圖表完整版：
https://goo.gl/Or1NvL
前一陣子房仲業者公布了台北十大跌幅社區，引起市場一片譁然，哇！怎麼跌這麼慘！跌
最多的台北市基河國宅，跌幅竟然多達36.3%，跌這麼多是不是乾脆房貸不要交了，讓銀
行拿去拍賣算了。
隨後886幫您用相同的方式整理了新竹市十大熱門社區的漲跌，並說明了這種計算方式怎
麼算都是下跌啦。這次886再幫您用相同的方式來計算竹北熱門社區的跌幅，同樣的
，要先說明的是，歷史最高單價以及2016年均價來計算漲跌是有他的盲點在的，詳細之處
請參閱新竹市十大熱門社區的漲跌（https://goo.gl/3WKbmQ）。
此處所整理出來的跌幅，僅供參考，詳細成交行情還是要一個社區一個社區仔細看實價
登錄資料去研究。
竹北市熱門社區跌幅表：
社區 歷史高價 高價時點 均價 交易數 漲跌 瀏覽數 完整交易資訊與位置
大宅天景33 2013/11 - 0 - 8076 https://goo.gl/6O3CUO
寬樸 23.8 2014/01 - 0 - 6689 https://goo.gl/ceEUvt
香禔 30.6 2013/09 - 0 - 6513 https://goo.gl/lbQxs3
水墨白 25.9 2013/01 22.9 1 -11.58% 6355 https://goo.gl/kOOc0C
大有可為22.3 2014/03 17.9 4 -19.96% 5580 https://goo.gl/4tKtsF
城心城邑31.9 2016/04 22.1 38 -30.72% 5390 https://goo.gl/IxULeX
俠隱/築科27.3 2013/08 20.9 7 -23.39% 5311 https://goo.gl/dDLfL6
達文西 29.5 2014/03 17.2 2 -41.69% 5310 https://goo.gl/qRQJPu
鼎藏光明28.1 2014/03 19.2 4 -31.76% 5209 https://goo.gl/vzOecE
蔚藍海 27.9 2014/01 19.8 1 -29.03% 5195 https://goo.gl/45yovM
*以上均價為2016均價
從上表的數據，我們可以看到，幾件有趣的事情，首先從區域來看，2016成交量多集中在
喜來登區，水岸區2016年成交量很低，看來水岸雖美，但是大家在實際購屋時還是會先選
擇生活機能較完善的區域，實際上水岸的成交量、頻率並不高。
另外，是高價時點多集中在2013~2014，2015之後就沒有看到再有新高出現。
再來就是，若比對一下竹市熱門建案的跌幅，就會發現竹北的跌幅比竹市更大，雖說計算
的方式可能有瑕疵，但是總是在相同的基礎下進行比較，所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大
這麼多，仍舊是一種值得注意的市場警訊。竹北腹地大、建案多，各建案的差異性又不大
，所以購屋者有很多同性質的產品可以比較，很難像新竹關埔區一樣有集中的買氣在支撐
，想買竹北而且日後可能會出售的人，可能要特別留意這一點。
竹市跌幅v.s.竹北跌幅圖：
https://goo.gl/3WKbmQ
最後，還是一樣要提醒大家，我們或許可以從這些漲跌看出，房地產的高峰期已過，「大
部分」的社區都已經停止上漲，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那麼誇張？！甚至到
底是不是在下跌？！都是要每個社區的實價登錄資料一筆一筆去深入去研究的。車位數目
、樓層、格局、坪數大小等可以量化並如實記載在實價登錄資料上的數據，都要一筆一筆
的去仔細研究，才能用合理的價錢成交。否則，如果大家看了這新聞之後，都是無差別的
用實價登錄打七折去出價，那肯定是在浪費買賣雙方的時間。而且，還可能浪費自己的錢
，因為有的社區你得用實價登錄打六折去買才對呀！
如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話，下面整理了新竹、竹北20幾個區域、建案的
成交行情與實價登錄分析，也可以進去看看自己有興趣的區域
http://886cityonline.com/forum-129-1.html
如果對這些資訊有興趣，歡迎到886的粉絲團按個讚
https://www.facebook.com/886Cityonline/
這樣就可以主動取得我們整理的各區域成交行情資訊與最新不動產資訊
--
