關於在外租屋?怎麼選擇?看房子跟簽約要找人陪嗎? - 生活

By Bennie
at 2010-12-21T00:00

Table of Contents

請有在外面租過房子的人你們都是怎麼刪選條件的?
是價錢?還是活動機能跟周圍呢?

我最近要在外面租屋可以上網看了好久也看了很多租屋網
有些不清楚的地方也不知道要問誰請有經驗各位來回答我
感激不盡了!
1.網路上有許多套房看起來很便宜可是裡面空空的幾乎沒甚麼東西
就是床架還有櫃子浴室這樣而已這樣價錢便宜可是什麼都沒有
等於搬進去你還要買其他東西這樣你們會考慮嗎?
2.現在有的房間裝潢得很漂亮家具床書桌電視冰箱洗衣機也有
但是價錢稍高了點這樣你們會考慮嗎?但是是由仲介公司來介紹
所以成交時要給他們收服務費價錢又會拉高了這也會列入考慮嗎?
類似這樣的房子http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e41813197?...
3. 房租跟租金押金可以殺價嗎?
請問要怎麼跟仲介殺價啊?感覺他們做這行的應該比較會講話可能殺不過耶
要怎麼講不傷和氣又可以讓價錢低一點?
4.我是女生自己要住外面看房子時要找人陪同嗎?還是自己一個去?
那如果簽約時也要找人陪同還是自己去就好?
5.如果看房子有喜歡但還在考慮想看其他間多比較如果被要求付訂金怎辦?
因為尚在可慮階段也不知哪間比較喜歡要求付訂金可以拒絕嗎?
因為反悔不是不能退嗎?
6.要簽約前契約書可以拿回家詳讀嘛?怕會漏掉什麼還是有的沒看懂
到時候被騙還是權益受損怎辦?
麻煩有經驗還是房仲業回答告知我囉第一次要在外面租屋顧忌有點多
謝謝大家^^

Tags: 生活

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By Isabella
at 2010-12-22T21:41

1.租金會和當地房價、生活機能、家具多寡、房屋新舊等成比例關係，所以比較現實的問題租金，這樣的租金自己有能力負擔嗎？如果有，當然就可以選擇自己比較喜歡的物件。例如我有500元，我可以選擇吃牛排或滷肉飯，但是如果只有50元，牛排就無法列入考慮了。 2.押金通常沒有議價空間，租金若一次繳半年或是一年，也許會有一點議價空間。 3.看屋及簽約不分男女都建議找人陪同，最好是長輩，除了安全因素外，還可以有諮詢討論的對象。 4.沒有100%確定要住前不要先付訂金，不要相信房東說房子有多搶手。付了訂金但是不住，定金是沒收的。 5.契約條文原則上就是平等互惠，只要仔細看完，有沒有明顯是對房客不公平的狀況，若有覺得條文不合理，可有求修正，若無法達成共識，就要認真考慮是否承租，條文修正就是白紙黑字，不要同意口頭承諾。簽約前注意事項，通常契約書上都沒寫。
電費1度多少錢，有無分夏季及非夏季，公用電費如何分攤，收費週期、包水電的有無免費的上限(如幾度以內免費，超過每度多少錢)
除房租外尚須負擔的費用有哪些，計費方式(如水費、瓦斯費、網路、第4台、管理費.....)。
公共區打掃、維護誰負責
房東有提供哪些公用設備(洗衣機、乾衣機、飲水機)要不要付費...房屋及物品的修繕責任，只要是正常使用的損壞，堅持要房東負責，不管是不是消耗品，才不會發生本來就快壽終正寢，剛好壞在你手上如電燈。
約定處理時效，超過時效可自行處理，費用從房租扣。
避免惡鄰居建議房客也在契約上加註：乙方於居住期間，若因其他承租人或鄰居，其行為影響到乙方正常生活品質，經向甲方反應，但甲方無法進行有效之防範及改善時，乙方得終止本租約，甲方不得將乙方視同違約論處。如果房東不加怎麼辦，那就不要租，好過到時搬走還要付違約金。
4周圍環境要注意，必要時可分不同時間去多看幾次，就有案例是晚上去看屋，簽約後搬進去才發現附近有鐵路。也有看過窗戶打開後看到的是墳墓。簽約後就只能怪自己沒注意，解約對房客是不利的，違約金就當做繳學費吧。
沒有100%確定要住前不要先付訂金，不要相信房東說房子有多搶手。
和同學合租還要注意，若其中有人突然不住了，剩餘的租金和違約金要如何分配，建議是個別和房東簽約

By Sarah
at 2010-12-21T06:03

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By Christine
at 2010-12-21T18:57

