基隆市政府的想法，主要是看領頭的人有沒有辦法激發部屬的想法並支持。
出現這種相當落後的更新思考，就可以知道市政府的狀況了。
怎麼拼也拼不過隔壁天龍國炒房營建大軍的。
基隆深厚的文化、歷史是很大的優勢，無奈政府把它看成落後的爛東西。
要更新成高樓大廈才是進步？！
想想台南的文化及古蹟保護政策，還有相關配合的觀光政策，
然後聽到台北的朋友跑去基隆的古蹟砲台後跟我說：「也太荒涼了吧～好詭異！」
我好難回話。
基隆人的認同已經被停滯不前的建設思維及現況打的幾近全無，
走在路上一直被任意停放的汽機車逼來逼去，騎樓也是被攤販幾乎快封死，
愉快的散步幾乎不可能發生在基隆，一定要特地跑到郊區才行。
到底我投的票可以幫助我選擇我要的生活嗎？
我必須再想想。
但冷漠是最大的殺手。
※ 引述《infoer (空軍總司令)》之銘言：
: http://n.yam.com/tlt/fn/201110/20111017587126.html
: 記者林美芬／專題報導
: 老是位居全台幸福調查最後一名的基隆市政府，如何改造基隆？即使從中央政府到地方政
: 府都想破頭，但所有大型都更案都流標，乏人問津，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，如
: 果中央政府及基隆市政府揚棄更新的概念，將基隆港的文化及歷史重新恢復並拉到現實世
: 界，將濃濃殖民風格的建築再度站在基隆港邊，則基隆港的再造更新計畫一定擠破頭。
: 揚棄都更 重新定位
: 葉凌棋是從都市更新的角度來思考基隆港周邊都更失敗的原因，所以才必須揚棄都更，重
: 新定位、創新創意，才來行銷，最後才是營造部分；但現在政府滿腦子想的先從營造結果
: 來思考，反而找不到定位。
: 葉凌棋說，開發商一想到都市更新，一定先想容積多少，最上限可以蓋多少房子，一坪賣
: 多少錢？再反推回去想土地成本，及開發成本，可是，以基隆市如此平價的房市，一坪均
: 價在12到15萬元，中古屋更是在每坪10萬元上下，如此低廉的價格，根本不符合開發利益
: ，以大樓的營造成本，每坪大約是10萬元，若再加上土地成本，可以肯定是賠本。
: 興建住宅 恐賣不完
: 且以基隆港周邊土地，如果全部興建成住宅，可能就是幾棟摩天大樓，找不出任何值得附
: 加的價值， 加上低價的高密度住宅，容積越高，開發商可能越害怕，因為蓋了太多房子
: ，不知多久才賣得完？說難聽一點，最後可能還衍生成治安問題或是其他社會問題，對政
: 府及當地民眾而言，可能是一場都更災難，而非都更利益。
: 葉凌棋說，依照現有的成本計算，開發商要開發都更，其房價至少要超過每坪30萬元，低
: 於30萬元的房價，根本不必考慮，而價格越高，才越有開發價值，但基隆房價基期低，想
: 要開發商投入，基本上就不太可能。
: 運用文化 成功契機
: 但是，葉凌棋認為，基隆有很好的文化及歷史，並有山海串連的優勢，如果好好運用，就
: 是都更案成功的契機。
: 建築樓群 自力完成
: 葉凌棋認為，在基隆市政府想做都更的基隆火車站及西二西三碼頭區域，現有的倉庫區就
: 有很好的特色，幾乎是保存最好的「殖民風格」的建築樓群，且全部都是政府單位及陽明
: 海運等大企業擁有，不必花大錢，也不必跟民眾溝通，即自力完成。
: 葉凌棋的構想是，仿照上海石庫門新天地的作法，將這些老建築完整的保留建築風貌及街
: 道風情，打造一個懷舊的基隆港特色，透過建築技術的拉皮及增強結構安全，形成一個獨
: 特的殖民風格的基隆海港風情。而這些建築群可以全部畫成商業空間，如咖啡廳、餐廳、
: 特色商店，甚至是飯店，這些群聚效應，至少可以為基隆港帶進全台唯一的城市景觀，也
: 讓麗星遊輪下船的全世界消費者直奔基隆港。
: 他認為，這些建築只要改造成功，引進商業機能，則一定可以增加周邊的商業效能，從附
: 近商店街到夜市全部可以同步受惠，再加上新增的工作機會，基隆就有機會更新。
: 葉凌棋認為，這些政府單位及財團企業都不必賣土地，只要採BOT或是ROT的方式就可以做
: ，等於財產依舊保留在政府及財團企業的手上，且創造新的城市價值。
