錢櫃房東是13歲少女 - 板橋

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錢櫃房東是13歲少女　母欠債讓她差點拿不到租金

新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產，每月原可收租金7萬元
，但越南籍江母積欠840萬元高利貸，竟擅自作主將館前東路房產賣給何男，並帶女兒去簽
約蓋章，接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記，連每月租金都讓給
何男。後來少女提訟，新北地院認為江母已損及未成年子女利益，依《民法》屬無效，除
判信託登記無效，也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。判決指出，江姓少女因父親過世，
繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產，其中館前西路1樓房屋租給錢櫃
KTV，3塊房地產每月租金約7萬元，已可作為少已可作為少女、其弟及江母平日生活開銷。

但年約40歲，越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗，跟高利貸借款欠下840萬元，她
為償還債務，找上願意借錢給她的何男，2015年10月江母替女兒作主，帶著女兒去蓋章將
館前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱，何男以尚須支付仲介、手續費等
，要求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款，但
去年1月間，何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押無法過戶，因此要求江母再將少女名
下3筆土地，共設定1540萬元最高限額抵押權，信託登記給何男女兒，還要求母女倆簽下房
屋租金出讓，確保他的債權，少女因而喪失每月收取租金的權利。

日後江母、少女查覺不對，向新北地院提訟。母女倆主張，江母身為少女法定代理人，但
其簽約買賣、設定抵押等行為，只為了個人債務且損及少女利益，少女蓋章時年僅12歲、
小學六年級，根本不了解合約內容，均是聽江母的指示。何家則稱，少女雖屬限制行為能
力人，但簽約時有經母親允許，兩人也有簽名，因此仍有效力。新北地院基於《民法》第
1088條等規定，父母處分未成年子女財產，均要對子女有利，才具效力，因江母坦承何男
替她償還部分高利貸，可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務，並非為了少女利益，
考量少女年幼、無法理解契約內容，更無從反對從小照顧她的母親，因此判少女勝訴。何
男女兒敗訴後，已提起上訴，高院開庭時兩方仍各持己見，法院雖安排調解，但至今未有
共識，昨聯繫不上雙方，無法得知回應。（孫友廉／新北報導）

＝＝＝＝＝網友意見＝＝＝＝＝
多數網友看完新聞後，認為板橋錢櫃房租才7萬元實在太便宜，有網友指：「板橋錢櫃 一
二 三樓，一個月租金只要七萬??麻煩一下，我一個月八萬租。」另有網友稱：「應該是7
萬的三倍吧！我五年前租附近的二樓24坪，一個月租金快三萬多耶！」不過也有網友分析
：「應該是多人共同持分」、「可能是長約難漲價」等。根據判決指出，少女僅是錢櫃一
樓的房東，二、三樓並非少女持有，至於是否多人共同持分，判決中並未交代。

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