連鎖補習班搬家　百坪空間行情5倍求租 - 台中

大智路打通後
後站的商機都起來了
地主馬上開始漲價

不過說真的~我怎麼覺得育達那棟有點小凸出來妨礙道路的筆直性
怎麼不順便把那個地方整治一下呢?

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1V6rXJk1 ]

作者: deepdish (Keep The Faith) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 連鎖補習班搬家　百坪空間「行情5倍」求
時間: Sat Jul 25 05:53:20 2020

1.媒體來源: 蘋果日報

2.記者署名:（陳昱均／台中報導）

3.完整新聞標題: 連鎖補習班搬家　百坪空間「行情5倍」求租

4.完整新聞內文: 位在台中市東區已經被拆除的大智慧學院旁的育達補習班，

目前一樓百餘坪空間正以每月64.2萬元的高租金求租中。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg

發跡自彰化的「育達補習班」，創立34年後的現在，
成為遍佈全台的高職補習教育事業體系，為高職升國立科大四技的權威，
而其位在原先舊火車站周邊、位在東區復興路四段上的分校，
近期出現在租屋平台上，百餘坪一樓空間以每月64.2萬元的價格求租，
明顯高於周邊行情，但因現在受惠台中火車站前後站打通，
依然被專家認為未來擁有高潛力。

近期在《591租屋網》上，赫然驚見台中市東區復興路與大智路口、
也就是原本台中火車站後站的育達補習班掛租當中，一樓128.41坪的空間，
月租開價64.2萬元，還得加上每月15409元的管理費，
加一加每月就得支付超過65.7萬元的租金，換算下來，
每坪租金就要價5119.6元，相較於同區每坪租金約500~1000元不等的價格，
直接以高出行情5倍以上的價格求租。

對此，一名當地仲介聽了直呼：

「太貴了啦！」

他表示，自己曾經接過育達補習班附近一個50坪店面的出租物件，
月租金僅需18萬元，

「以他的地點來說，月租金了不起20~30萬元就差不多了吧」，

認為若以這個價格求租，將會非常難找到租客，除非是相當有錢的連鎖企業，
為了宣傳品牌形象、達成廣告效果，且可以接受該店面廣告大於實際營收效果，
才有可能租出。

《蘋果新聞網》實際詢問承接此物件的胡姓仲介，她透露，
其實整棟大樓的產權幾乎都屬於育達方面所持有，至於補習班會搬離，
其實是已經找到新據點，所以才打算撤出，連同樓上辦公室也打算出租。

胡姓仲介坦承，以單坪價格來說，此物件租金開價確實有點高，且還得另加管理費，
不過由於現在大智路已經打通，後方的門未來可以打通，
出租後業主不只能夠擁有兩個出入口，後門通道將可直接通往新的火車站前站，

「因為有這樣的規劃，若是辦公室進駐的話，人員通勤就會很方便」。

雖然租金開價高，不過胡姓仲介指出，
其實已經有像是連鎖超商的業主正在詢問洽談當中，
然而對方表達只想承租一樓前半部的空間，這部分就比較為難，
因為後面並沒有通道能夠做分割使用，且若真的分割起來，
後方採光會相當差，所以仍在溝通中。

胡姓仲介認為，由於該物件地點好，加上內部消防安檢也都有確實合格通過，
以這麼大坪數的空間上來說，適合補習班、醫美、大型保險公司等企業進駐，

「因為通常這些企業內部都會做些基本裝潢，
一般來說屋主還是會希望簽5~10年的長約，以免承租方白費了裝潢費用」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中車站前站擁旅客商機，後站則有知名商場，
兩處都多補習學生，亦具綠地公園提供家庭休憩，因此若匯聚前後站人潮，
加上新商場進駐，確實可望帶動人氣，商場開幕與路段打通將帶來一波慶祝商機；
而該址地點絕佳，可與車站直接連結，可承作的業種多，
包括美食廣場、百貨服飾都是不錯選擇，都能收過路旅客財，等同延伸車站廣場，
如台北車站二樓也直接由微風集團承租，若能比擬，欲以高價出租也不意外。

（陳昱均／台中報導）

育達補習班正對面就是大魯閣新時代百貨。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/G8sOqUH.jpg

仲介指出，育達要撤離的原因是已經找到新據點。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/dpsRgQx.jpg

育達求租的一樓空間，未來若打通後門，就可直接連結台中火車站新站。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/WhiTNL6.jpg

育達補習班在租屋平台上的求租廣告。翻攝591租屋網
https://i.imgur.com/ippIB4G.jpg

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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200724/DND74YJWGCAIIKQA45GWOSAWWU/

6.備註: 原來台中也有育達？還是從彰化過去的，高職升國立科大四技補習班，

原本在後火車站做生意，旁邊大樓被拆除之後，大智路貫通前後火車站，

覺得有商機，開始五倍市價出租，可能希望百貨業者進駐吧，祝台中發大財~

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