關於宜蘭農舍別墅現象之我見... - 宜蘭

※ 引述《wattlin (星狐)》之銘言：
: 本人因為本身於宜蘭從事與不動產相關之工作 所以對於宜蘭之農舍現象有一些想法
: 本來是不打算打在這邊 因為想說 就平時和友人之間聊聊就算
: 畢竟很多事 不是少數人可以改變的 不過這段時間有看到不少版友有陳述些意見
: 所以我就還是講一下好了...
: 首先講農地自由買賣 其實在我看來這並不是一個錯誤的政策
: 只是宜蘭在施行上 發生了問題...
: 畢竟台灣務農人口下降 年輕人務農比例相對二三十年前銳減是事實
: 老人家務農 遇到家中沒人想接 且因務農比例下降 脫手不易的狀況 是很頭痛的
: 當然 大家也能說 那政府就要有配套啊 但 比起配套措施 還是這樣最簡單有效啊
: (再說 政府的配套措施 不腦殘的機率 跟中發票差不多)
: 其實 宜蘭的農舍問題 不能都怪農地開放 農地本身只能蓋基地面積1/10的農舍
: 且只有一分地以上 才能自由蓋農舍(750坪左右)
錯了
是2.5分地以上(756坪)
: 若宜蘭能堅持 那麼也不會有後面這些問題
: 問題是出在 所謂的二次施工 也就是違建的部份
: 如果是宜蘭的鄉親 走到農地比較多的地方 應該能發現田中間蓋了許多小鐵皮屋
: 且上面還有門牌 這些都是先用小鐵皮屋申請建照使照
: 待水電接通後 再將鐵皮屋推倒 蓋別墅 透過這種方法
: 農地可使用的面積大增 也才會有那麼多人愛買農地蓋別墅
錯了
小鐵皮屋跟違建沒什麼關係，跟使用面積也沒關係

小鐵皮屋是為了先取得建照使照
移轉後再行改建
因為若不先有個小鐵皮屋
移轉後不能馬上蓋房子(忘記要3年還是5年)

買了地數年後才能蓋房子
大部份人都不會願意的
所以地主會先蓋個小鐵皮屋


還有另一種情況是
地主是在修法前取得的土地
也就是這塊地是所謂的配建地

這塊地在移轉前不受土地面積需2.5分地以上的限制
但是移轉後就受限制了
所以地主一定會先蓋個小鐵皮屋後再賣
買家買了後可以改建

如果不先蓋
不然買家買了也不能蓋
這塊地就無用了

: 如果就真的照規矩來的話 那麼將大幅拉高別墅的成本 宜蘭別墅現象也就不會那麼誇張
: 要解決宜蘭農舍問題 最簡單的方法就是拆違建
: 這些二次施工的農舍 99%都有部份是違建 這很多人都知道
: 華哥知道 賢哥也知道 問題是 沒人敢動
: 畢竟若是針對違建下去拆 就不能只針對農舍
: 憑啥針對農舍 那些加蓋灶咖 頂樓加蓋的 難不成就不是違建?
: 大家要不要把頭伸出去看看 左鄰右舍有多少是沒有違建部份的?
: 所以啦 誰敢拆? 誰敢報? 一開始假設A黨執政沒拆 到了B黨執政
: 請問B黨敢拆嗎? 違建這麼多 真的都要拆 請問立委跟縣長是不想選了是吧...
: 而違建問題 也沒辦法說是從誰開始不拆的
: 我蓋個灶咖 你不拆 改天他蓋個頂樓增建 你要拆 這不是選擇性執法嗎...
: 到後來 也就有了這麼誇張的農舍問題了
: 呵 本來不想說的 因為知道 說了也沒用
: 沒人敢報(我也不敢 真要拆 左鄰右舍的灶咖都要拆光了) 沒人敢拆
: 又有選舉 選票問題 誰要去當壞人?
: 哈~ 還是來陪ㄇㄟ講電話比較有建設性
: 各位鄉親晚安
你對農舍的認知有誤
錯在你認為只有那個小鐵皮屋的面積是合法的面積

農舍是普遍有違建沒錯
但一般來講跟其他建物比較起來，並沒有特別嚴重
除了一些做民宿生意的農舍例外
這些農舍則是在主建物取得使照後，再行加蓋其他部份

農地只有1/10的面積可以蓋建物
與其談拆違建的問題
不如談剩下9/10的面積很多都被鋪滿混凝土的問題

隨便把農地鋪上混凝土是違法的，而且影響更大
但我想我們的政府這點也做不到，就別談拆違建了


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