這樣算起來竹北熱門社區跌得比竹市還慘 - 新竹

圖表完整版：
https://goo.gl/Or1NvL


前一陣子房仲業者公布了台北十大跌幅社區，引起市場一片譁然，哇！怎麼跌這麼慘！跌
最多的台北市基河國宅，跌幅竟然多達36.3%，跌這麼多是不是乾脆房貸不要交了，讓銀
行拿去拍賣算了。
隨後886幫您用相同的方式整理了新竹市十大熱門社區的漲跌，並說明了這種計算方式怎
麼算都是下跌啦。這次886再幫您用相同的方式來計算竹北熱門社區的跌幅，同樣的
，要先說明的是，歷史最高單價以及2016年均價來計算漲跌是有他的盲點在的，詳細之處
請參閱新竹市十大熱門社區的漲跌（https://goo.gl/3WKbmQ）。

此處所整理出來的跌幅，僅供參考，詳細成交行情還是要一個社區一個社區仔細看實價
登錄資料去研究。

竹北市熱門社區跌幅表：

社區 歷史高價 高價時點 均價 交易數 漲跌 瀏覽數 完整交易資訊與位置
大宅天景33 2013/11 - 0 - 8076 https://goo.gl/6O3CUO
寬樸 23.8 2014/01 - 0 - 6689 https://goo.gl/ceEUvt
香禔 30.6 2013/09 - 0 - 6513 https://goo.gl/lbQxs3
水墨白 25.9 2013/01 22.9 1 -11.58% 6355 https://goo.gl/kOOc0C
大有可為22.3 2014/03 17.9 4 -19.96% 5580 https://goo.gl/4tKtsF
城心城邑31.9 2016/04 22.1 38 -30.72% 5390 https://goo.gl/IxULeX
俠隱/築科27.3 2013/08 20.9 7 -23.39% 5311 https://goo.gl/dDLfL6
達文西 29.5 2014/03 17.2 2 -41.69% 5310 https://goo.gl/qRQJPu
鼎藏光明28.1 2014/03 19.2 4 -31.76% 5209 https://goo.gl/vzOecE
蔚藍海 27.9 2014/01 19.8 1 -29.03% 5195 https://goo.gl/45yovM
*以上均價為2016均價


從上表的數據，我們可以看到，幾件有趣的事情，首先從區域來看，2016成交量多集中在
喜來登區，水岸區2016年成交量很低，看來水岸雖美，但是大家在實際購屋時還是會先選
擇生活機能較完善的區域，實際上水岸的成交量、頻率並不高。
另外，是高價時點多集中在2013~2014，2015之後就沒有看到再有新高出現。

再來就是，若比對一下竹市熱門建案的跌幅，就會發現竹北的跌幅比竹市更大，雖說計算
的方式可能有瑕疵，但是總是在相同的基礎下進行比較，所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大
這麼多，仍舊是一種值得注意的市場警訊。竹北腹地大、建案多，各建案的差異性又不大
，所以購屋者有很多同性質的產品可以比較，很難像新竹關埔區一樣有集中的買氣在支撐
，想買竹北而且日後可能會出售的人，可能要特別留意這一點。

竹市跌幅v.s.竹北跌幅圖：
https://goo.gl/3WKbmQ

最後，還是一樣要提醒大家，我們或許可以從這些漲跌看出，房地產的高峰期已過，「大
部分」的社區都已經停止上漲，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那麼誇張？！甚至到
底是不是在下跌？！都是要每個社區的實價登錄資料一筆一筆去深入去研究的。車位數目
、樓層、格局、坪數大小等可以量化並如實記載在實價登錄資料上的數據，都要一筆一筆
的去仔細研究，才能用合理的價錢成交。否則，如果大家看了這新聞之後，都是無差別的
用實價登錄打七折去出價，那肯定是在浪費買賣雙方的時間。而且，還可能浪費自己的錢
，因為有的社區你得用實價登錄打六折去買才對呀！



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