鐵路高架化 帶動房市看漲 - 桃園

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By Todd Johnson
at 2013-08-24T20:19

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2013-08-24 01:54 中國時報 【文/楊宗灝】


 桃園都會區發展快速,搭乘鐵路旅客急遽成長,根據2011年桃園站及中壢站上下車
旅客數分居全線各站第2、3名,顯示旅客運輸服務已不敷使用,因此桃園、內壢、中壢3
站將改建為高架鐵路,沿線將新增鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學等四個通勤車
站,可望改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

 21世紀不動產中壢環中加盟店張惠碧店長表示,未來鐵路高架化,將打破前後站藩
籬,串聯前後站生活區。此外中壢後站生活圈緊鄰中壢車站,區內有中原大學、健行科技
大學等學校加持,商圈發展繁榮,房市前景看好,以鄰近中壢後站的科學城、大學園區來
說,每坪行情大約16至18萬元。

 觀察後站商圈未來發展,中壢後站生活圈因學區密集度高,目前房價也很親民,區
內多屬住宅社區,加上未來有中壢車站雙鐵共構及龍岡路、中山東路附近將規畫多功能體
育園區等利多影響,發展可期,以屋齡18年的中古屋大廈中原至尊和白馬豪景來說,行情
每坪12萬元以上,漲幅近2成。

 內壢站位於桃園市與中壢市之交通樞紐,縣市升格、鐵路高架化等利多也帶動當地
房市強強滾,幾年前買氣就不斷升溫。21世紀不動產內壢文化加盟店吳美琪店長表示,內
壢房市往年多以自住為主,且位在中壢工業區鄰近,穩定就業機會帶動需求,近年以台北
投資客多,房價將會持續上揚。

 此外內壢前站因緊鄰台1線與元生商圈,生活機能便利,屋齡5年內大樓,每坪行情
18至20萬元間,舞動陽光系列每坪成交行情約16萬元,位於車站(忠孝商圈)附近建案宜
城麗都,每坪約18至20萬元,漲幅近2至3成。

 內壢擁有在地生活圈,生活機能完整,傳統市場、黃昏市場、內壢火車站前商圈,
加上位在桃園、中壢之間的地點位置優勢,多家大型賣場、知名連鎖餐飲店也林立在台1
縣兩側,並擁有區域醫院級規模的署立桃園醫院;區內還有一所國立內壢高中及元智大學
,都屬優質學校,也為區域的房價加分不少。

 交通條件則銜接桃園市、中壢市,鄰近的房價近年又明顯飆漲,對首購、換屋族而
言,內壢地區生活機能佳,尤其房價仍在1字頭,屬平價好宅區域,是不錯的選擇。

 鐵路高架化的議題開始後,活化站區周邊發展,外來客有明顯增加的趨勢,且屋主
開始有惜售的情況出現。往後桃園、中壢將無前後站之分,車站周邊土地多元化使用,成
為地區發展核心,並藉由都市更新及交通系統改善,促進兩站都市再生,順利銜接高鐵與
機場捷運線,形成完善的軌道交通網路,無疑是未來大桃園房市發展的黃金走廊。



http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013082400387.html


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All Comments

Victoria avatar
By Victoria
at 2013-08-29T14:54
先解決外勞群的問題再來談漲價吧
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By Elvira
at 2013-09-03T09:29
高架?先把桃園車站整修一下吧!藉文發洩一下,南下月台
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By Ursula
at 2013-09-08T04:04
沒手扶梯、也沒斜波車道,大行李只能用提的,要搭飛機的
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By Susan
at 2013-09-12T22:38
人行李又大又重很不便。月台小、遮雨又差,別說板橋/台北
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By Lauren
at 2013-09-17T17:13
連鶯歌、樹林的車站都好過桃園
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By Mary
at 2013-09-22T11:48
高架後桃園車站會改建,不用擔心
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By Kumar
at 2013-09-27T06:23
關外勞什麽事 什麽都要扯外勞-.-
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By Quanna
at 2013-10-02T00:58
還漲阿!根本就已經買不起了
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By Elma
at 2013-10-06T19:33
關外勞什麼事
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By Joseph
at 2013-10-11T14:08
推2F
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By Caitlin
at 2013-10-16T08:43
國際路那一站應該是叫中路站
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By Tracy
at 2013-10-21T03:17
火車站真的爛到不行,也沒後站。快點修建啦
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By Erin
at 2013-10-25T21:52
桃園的大眾交通規劃根本爛到一個不行…
Yuri avatar
By Yuri
at 2013-10-30T16:27
火車站整個砍掉啦 之前高雄就有砍掉舊的 換蓋個新的
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By Ida
at 2013-11-04T11:02
鐵路就是鐵路,加這麼多站就會變更慢
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By Rebecca
at 2013-11-09T05:37
的確是計畫換個新的
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By Damian
at 2013-11-14T00:12
噓有人歧視外勞 以為自己有多高級
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By Tristan Cohan
at 2013-11-18T18:47
火車從在地面跑,變成在三四樓跑,住在沿線這高度更慘!
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By Hedwig
at 2013-11-23T13:21
可以順便把站前圓環那邊砍掉重練嗎= =?
Zora avatar
By Zora
at 2013-11-28T07:56
高架化->> 月台跟百米賽道一樣長

有人計畫去跑太魯閣馬拉松嗎?

Ophelia avatar
By Ophelia
at 2013-08-24T20:12
請問桃園也有人要去跑太馬嗎? 小弟幸運有正取半馬,但同事都沒有抽中! 只好一個人熱血衝啦! 想請教大家都會怎麼去呢? 小弟住宿有安排好在花蓮巿! 但交通還沒有搞定! 桃園會有人揪團訂火車票嗎? (週五早上去,週六晚上回?) 接下來要好好練習了! - ...

金石堂龜山店要撤店了

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By Emma
at 2013-08-24T18:10
嗯...沒有[心情]選項可以選用也不能自創真是不方便哩 今天沒事閒閒到龜山市區閒晃 一如往常地往金石堂走去 進門後沒多久發現怎麼店裏東西變那麼少 甚至有些展示櫃還是空櫃 連其實也才裝璜過 開放沒很久的二樓也都禁入了 驚覺該不會是...... 於是往剛才進門時並未注意的門口玻璃門一看 真的貼著撤店與 ...

請問一下有哪裡淹水

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By Blanche
at 2013-08-24T18:06
現在人正在桃園車站附近 家裡住龍潭 想請問一下從桃園市區回龍潭的路上(騎介壽路再接員林路)有哪裡有淹水嗎? 這段路算是比較低窪的路段嗎? 沒想到中午天氣這麼好現在雨卻這麼大...... -- Sent from my Android - ...

介壽路到火車站有公車嗎?

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2013-08-24T14:42
※ 引述《BGR537 (嚴禁裝死行為)》之銘言: : 請問鄉民們,介壽路/義勇街永福街口這一帶, : 有沒有公車可以到桃園火車站?? : 感謝! 這路段往桃園方向所有公車.都有到桃園市區.只是都不會停在火車站前面 必須走幾分鐘! - ...

桃園LOL團

Emily avatar
By Emily
at 2013-08-24T14:38
午安 先預徵歡樂LOL團 晚上回到家才開打 男女不拘 不管新手老手 銅牌金牌鑽石水鑽菁英 只要想歡樂玩遊戲的玩家都行 ARAM或是召喚峽谷 站內信留下ID - ...