連代銷大老都嘆「房價嚇死人」 點名4縣 - 高雄

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By Elma
at 2022-06-30T18:21

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1.完整新聞連結 (或短網址):

https://www.appledaily.com.tw/property/20220630/64F8F4085336D06A018C6D48FE

2.完整新聞標題:

連代銷大老都嘆「房價嚇死人」 點名4縣市陷泡沫化危機

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期: 2022/06/30
媒體: 蘋果日報
作者: 楊明峰

4.完整新聞內容:

房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設(2540)董事長祝文宇直言,前幾
年一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫,點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於
一連串打炒房政策?他說,打炒房政策全都是圍堵交易量,沒量、價就高,「外行訂政策
,幫我們炒房耶!」

愛山林(30日)今召開股東會,祝文宇會後受訪表示,高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區
賣50萬元;台南60多萬元;台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元;桃園青埔賣50多萬元,
房價實在嚇死人。

祝文宇認為,通膨讓現金越來越薄,買進房產可保值抗通膨,但要慎選地點,像是桃園、
台中、高雄、台南「遍地都是地」,過去大家一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫。

他認同有業者認為,房價未來有1成下修空間,但非齊頭式下跌,人口多、供不應求的區
域,價量都會有撐,「整體量不一定會縮」。

至於泡沫時間點為何?祝文宇回應,等到房子蓋好,科技產業帶動就業,如果租金太低、
售屋時沒人要,無法去化住宅,屆時就會出現泡沬。

談及打炒房政策,祝文宇表示,目前政策錯誤,包含壓低行政效率,讓執照申請、貸款很
慢,以及預售屋實價登錄,未來還要禁止預售屋轉售,全面圍堵交易量,沒量、價就高,
直言是「外行定錯誤政策,幫我們炒房耶!」

媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房?祝文宇說:「他搞不清楚、外行耶!」祝文宇
認為,台灣要有像新加坡、香港等國宅政策,別於一般市場,房價才不會被炒高。

愛山林2021年收入達55.21億元,營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻,
而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售,每股盈餘7.02元,股東
會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

祝文宇表示,今年代銷案量共計約2400億元,總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」,其
中首期400億即將開賣,剩餘600多億二期,也有望在年底開案,加上屏東、大台北等建設
案量,預計2~3年陸續完工交屋,愛山林將迎來入帳高峰。(楊明峰/台北報導)


心得:
愛山林還是代銷為主,不能用一般的建商思維來看,他
當然希望交易量能出來

高雄氫氟酸工廠的第一排透天都可賣到破千萬,這都
小事
沒量 價會高;有量 量價會支撐=房價就是不會跌


















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Tags: 高雄

All Comments

Ivy avatar
By Ivy
at 2022-06-28T07:39
泡沫喊多久了,還在泡沫
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By Adele
at 2022-07-01T12:20
崩了叫我
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By Zanna
at 2022-06-28T07:39
政府會救,GDP靠房價
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By Kyle
at 2022-07-01T12:20
講很久泡沫了
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By Audriana
at 2022-06-28T07:39
火車頭怎麼會泡沫呢
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By Edith
at 2022-07-01T12:20
在喊自己產業泡沫肯定是沒分到羹
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By Rebecca
at 2022-06-28T07:39
看得出來這家連六都的地都沒獵到
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By Anthony
at 2022-07-01T12:20
自己沒搶到的地區說人家要泡沫?恐怖情人?
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By Wallis
at 2022-06-28T07:39
甲山林在高雄有建案啊 文化帝寶
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By Todd Johnson
at 2022-07-01T12:20
六都裡除了雙北都會泡沫?
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By Megan
at 2022-06-28T07:39
講的嘴巴全泡沫,結果就是沒有真的房價泡沫XD
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-07-01T12:20
經濟火車頭怎麼可能泡沫
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By Lauren
at 2022-06-28T07:39
外行訂政策 幫我們炒房耶 還不感謝主隆恩
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By Eden
at 2022-07-01T12:20
都是手上沒房的在擔心泡沫
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By Hedwig
at 2022-06-28T07:39
泡沫是一定泡沫拉 接盤的也不是他們
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By Hedy
at 2022-07-01T12:20
一旦開始跌,建商就很難生存
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By Edith
at 2022-06-28T07:39
高雄人口現在居住人口已經比戶籍人口少20幾萬,跟台
中相反。台中現在300萬,高雄只剩250
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By Frederic
at 2022-07-01T12:20
有台積電薪水,怎麼可能泡沫,笑死
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By Callum
at 2022-06-28T07:39
光台積電買盤 就很難崩囉 趕緊進場
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By Tristan Cohan
at 2022-07-01T12:20
升息五碼,崩給你看
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By Dinah
at 2022-06-28T07:39
代銷不是都會說自己也有買一戶嗎
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By Aaliyah
at 2022-07-01T12:20
吃不到葡萄說葡萄酸的人一堆。
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By David
at 2022-06-28T07:39
好奇想請教氫氟酸工廠第一排是指哪?
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By Kyle
at 2022-07-01T12:20
自己不努力 怪誰呢( 苦笑
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By Lily
at 2022-06-28T07:39
這位大佬如果高雄有房的話,我五折收他會要嗎?反
正都要泡沫了嘛
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By Enid
at 2022-07-01T12:20
20年前就這樣講了 我的泡沫呢???

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By Carol
at 2022-06-30T17:35
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