關於 『雙北市違法住宅現形記』一文 - 台北中山區

今天看到天下雜誌今年三月的文章蠻訝異的

http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5056330

這邊報導簡單來說 大直當初政府規劃就是商業+娛樂為重的區域

但這幾年大量的小套房出現 建商幾乎用以商逼政的方式迫使政府漠視

導致大直房價這五年飆升的很快


這些區域蓋房真的違法嗎？ 有沒有熟知法令的朋友能解惑一下

有點難相信這麼大規模的住宅其實是"違建"

更何況現在還有很多建案在跑





過去三個月，《天下》記者多次來到大直，走進美麗華附近房仲看屋。

電腦螢幕上出現一間間豪宅物件，記者隨手指向其中一間，房仲秀出屋主開價：「一億六千萬」。接著明確表示，「這裡的住宅是違法的。」

但他強調，「不用怕！這邊社區全部加一加，大坪數小坪數，至少三、四百戶。如果其中一戶被爆非法使用，整個社區都要拆掉。你覺得，有人會讓政府這樣處理嗎？」

這位剛進業界的房仲，沒有因為訪客看起來不像買得起豪宅而失去熱情，反而持續積極推銷：「如果擔心風險，當然買住宅區比較好，只不過，價格更貴，物件也更稀少。」

他指出，位於樂群二路南側的合法住宅區，建商推案每坪在一四○萬到一七○萬元之間，北側的商業住宅區，每坪大約一一○萬至一二○萬元，非常划算。

這塊明水路、北安路、堤頂大道、樂群二路所圍區域，是基隆河截彎取直後，台北市政府規劃的產業專區。都市計畫叫「大彎北段」，房地產業者稱為「金泰段重劃區」。房仲網頁上寫明適合族群為「富豪一族」。

但在一般民眾眼中，這裡是「有錢人低價買豪宅」、違反公平正義的聚落。德明財經科技大學副教授花敬群更向《天下》強調，這裡是「全國最大的違規使用豪宅區」。


原來，根據台北市都市計畫規定，美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是「商業區」，以東是「娛樂區」，兩處皆不得做住宅。台北市府在二○○八年曾提案想放寬此處可蓋住宅，卻遭都市計畫委員會退回。

不得做住宅，豪宅卻一棟棟出現，部份建商「先蓋先贏，先賣先贏」，公權力則長期漠視縱容。難怪連房仲業者私下都認為，「這就是清境民宿的台北市豪宅版。」

為了採訪住戶想法，記者透過朋友關係，進入靠近捷運劍南路站的某棟小坪數豪宅，與三十歲的張姓屋主長談。張先生曾在上海、深圳工作，因為想就近照顧家人，於是放棄高薪回台定居。他坦承，選擇在此購屋是看上「投資與增值潛力」。

「爸媽出錢付頭期款，我自己付房貸，」去年四月，張先生以每坪七十幾萬元買下權狀二十坪、公設八坪的小套房。「最近樓上有一戶轉手，成交價每坪已飆到九十六萬！」換句話說，這個年輕人若此刻賣掉小套房，不到一年即現賺約四百萬元。

對於違規住宅的風險，他並不擔心，「我之前得到的訊息，這邊是住商兩用，並未禁止作為住宅使用。」他也曾從樓下保全口中聽到住商兩用說詞。



上表：哪幾類工商分區，嚴禁轉做住宅？

這個年輕人的確享受到了「購屋增值」的快感，但他不知道的是，台北市府在民怨累積的壓力下，已經對本區違法住宅開罰。

二○一一年，台北市議員周威佑曾質詢「此區有近四十棟違法豪宅」，當時市長郝龍斌表示，市府將「依法清查，並予處理，決不寬貸。」

但直到去年十月，建管處才對此區內春風建設的「悅榕莊」開罰三十萬元，開罰理由就是「將（商辦的）公共空間轉做私人使用」。不僅如此，此區還有六處建案涉嫌違法遭到市府列管查核，一旦確認違法事實就會開罰。

但由於市府並未大張旗鼓，外界渾然不知，這塊豪宅區的住戶正面臨受罰風險。來此看房購屋的有錢人，也可能繼續陷入建商與代銷業者的話術迷陣，而以為「住進去安啦」。

長期研究都市發展的花敬群指出，「商業區蓋豪宅，是台北市特有的建商新玩法。」商業區土地一般而言比住宅區貴，但有更多容積率可蓋房；近年台北市辦公室租金投報率成為全球最低，但地價在房市泡沫中卻節節高升，部份建商遂另闢戰場違法興建這類「商業住宅」。「即使是真的有投資意願的產業，搶地也搶不過建商。鮭魚返鄉，卻無處落腳，很諷刺，」花敬群說。

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