郊區房價熱 五都交易量暴增 - 林口
By Kristin
at 2014-01-25T15:40
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郊區房價熱 五都交易量暴增 2014/01/25 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2013年各項房市統計近日相繼出爐,數據顯示,不分南北,「郊區崛起」態勢都十分明顯
,多數業者預料在市區房價回檔不易下,今年郊區房市將持續發燒,值得投資人注意。
各地房市向來以市中心「馬首是瞻」,市中心買氣熱,區域房市就熱,反之,市中心冷清
,外圍郊區通常更冷。不過這幾年由於北市房價已超出多數人購屋能力,大批民眾出走郊
區,大台北逐漸出現「市區冷,郊區熱」的市況。
而過去一年,不只大台北郊區房市持續升溫,台中、台南、高雄等三大都會區也都出現一
樣情況。
以北市來說,根據內政部買賣移轉件數統計,去年增幅最大的即是內湖區,全年買賣件數
達5827件,較2012年大增24%,交易量高居北市第二,僅次於中山區。
新北市情況也一樣,交易量增幅最多的,不是板橋、中和,而是位於外圍第二圈的林口,
去年成交件數達5281件,較前年增加了5成1,此一交易量也寫下林口近年新高。
新北市郊區不只林口交易量暴增,包括泰山、五股、八里等二、三線房市區,交易量都有
24~47%的成長。以往新北交易量最多的不是板橋,就是中和,但今年「成交王」寶座由淡
水奪下,而且淡水同時也是五都交易量最高的行政區。
台中部份,以往以重畫區較多的屯區交易表現較佳,但去年很明顯的出現郊區突起現象。
相較於2012年,交易量成長最多的是烏日區,增幅達58%,排名第二則是太平區,增幅也
達54%,而這兩區都屬台中市外圍。
台南方面,去年表現最亮眼的是新市、善化,交易量分別成長61%、44%,高雄部份則以楠
梓區過去一年交易量大增1000多件、增幅31%排名第一,另外包括鳳山、仁武買氣也都有
明顯增長。
而在預售市場上,根據本周最新發布的國泰房地產指數各地房市價量表現,也出現同樣趨
勢。以北市來說,北投、文山、大同、萬華等低價區,上季房價上漲約8%,而市中心則僅
1.5%;新北市方面,外圍低價區上季上漲4.8%,而高價的板橋、永和、新店則下滑6.5%
。
另外台中、台南、高雄也都以縣市交界的外圍區塊出現較大的推案量以及房價補漲,市中
心房市熱度則都有降溫趨勢。
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郊區房價熱 五都交易量暴增 2014/01/25 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2013年各項房市統計近日相繼出爐,數據顯示,不分南北,「郊區崛起」態勢都十分明顯
,多數業者預料在市區房價回檔不易下,今年郊區房市將持續發燒,值得投資人注意。
各地房市向來以市中心「馬首是瞻」,市中心買氣熱,區域房市就熱,反之,市中心冷清
,外圍郊區通常更冷。不過這幾年由於北市房價已超出多數人購屋能力,大批民眾出走郊
區,大台北逐漸出現「市區冷,郊區熱」的市況。
而過去一年,不只大台北郊區房市持續升溫,台中、台南、高雄等三大都會區也都出現一
樣情況。
以北市來說,根據內政部買賣移轉件數統計,去年增幅最大的即是內湖區,全年買賣件數
達5827件,較2012年大增24%,交易量高居北市第二,僅次於中山區。
新北市情況也一樣,交易量增幅最多的,不是板橋、中和,而是位於外圍第二圈的林口,
去年成交件數達5281件,較前年增加了5成1,此一交易量也寫下林口近年新高。
新北市郊區不只林口交易量暴增,包括泰山、五股、八里等二、三線房市區,交易量都有
24~47%的成長。以往新北交易量最多的不是板橋,就是中和,但今年「成交王」寶座由淡
水奪下,而且淡水同時也是五都交易量最高的行政區。
台中部份,以往以重畫區較多的屯區交易表現較佳,但去年很明顯的出現郊區突起現象。
相較於2012年,交易量成長最多的是烏日區,增幅達58%,排名第二則是太平區,增幅也
達54%,而這兩區都屬台中市外圍。
台南方面,去年表現最亮眼的是新市、善化,交易量分別成長61%、44%,高雄部份則以楠
梓區過去一年交易量大增1000多件、增幅31%排名第一,另外包括鳳山、仁武買氣也都有
明顯增長。
而在預售市場上,根據本周最新發布的國泰房地產指數各地房市價量表現,也出現同樣趨
勢。以北市來說,北投、文山、大同、萬華等低價區,上季房價上漲約8%,而市中心則僅
1.5%;新北市方面,外圍低價區上季上漲4.8%,而高價的板橋、永和、新店則下滑6.5%
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另外台中、台南、高雄也都以縣市交界的外圍區塊出現較大的推案量以及房價補漲,市中
心房市熱度則都有降溫趨勢。
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