲(早稻田大學學生住宅セーター)，想請問有同為早大的
板友有真正透過他們找到房子過嗎?能否分享一些心得呢?

(3)大家從看房子到把基本傢俱(至少有床)都弄好大約花多久時間呢?

(4)目前我是想如果可以透過學校找到房子最好，但如果不幸失敗了，不知道大家
有沒有知道什麼好的仲介可以介紹m(__)m

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