關於宜蘭的農舍 - 宜蘭

版上大多數的版友好像對農舍都很感冒，小弟我剛好就從事相關行業
發個文來替大家解釋點甚麼好了

農舍興建主要是看內政部營建屬的農業用地興建農舍辦法
連結 http://ppt.cc/M3M6
裡面落落長的~~小弟替大家來點重點整理
農舍興建一定要農民嗎?
基本上是不用喔~~~只要你有錢買塊農地就好
但有限制必須要有2分半也就是756坪以上
而且必須取得2年以上且設籍在宜蘭才可以取得興建的資格
但也還需要有"排水溝"跟"給水溝"比鄰(這是水利會給的限制)
最近水利會又弄了個"迴歸水"來限制太氾濫的農舍，雖然被罵到翻之後又開放了

不過呢~~~其實這種農舍是蓋最少的
蓋最多的是另一種"老農"資格的農舍
所謂的老農資格呢
是指擁有的農地是在中華民國八十九年一月二十八日前就取得的
就擁有興建農舍的資格
所以沒有面積的限制~~100坪的地也能蓋
但如果移轉過後就失去這個資格了
但山不轉路轉嘛~~我把房子蓋好再來賣不就好了
這種就是所謂"老農配建"的地，也是蓋最多的應該佔8~9成以上

政府當然也發現這樣不行，蓋太多了
所以去年還是前年又多了個限制，老農的地5年只能蓋一間
才讓農舍增加的數量稍微減緩了

至於違建呢，農舍基地基本上只能蓋土地的1/10
且不能亂填土不能做超過30公分以上高的圍牆
所以只要是農舍應該百分之99.9都有違建
試問，怎麼拆?
我們自己住的房子大部份都有增建違建了
要不要順便都拆一拆?
不過基本上也沒拆除經費啦 報拆就罰錢了事囉

然後宜蘭怎麼去限制農設興建呢?
我剛剛上面有提到，蓋農舍必須要比鄰排水溝跟給水溝
這東西是水利會在管的，叫做"搭排"
水利會權力滿大的，他不給搭排你就沒辦法蓋農舍
所以許南山有陣子停止全宜蘭的搭排，在地的建商當然就跳腳了阿
而那些人大部份都政商關係良好，馬上就請議員去關切了
通常那些人都是藍的，李懋芳選水利會長時的政見基本上就是開放大蓋特蓋啦
而許南山當選真的有在阻止農舍的氾濫....
但....人是貪心的啦，你讓我的農地不能蓋農舍
我地不就不值錢了，你敢全部擋，我下次就不讓你選上(水利會長選舉只有農民能投票)
so.....
先說到這吧，有問題的歡迎私信給我






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