關於土城的各區生活品質？ - 新北土城

之前陪朋友去看了一些房子
加上自己在土城住了10幾年
有些心得可以分享

※ 引述《Tz (大凹)》之銘言：
: 因為小弟目前在土城看房子..
: 目前有看過的區域 從林記水果行沿著金城路看到永寧站..
: 大致可以分成 延和菜市場區 家樂福區 海山捷運區 土城捷運 永寧捷運
: 價位當然以海山捷運最貴
: 附近有一個「快樂花園」的建案 一間四房的房子 竟然可以開到1500w

快樂花園我去看過 一坪開價22萬+
我們都很不喜歡他房子裡的格局
去房間要彎來彎去
不知道為什麼 我進去頭會暈
而且公共空間 如樓梯間 還有樓下某些轉角處的畸零地太多
超級浪費空間 又會造成視線的死角
我們都很不喜歡

: 但是在土城捷運那邊 也有住商混合的三房大廈賣400w不到
: 聽說捷運萬大線在家樂福對面法院那邊會有一個新捷運站 但是應該10年後才會通車
: 再聽說 土城看守所要移走 蓋大商場和遊樂中心 以上不知道政策的準確度如何？
: 會不會像桃園機場捷運那邊的建案一樣 建商自己印類似公文的東西來給客戶看！
: 至於永寧站 仲介說這一區將是未來土城的類似中和四號公園區
: 有捷運 有河岸 就等商圈進駐 價位還沒上漲 是一個買未來生活品質的好地區
: 這一點 我也很懷疑？

你懷疑的很正確啊 我有朋友住永寧站走路不到1分鐘
覺得生活機能不大好 唯一的優點就是上高速公路很近
他們夫妻還想存錢以後搬走哩

: 不過那邊有間土城國中 附近有些十幾年的大廈 價位差距真的很大 有開600w以上
: 也有400w以下的...
: 現在我預計可以花500w買一間中古屋
: 看到現在 真的沒有一個房子的週邊環境可以完全滿意
: 因為在滿意的海山站區 500w根本買不到3房的好房子

海山站附近的中古屋 電梯大廈一坪也要大概18萬的價位
500/18=28坪 公設比算30%好了 等於你的室內使用面積20坪
20坪3房...住起來會很窄
不過就我所知 海山學府社區應有此種房子

: 目前這一區只能 看中央路二段和北城游泳池附近的房子...
: 但是開價在500w～600w以上的價位的房子還是一堆...而且都是14年左右的房子耶！
: 各位賣家都想賺很大..想當初 他們房子剛買的時候 一定不到400w

抱歉我以下語氣會有點激動 若有得罪請見諒
開價是一回事 賣不賣得出去又是一回事
一個願打一個願挨 不高興可以不要買

老實說我不大苟同說「賺很大」這種說法
好像都把賣家當壞人一樣
可以賺他為何不賺呢？

(我不是投資客 只是當初曾陪朋友看房 他也說過這樣的話
說認為某國宅當初買的人只花300多萬 現在要賣500萬他覺得對方賺很大 不想買
我覺得很莫名其妙)

當隔壁一戶賣600萬的時候
他難不成因為當初只買400萬
所以想說不要賺太大 賣個500萬就好
換做是你 你會這樣賣嗎？

應該也算是人家當年有遠見
真有本事為什麼你當年400萬的時候不買

而且你怎麼知道人家當年一定是用400萬買的
例如我家 10幾年前很倒楣的買到高點 一坪16萬
之後房市泡沫 跌到12.13萬
現在好不容易漲回來一坪18萬左右
有親戚也會認為好像我們家賺到了
但是仔細去算 根本沒有賺很大的感覺...

: 到了500w可以買的起的土城捷運區 屋子不是又舊又髒 不然就是看出去滿眼福地和工廠
: 而且房子也都在12~15年左右的老大廈
: 幾乎都是叫瓦斯桶的比較多 我真的無法接受煮飯或是洗澡突然沒瓦斯的危機感！

老舊公寓天然氣是不是可以自己安裝管線呢
好像要花一兩萬元加裝
不過不是很確定 請版友指正

: 現在 我比較尬意看可不可在土城家樂福那邊找到一間好房子
: 因為那邊到延和市場 海山捷運 騎車大概都五分鐘可以到..
: 那邊的環境也感覺舒服空曠點...（可能因為對面是看守所吧！）
: 不知道現在版上的土城版友們..
: 對自己家中附近的生活區域很有自信...
: 可以推薦一下自家附近的生活優點 當然 要是有缺點願意分享 小弟更是感激..
: 要是有認識正要出售三房公寓或是電梯公寓的鄰居朋友
: 可以給小弟牽個線
: 希望在未來一年內 小弟可以當個優質土城人......

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