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出現這種相當落後的更新思考，就可以知道市政府的狀況了。
怎麼拼也拼不過隔壁天龍國炒房營建大軍的。
基隆深厚的文化、歷史是很大的優勢，無奈政府把它看成落後的爛東西。
要更新成高樓大廈才是進步？！
想想台南的文化及古蹟保護政策，還有相關配合的觀光政策，
然後聽到台北的朋友跑去基隆的古蹟砲台後跟我說：「也太荒涼了吧～好詭異！」
我好難回話。
基隆人的認同已經被停滯不前的建設思維及現況打的幾近全無，
走在路上一直被任意停放的汽機車逼來逼去，騎樓也是被攤販幾乎快封死，
愉快的散步幾乎不可能發生在基隆，一定要特地跑到郊區才行。
到底我投的票可以幫助我選擇我要的生活嗎？
我必須再想想。
但冷漠是最大的殺手。
※ 引述《infoer (空軍總司令)》之銘言：
: http://n.yam.com/tlt/fn/201110/20111017587126.html
: 記者林美芬／專題報導
: 老是位居全台幸福調查最後一名的基隆市政府，如何改造基隆？即使從中央政府到地方政
: 府都想破頭，但所有大型都更案都流標，乏人問津，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，如
: 果中央政府及基隆市政府揚棄更新的概念，將基隆港的文化及歷史重新恢復並拉到現實世
: 界，將濃濃殖民風格的建築再度站在基隆港邊，則基隆港的再造更新計畫一定擠破頭。
: 揚棄都更 重新定位
: 葉凌棋是從都市更新的角度來思考基隆港周邊都更失敗的原因，所以才必須揚棄都更，重
: 新定位、創新創意，才來行銷，最後才是營造部分；但現在政府滿腦子想的先從營造結果
: 來思考，反而找不到定位。
: 葉凌棋說，開發商一想到都市更新，一定先想容積多少，最上限可以蓋多少房子，一坪賣
: 多少錢？再反推回去想土地成本，及開發成本，可是，以基隆市如此平價的房市，一坪均
: 價在12到15萬元，中古屋更是在每坪10萬元上下，如此低廉的價格，根本不符合開發利益
: ，以大樓的營造成本，每坪大約是10萬元，若再加上土地成本，可以肯定是賠本。
: 興建住宅 恐賣不完
: 且以基隆港周邊土地，如果全部興建成住宅，可能就是幾棟摩天大樓，找不出任何值得附
: 加的價值， 加上低價的高密度住宅，容積越高，開發商可能越害怕，因為蓋了太多房子
: ，不知多久才賣得完？說難聽一點，最後可能還衍生成治安問題或是其他社會問題，對政
: 府及當地民眾而言，可能是一場都更災難，而非都更利益。
: 葉凌棋說，依照現有的成本計算，開發商要開發都更，其房價至少要超過每坪30萬元，低
: 於30萬元的房價，根本不必考慮，而價格越高，才越有開發價值，但基隆房價基期低，想
: 要開發商投入，基本上就不太可能。
: 運用文化 成功契機
: 但是，葉凌棋認為，基隆有很好的文化及歷史，並有山海串連的優勢，如果好好運用，就
: 是都更案成功的契機。
: 建築樓群 自力完成
: 葉凌棋認為，在基隆市政府想做都更的基隆火車站及西二西三碼頭區域，現有的倉庫區就
: 有很好的特色，幾乎是保存最好的「殖民風格」的建築樓群，且全部都是政府單位及陽明
: 海運等大企業擁有，不必花大錢，也不必跟民眾溝通，即自力完成。
: 葉凌棋的構想是，仿照上海石庫門新天地的作法，將這些老建築完整的保留建築風貌及街
: 道風情，打造一個懷舊的基隆港特色，透過建築技術的拉皮及增強結構安全，形成一個獨
: 特的殖民風格的基隆海港風情。而這些建築群可以全部畫成商業空間，如咖啡廳、餐廳、
: 特色商店，甚至是飯店，這些群聚效應，至少可以為基隆港帶進全台唯一的城市景觀，也
: 讓麗星遊輪下船的全世界消費者直奔基隆港。
: 他認為，這些建築只要改造成功，引進商業機能，則一定可以增加周邊的商業效能，從附
: 近商店街到夜市全部可以同步受惠，再加上新增的工作機會，基隆就有機會更新。
: 葉凌棋認為，這些政府單位及財團企業都不必賣土地，只要採BOT或是ROT的方式就可以做
: ，等於財產依舊保留在政府及財團企業的手上，且創造新的城市價值。
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