釘子戶開天價5億 新壽豪宅案卡住 - 台北內湖區

建商、壽險業花大錢標地，事後整合鄰近土地時，最怕碰到「釘子戶」。新光人壽二年多前在台北市內湖區陽光街標到一塊國有地，計畫興建豪宅，整合過程卻有一戶人家開出五億元天價；新壽認為價格過高，開發案因此卡住。

財政部國有財產局二○○九年五月標售陽光街八百廿六坪住宅用地，底價五點四六億餘元，新光人壽出價十四點六八億元，自廿二組搶標人馬中勝出。新壽表示，標下這塊地後，也陸續買下四周土地，希望整合成一千坪左右的大面積土地，規劃興建樓高廿一層、每戶六十坪以上的大面積豪宅；目前土地正進行「綠美化」，年底前將申請都市更新計畫。

據了解，新壽標到的這塊土地，附近多是民國六十八年興建的四層樓老舊公寓，但偏偏位在陽光街「角地」的一戶人家，始終不願出售，並開出五億元天價才願脫手。而這間釘子戶面積約三十五坪，若拿五億元去買，等於一坪要花一千四百一十三萬元。

房仲業者表示，新壽兩年前以每坪一百七十七萬餘元標下這塊地，最近內湖土地標售一坪最高也才二百三十六萬元，若要花一坪千萬買下三十多年的一層四樓舊公寓，不管是誰都會覺得划不來。

新光人壽主管表示，如果雙方談判破局，會「忍痛」把這塊地隔出來，自行單獨開發。房仲業者則說，如果新壽避開這塊角地興建，因為缺了一角，蓋成豪宅的銷售行情、投資報酬率都可能與原先預期的差一些；不過，新壽打算申請都更，將會獲得容積獎勵，或許有機會彌補。

【2011/09/11 聯合報】@ http://udn.com/



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