關於台中市小套房相關事宜~新手學習~ - 過年

一、套房自備款多少?(三成?也聽說要一次繳清?)
二、沒薪資證明可否貸款?是否一定要有保證人?
三、一般看"同一間"房子到決定買，大概看幾次?期間多久?
四、買套房除了談好的房價外，其它的費用項目及金額為多少?
五、找套房需要注意什麼事項?(也就是一般看房子需要注意的事)
六、此時此該房價有比較低嗎?(台中市、台中市學區)
七、房價有淡旺季之分嗎?(例如過年前後等)
八、該如何與房東談價或殺價技巧?
註：單純個人學習房產的問題。
　　上述內容請以”一般人”聽得懂的方式說明，大概簡略即可。
　　不要章貼長長的文章給我，請自打。
　　如果要投身房地產，有何方法？
　　一般知識人或房仲均可回答，可留下即時或msn。
謝謝.