閒置透天用途 - 高雄

※ 引述《ilovekidd (ilovekidd)》之銘言：
: 大家好
: 小弟家在八德路靠車站附近有一棟30年透天閒置
: 是小時候奶奶家，搬走後租給西服店
: 無奈生意大不如前，也就沒有繼續租下去了
: 之後因年久失修加上白蟻腐蝕
: 乾脆把整棟拆個精光(裝潢、門窗)跟廢墟差不多....
: 原本想整修來做日租或背包客棧之類的
: 後來爸媽怕麻煩也不太想管，就此作罷
: 咖啡廳近來也不是太好經營的樣子...
: 放任在那日曬雨淋也不是辦法
: 想請問各位版友，有沒有甚麼好的建議呢?
: 不知道有沒有認識的仲介或友人介紹這種類型(整棟廢墟?)的出租呢?
: 感謝大家~


你屋況很糟糕的話.

整棟租租金會被殺得亂七八糟.

尤其你租給背包客好了,他可能跟你出整棟6000~8000塊這樣.
(當然其他問題他們自己會解決)

當然如果你接受這種價位,那很簡單,你隨便找個附近最近的仲介店.

隨邊簽一張出租委託,就無腦等租方上來了.


透天一般租金都很爛.

勘住的透天可能租金才一萬五左右,甚至有些還會被壓在一萬二.

你價格六米巷可能要700,10米路可能要一千多...

反而旁邊的老大樓三房,可能才4xx萬,租金一樣跟你是一萬五..

透天一般租金要好一定要改套房.

一改套房就整個不一樣.

例如你18坪好了,3F+頂樓鐵皮...

你一樓改個10坪,二樓兩間各7~8坪,三樓兩間,四樓兩間.

一間改的成本含軟體抓在25萬就好,不用太高檔..
(高檔的居然一間租一萬二滿租,連我都嚇死了,不過他一間砸4x萬..XD)

新改套房,租金可能是1F 8500,2F 8000,3F 7500 4F 6500...

你光2F的前後兩間套房租金就屌打你都沒整理的整棟出租.

並且只要是凱旋路到國道十號.這一段出租你都不需要煩惱租不掉的問題.

最多如果你在內惟或覆鼎金,租金要大概降個500~1000左右,

另外,最近似乎有流行,改套房越改越高檔,租金越搞越貴的風氣.

我是不知道怎樣吹起來的..@@...套房搞到出租到一萬多塊....

不過有時候市場就是這樣子,各種產品都有需求的人.

大家都不敢搞你第一批出來搞就有糖吃.因為市場有需求但沒供給.

至於哪時候供給和需求會達到甜蜜點平衡,這就要問那些正在出租這種物件的人才知道了.


至於你說要做日租和背包客.

你要小心的是市政府.

他開罰我沒記錯的話第一次就是15萬了...第二次就破2x萬..會罰到死人的.

然後很多都是旁邊的旅館業檢舉你的,有檢舉政府就必須處裡...XD

當然真的業者有一些規避手法,可以合法化...

背包客有背包客的搞法.

我認識的某外國人就在做背包客,他也只租給外國人(所以很安全不容易被抓)

他就是先承租至少水電沒問題的老透天.

然後開始自己鋸木頭拉布簾做隔間.

甚至還搞沙發出租....一張沙發一個晚上我忘了是幾百塊這樣...
(好像兩百吧)

有點像日本膠囊旅館那種,可是問題是很陽春.

就一張沙發,然後布簾掛下去而已.前面加一個檯燈.

然後上面定一定在擺一張沙發變上下舖.

一個4~5坪的空間可能就可以塞下四張沙發.

阿外國人有時候出來玩,一住就是半個月到一個月,所以比旅館輕鬆許多.

當然也有那些來台灣教英文的阿幹嘛的會住...

不過你如果要跨足近來,你的第一個問題就是,你要怎樣廣告的問題.

人家是經營很久了,在海外有固定的討論區...

而你要怎樣廣告到部會被旅館業檢舉,部會被政府開罰..

這....就是你要面對的難題.

至於本土的日租,那個需要裝潢....你弄成背包客這樣陽春,台灣人不一定會接受.


--