https://goo.gl/Or1NvL
前一陣子房仲業者公布了台北十大跌幅社區，引起市場一片譁然，哇！怎麼跌這麼慘！跌
最多的台北市基河國宅，跌幅竟然多達36.3%，跌這麼多是不是乾脆房貸不要交了，讓銀
行拿去拍賣算了。
隨後886幫您用相同的方式整理了新竹市十大熱門社區的漲跌，並說明了這種計算方式怎
麼算都是下跌啦。這次886再幫您用相同的方式來計算竹北熱門社區的跌幅，同樣的
，要先說明的是，歷史最高單價以及2016年均價來計算漲跌是有他的盲點在的，詳細之處
請參閱新竹市十大熱門社區的漲跌（https://goo.gl/3WKbmQ）。
此處所整理出來的跌幅，僅供參考，詳細成交行情還是要一個社區一個社區仔細看實價
登錄資料去研究。
竹北市熱門社區跌幅表：
社區 歷史高價 高價時點 均價 交易數 漲跌 瀏覽數 完整交易資訊與位置
大宅天景33 2013/11 - 0 - 8076 https://goo.gl/6O3CUO
寬樸 23.8 2014/01 - 0 - 6689 https://goo.gl/ceEUvt
香禔 30.6 2013/09 - 0 - 6513 https://goo.gl/lbQxs3
水墨白 25.9 2013/01 22.9 1 -11.58% 6355 https://goo.gl/kOOc0C
大有可為22.3 2014/03 17.9 4 -19.96% 5580 https://goo.gl/4tKtsF
城心城邑31.9 2016/04 22.1 38 -30.72% 5390 https://goo.gl/IxULeX
俠隱/築科27.3 2013/08 20.9 7 -23.39% 5311 https://goo.gl/dDLfL6
達文西 29.5 2014/03 17.2 2 -41.69% 5310 https://goo.gl/qRQJPu
鼎藏光明28.1 2014/03 19.2 4 -31.76% 5209 https://goo.gl/vzOecE
蔚藍海 27.9 2014/01 19.8 1 -29.03% 5195 https://goo.gl/45yovM
*以上均價為2016均價
從上表的數據，我們可以看到，幾件有趣的事情，首先從區域來看，2016成交量多集中在
喜來登區，水岸區2016年成交量很低，看來水岸雖美，但是大家在實際購屋時還是會先選
擇生活機能較完善的區域，實際上水岸的成交量、頻率並不高。
另外，是高價時點多集中在2013~2014，2015之後就沒有看到再有新高出現。
再來就是，若比對一下竹市熱門建案的跌幅，就會發現竹北的跌幅比竹市更大，雖說計算
的方式可能有瑕疵，但是總是在相同的基礎下進行比較，所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大
這麼多，仍舊是一種值得注意的市場警訊。竹北腹地大、建案多，各建案的差異性又不大
，所以購屋者有很多同性質的產品可以比較，很難像新竹關埔區一樣有集中的買氣在支撐
，想買竹北而且日後可能會出售的人，可能要特別留意這一點。
竹市跌幅v.s.竹北跌幅圖：
https://goo.gl/3WKbmQ
最後，還是一樣要提醒大家，我們或許可以從這些漲跌看出，房地產的高峰期已過，「大
部分」的社區都已經停止上漲，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那麼誇張？！甚至到
底是不是在下跌？！都是要每個社區的實價登錄資料一筆一筆去深入去研究的。車位數目
、樓層、格局、坪數大小等可以量化並如實記載在實價登錄資料上的數據，都要一筆一筆
的去仔細研究，才能用合理的價錢成交。否則，如果大家看了這新聞之後，都是無差別的
用實價登錄打七折去出價，那肯定是在浪費買賣雙方的時間。而且，還可能浪費自己的錢
，因為有的社區你得用實價登錄打六折去買才對呀！
如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話，下面整理了新竹、竹北20幾個區域、建案的
成交行情與實價登錄分析，也可以進去看看自己有興趣的區域
http://886cityonline.com/forum-129-1.html
如果對這些資訊有興趣，歡迎到886的粉絲團按個讚
https://www.facebook.com/886Cityonline/
這樣就可以主動取得我們整理的各區域成交行情資訊與最新不動產資訊
--
All Comments