鐵路高架化 帶動房市看漲 - 桃園中壢

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鐵路高架化 帶動房市看漲

2013-08-24 01:54
中國時報
【文／楊宗灝】

桃園都會區發展快速，搭乘鐵路旅客急遽成長，根據2011年桃園站及中壢站上下車旅客數
分居全線各站第2、3名，顯示旅客運輸服務已不敷使用，因此桃園、內壢、中壢3站將改
建為高架鐵路，沿線將新增鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學等四個通勤車站，可
望改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

　21世紀不動產中壢環中加盟店張惠碧店長表示，未來鐵路高架化，將打破前後站藩
籬，串聯前後站生活區。此外中壢後站生活圈緊鄰中壢車站，區內有中原大學、健行科技
大學等學校加持，商圈發展繁榮，房市前景看好，以鄰近中壢後站的科學城、大學園區來
說，每坪行情大約16至18萬元。

　觀察後站商圈未來發展，中壢後站生活圈因學區密集度高，目前房價也很親民，區
內多屬住宅社區，加上未來有中壢車站雙鐵共構及龍岡路、中山東路附近將規畫多功能體
育園區等利多影響，發展可期，以屋齡18年的中古屋大廈中原至尊和白馬豪景來說，行情
每坪12萬元以上，漲幅近2成。

　內壢站位於桃園市與中壢市之交通樞紐，縣市升格、鐵路高架化等利多也帶動當地
房市強強滾，幾年前買氣就不斷升溫。21世紀不動產內壢文化加盟店吳美琪店長表示，內
壢房市往年多以自住為主，且位在中壢工業區鄰近，穩定就業機會帶動需求，近年以台北
投資客多，房價將會持續上揚。

　此外內壢前站因緊鄰台1線與元生商圈，生活機能便利，屋齡5年內大樓，每坪行情
18至20萬元間，舞動陽光系列每坪成交行情約16萬元，位於車站（忠孝商圈）附近建案宜
城麗都，每坪約18至20萬元，漲幅近2至3成。

　內壢擁有在地生活圈，生活機能完整，傳統市場、黃昏市場、內壢火車站前商圈，
加上位在桃園、中壢之間的地點位置優勢，多家大型賣場、知名連鎖餐飲店也林立在台1
縣兩側，並擁有區域醫院級規模的署立桃園醫院；區內還有一所國立內壢高中及元智大學
，都屬優質學校，也為區域的房價加分不少。

　交通條件則銜接桃園市、中壢市，鄰近的房價近年又明顯飆漲，對首購、換屋族而
言，內壢地區生活機能佳，尤其房價仍在1字頭，屬平價好宅區域，是不錯的選擇。

　鐵路高架化的議題開始後，活化站區周邊發展，外來客有明顯增加的趨勢，且屋主
開始有惜售的情況出現。往後桃園、中壢將無前後站之分，車站周邊土地多元化使用，成
為地區發展核心，並藉由都市更新及交通系統改善，促進兩站都市再生，順利銜接高鐵與
機場捷運線，形成完善的軌道交通網路，無疑是未來大桃園房市發展的黃金走廊。


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