這種房客有辦法可治嗎? - 桃園

先簡單說明一下狀況


我住的地方是大同路356巷的合家歡,其中一棟專門租給學生的公寓

這裡每層樓六間,邊間的四間房間有窗戶,中間的兩間沒有,我住其中一間

住我隔壁(也是沒窗戶)的是一個銘傳的大學生(以下簡稱A好了)

目前這人是房東和我眼中的頭痛人物,以下是他的事蹟


因為以前有房客會在公寓裡抽菸,影響到其他房客

所以房東現在租屋前都會先詢問是否有抽菸,只要有就不租

但A當初騙房東說沒有抽菸,住進來後就常常在房間或公寓裡抽菸

有一次還在浴室裡抽菸,搞得我的浴室滿滿的菸味(相鄰浴室的通風是互通的)

我向房東反應後,目前還沒有再發生過同樣的狀況,但公寓裡還是兩三天就會有菸味


他搬進來第一天就帶了七八個朋友在房間裡從晚上九點多大吵大鬧到凌晨兩三點

我跟房東反應過後也立刻獲得改善,雖然僅是降低了一點音量,但後來就沒再吵過了

僅這麼一次,但因為是搬進來第一天就這麼吵,令人印象深刻


樓下大門是感應式電子鎖,但他進出卻常常不關門,讓電子鎖形同虛設

這個是聽房東說的,我沒有親眼見過,不過有一次出門的時候看到大門是開的


公寓的內外房東有劃出有約12個機車停車格,除了住戶之外外人都不能停放

但A卻常常帶女友回來留宿(每房限住一人),兩人就佔掉兩個格子

房東跟他規勸過,現在似乎還是這種狀況


由於公寓在山上,時常比較潮濕,因此每層樓都有一台公共除濕機

A常常將除濕機霸佔在自己房裡不還,過年前因為很多大學生返鄉不在租屋處

他就將除濕機霸佔了近一個月之久,現在又霸佔起碼快兩星期

儘管他不承認是他霸佔的,但房東詢問其他房客都說不在他們那裡..


房東多次和他規勸他都不理會,或是稍微改善一陣子又故態復萌

聽房東說A在KTV打工,每天四五點出門上班,半夜四五點才回來

因此白天敲他門在睡覺,晚上敲他門又不在家,想堵也堵不到人

因為他多次違反生活公約,房東就提出要縮短合約但遭到拒絕

由於當初簽訂的租賃契約裡只寫了一些制式的東西(書店買得到的那種)

其他的公寓規範都是另外印在紙上發給每間房客,因此不具強制效力

所以房東對於A的行為只能軟性規勸(但無效)而無法強制驅離

剛剛房東撥電話給他沒接,再撥對方就關機了,連溝通都沒辦法

然後房東跟我說對方關機後,我就聞到走廊上濃濃的菸味

很想一個衝動踹開他房門進去...


想來板上請問各位,這種房客有沒有辦法可治呢?

因為這些規定都是在不具強制效力的生活公約裡,所以根本管他不動

那就只能這樣放著他不管嗎?

若是這樣的話,除了眼不見為淨之外,就只能盡量外出好將被影響減到最小

找警察或是尋求法律途徑會有效嗎?

想向大家求助有沒有處理這種惡質鄰居的方法,謝謝!

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