連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣 - 高雄

1.完整新聞連結 (或短網址):

https://www.appledaily.com.tw/property/20220630/64F8F4085336D06A018C6D48FE

2.完整新聞標題:

連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期: 2022/06/30
媒體: 蘋果日報
作者: 楊明峰

4.完整新聞內容:

房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾
年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於
一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策
，幫我們炒房耶！」

愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區
賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，
房價實在嚇死人。

祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、
台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。

他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區
域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。

至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、
售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。

談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很
慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，
直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」

媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇
認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。

愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，
而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東
會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其
中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設
案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。（楊明峰／台北報導）


心得：
愛山林還是代銷為主，不能用一般的建商思維來看，他
當然希望交易量能出來

高雄氫氟酸工廠的第一排透天都可賣到破千萬，這都
小事
沒量 價會高；有量 量價會支撐=房價就是不會跌


















--