連外牆都沒蓋好！永和「爛尾樓」成治安 - 台北松山區

連外牆都沒蓋好！永和「爛尾樓」成治安死角　傳都更有望　

記者黃靖惠／綜合報導

新北永和區中正路沿線有樂華夜市、頂溪兩大商圈，但鄰近捷運站旁的精華地段，卻有4層
水泥建築、荒廢長達40年未完工，經了解，該棟早前建商倒閉、落跑蓋一半的「爛尾樓」，
由於產權複雜、荒廢多年，經查，漢來建設近年整併廢墟周邊老舊建築、預計都更重建，已
經提列都市更新事業計畫書至新北市府，唯獨繞過該棟建築，而該計畫仍在審議階段。

永和中正路一間40年爛尾樓，不只水泥結構裸露、且內部鋼筋垂掛、顯得荒涼，1樓外部也
圍起鐵皮、被噴漆塗鴉，與周圍繁華街景相較之下，顯得十分突兀。

永和區正興里里長江滿貴表示，早年因建商倒閉，該建築興建到一半就中斷，荒廢30、40年
之久，據了解，部分購屋者付了款項、卻又拿不到房子，使得房屋產權複雜，多年無人整理
過問，成為社區髒亂根源，不少人往建物內部囤積垃圾、傾倒廢棄物，或有流浪漢、街友暫
居裡頭，甚至傳出社會案件，也成當地治安死角，近年才已鐵皮封住1樓入口處，若之後拆
除重建對周邊環境具有正面影響。

經查，漢來建設近年積極整併廢墟周邊老舊建築，預計之後推動都更重建工作，但規劃唯獨
繞過廢墟及旁邊巷弄，經新北市都更處證實，廢墟周邊已被納入「擬訂新北市永和區中興段
689地號等139筆土地都市更新事業計畫案」之都市更新單元範圍內，目前刻正辦理房屋選配
事宜，等選配完成後將續召開專案小組審權利變換計畫內容。

附近徐姓居民表示，先前市府曾要求建商把廢墟旁的724巷納入都更範圍，最後同一條巷子
的巷尾被列入，但中間及巷口沒有列入都更範圍，但建商將其範圍訂為1期，而廢墟及周邊
公寓預計是2期都更，但現在1期仍有3分1的住戶不同意，推估要走到拆除重建仍有段時間。

住商不動產永和永和加盟店襄理簡元麟說明，該棟基地坐落中正路大馬路旁，交通便利，一
旁又有樂華夜市、捷運頂溪站，步行3分鐘能抵達，無論生活機能、地段絕佳，7成以上都是
老舊公寓，平均成交單價35～38萬元，推估之後若能重建住宅大樓，有機會落在單坪68～73
萬元。

信義房屋永和頂溪專案協理許智凱表示，該棟公寓地段絕佳、步行10分鐘能抵達捷運站、勵
行市場、樂華夜市、耕莘醫院等地，周邊老公寓拆除重建、若基地方正、能採用鋼骨結構建
材，每坪成交價有望達到70萬元。


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