1.環境
交通方便.窗子朝南.北向.不要頂樓.不要大馬路邊.近便利商店
2.租金
押金(1個月或2個月)租金(有沒有包含管理費.第4台費用.網路費)
3.家電
電視.冷氣機.電冰箱.熱水器.熱水瓶.電磁爐(公用洗衣機.烘衣機)
4.
汽機車停放的地方.晾衣服的地方
5.房東住附近(忘帶鑰匙或其他問題)
在下經驗~供您參考
2010-12-31 11:17:34 補充：
6.垃圾是自己倒還是清潔員處理

By Oscar
at 2010-12-23T03:42

關於第一點可能也要考慮到每個人的經濟能力
部分未提供傢俱的套房原本就會便宜些
若有需要可以跟房東協調溝通,有些房東人很好
你可以問問看他能不能再提供其它你需要的東西
通常房東都會願意提供,畢竟他房子也不會是只有這次租你而已
由仲介帶看的房屋你要先問清楚服務費怎麼收
他的說法是服務費還是仲介費還是訂金
金額如果不能接受就不要找這種的
這一樣也是看每個人的接受度如何
看房子或簽約當然可以找人陪同,自己去也沒關係
不過多一個人見證或是幫你一起看合約會比較保險
還沒打算要租就要收訂金當然可以拒絕
這還是一樣要跟房東協調
但是通常你願意付訂金,會租的機率應該很高了
基本上訂金是在你不租房子之後會退還給你
每個房東租房子的態度跟方式都不一樣
契約會當場跟房東一起看完,有疑問要當下提出
通常不會讓你帶回去看,這也是要避免萬一你又說不租
造成房東自己的困擾,因為你看的房子可能也有別人想租
要找到自己喜歡的租屋處,建議第一步可以以通勤時間來挑選
妳可以到housefun租屋網看看,那邊也有房東跟房客專區,
到那邊留下你的租屋需求,也許會有房東主動聯絡妳
http://housefun.yungching.com.tw/cf/cf06.asp?Switc...

By Cara
at 2010-12-21T14:50

1.這要看你打算租多久來決定，如果你只是短期租屋，那就選裝潢好全部都有的比較方便，如果打算長期租屋，那我會比較建議你以地點當作主要指標，因為其他的東西可以在慢慢補齊，可是地點一但決定就不好變動了。
2.同1
3.當然可以殺價阿，中國人走到哪裡不殺價的阿?連去菜市場買根蔥都要殺價了，別怕不好意思，因為你殺下來的錢都是你以後多的存款阿。至於要殺多少就見仁見智了，，我個人是覺得最少殺個兩成，其他就看你對房子的喜歡程度和經濟負擔能力來決定了。
就直接跟仲介出價就好了，他說要租一萬你就跟他說七千五或八千請他去跟屋主講講看，他一定會跟你說不可能或是有困難，你就請他去說就對了，有說有機會，他不要你就跟他說那我去看別間了，他一定會很"勉強"的去幫你講價錢。
4.建議最好找兩個女性或是一個男性(關係比較好的)陪同，一個人去實在有太多變數和危險。不管是看屋還是簽約都一樣。
5.法律上並沒有規定要付訂金這件事情，所以沒有一定要付訂金，可以跟對方說，我回去考慮一下，決定了就直接簽約不需要訂金。如果他說很多人看可能一下就被租出去，那你就跟他說這樣表示我跟這間房子沒有緣份。除非確定了否則別輕易下訂金。
6.依照內政部公平交易委員會規定，買賣合約至少要有三日以上的審閱期，不過不管是仲介還是屋主依邊來說都不會給你這個權利，他們會要求你在合約書的開頭有個選項勾上"已完全了解合約內容，不需要審閱期"之類的文字，並要求你簽名。不過別警張，依造法官的解釋，除非是你自己"親筆寫下"[本人自願放棄審閱期]這些字，才算是自動放棄。而那些制式合約印刷的或是別人經手寫的你只負責簽名的放棄審閱期其實都是違法的並且無效的。
如果是跟仲介簽約，那有不懂的地方就一定要請他們解釋清楚再簽名，這是他們的義務跟責任。如果是跟房東簽約，就要請看的懂得人幫你看看有沒有陷阱。

By Jack
at 2010-12-22T08:05

可以在路上看貼小廣告的布告欄喔~
那是市公所在經營的
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明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網都是可以直接和房東或屋主聯絡, 又不會有一堆仲介, 蠻不錯的
而且都是自租的房屋資訊價格公道又不用再付仲介費
或是可以搜尋同一地區的房屋資訊比較當地租金價格, 就不會碰到亂開價的房東或者是直接留資料讓房東主動跟你聯絡
租屋留言
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買屋留言
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找買屋資訊
http://futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R
參考資料
我自己的經驗和別人的推薦
J2H 房地產房地產-http://j2h.com.tw/house/J2H%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%B...

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