這樣的噪音責任歸誰? - 生活

By Joe
at 2008-07-19T00:00

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我在外面租房子,是那種一層樓隔成數間套房的形式,我們的廁所內的水龍頭如果開水時開的小一點的時侯就會發出馬達咚咚咚的短暫連續巨響,但只要將水量開大一點到一個定位就不會有這問題.
現在問題來了,隔壁住了一位過夜生活的房客,她每天都是半夜3點開始洗澡,然後開水時就偏偏都是開到會讓馬達發出巨響的位置,也就從她搬來之後,我晚上12點上床入眠後就會在將近3點時被她開開關關水龍頭造成的馬達噪音吵醒,我本身就有失眠的症狀很難入睡,好不容易睡著了一被吵醒就很難再入眠,可是早上又得6點起床趕7點上班,現在我真的快瘋了,跟房東反應也沒用.
所以我想請問,像這種馬達的噪音責任是在房東本身房子的瑕疵,(但只要水開大一點就不會發生)還是那位使用的房客呢?我如果想檢舉該跟環保局或是警察局檢舉呢?謝謝,希望有人可以幫幫我教我該怎麼做...
Update:
感謝實習律師這麼細心的回答,非常非常的感謝..
我住的是五層樓的老舊公寓,所以沒管委會,詳情是隔壁有個女生都是半夜2點多回來,然後就洗澡產生這樣的噪音,我跟房東反應過,房東也跟他說過,但她依然故我..
我困惑的是因為這畢竟是機器發出來的噪音,當初承租時,房東並未告知會有此情形,所以這是否算是房屋的瑕疵?也就是日後我還可以據此終止租賃企約,討回押金,但這情形又非不可控制,只要大家都肯多一個動作把水開大一點就不會有此巨響,偏偏就這女的不在乎別人的安寧權利,所以到底真正的責任歸屬該向房東要求改善這個馬達狀況還是針對這女房客製造噪音的行為追究呢?
Update 2:
又蒐證的話,拿數位相機用攝影的功能錄下她每天製造的噪音,這樣有證據力嗎?
我是正打算下星期去看精神科了,那我又該如何告訴醫生而取得相關證明呢?
感謝你了,實習律師,若可以的話,我很願意付你諮詢費用讓我早日解決這個問題..
Update 3:
TO奇麗:
感謝您的回答,
但您沒身歷其境,不知那聲音有多擾人,絕對不輸給廟會打鼓的聲音,如果您每天入睡不到3小時就被這聲音吵醒而且早上6點就得起床,加上房東消極,該房客又我行我素不鳥你,我想你也會考慮走法律途徑來爭取自己的權利的吧..
Update 4:
請不要噴口水,這是生活法律版,討論法律問題,觀點沒什麼不對...
Update 5:
TO 律師大大&奇麗大大:
可能我開板時忘了說明,我跟房東反應後,房東也有告知那女生該如何用水龍頭,畢竟那馬達聲是整層的租客都聽的到不是只有我房間聽的到,只是另二位房客是學生現在都放暑假回家去了,所以只有我現在會被影嚮到,我平常作息和那女生相反,也沒打過照面,但如果連房東都奈她不了,我想她也不會在乎我的感受的,我問這問題也只是想知道如果最後真走到必需靠法律途徑解決時,究竟該向何方追究,而不是一開始就抱著大小事都喜歡興訟的心態,跑法院要請假扣薪水,對我來說也很划不來...

Tags: 生活

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By Cara
at 2008-07-23T00:19

你的住宅區是否有管委會
2008-07-19 15:04:04 補充：
一、請求權基礎：依照A‧民法第767條，其中對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。併同B‧第793條規定，土地所有人，於他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動、及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。
二、您可本於所有權之作用及相鄰關係，請求除去及禁止對造上開侵害行為；而實務上，已有成功的司法判解，但是全台案例甚少，而且該例是“飼養大量犬隻，不為住家，而作犬居之用，原告適為其鄰居，被告飼養之犬所排泄之狗糞、狗尿及狗身腥味臭氣四溢，並且日夜吠叫，噪音振耳，破壞安寧”等情，所以網友想要成功訴訟，恐怕並非易事﹝礙於但書，舉證困難等﹞。所以一般建議是透過管理委員會或者是環保局不斷檢舉的方式，促使對造重視環境品質。
三、對造之侵害行為舉證部份或可考慮用錄影方式存證、或找里長作證等等。至於您所受的損害﹝時常耳鳴、習慣性腦壓升高、偏頭痛﹞，需要診斷證明書等等為證。簡單的來說舉證是本案的關鍵。
一、依據您敘述的狀況，可適用的法條為社會秩序法第七十二條，您可據此而為主張。
社會秩序維護法第七十二條：「有左列各款行為之一者，處新台幣六仟元以下罰鍰：…三製造噪音戶深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。」
但訴訟程序時間冗長，緩不濟急。較有效的方式，還是請管區員警介入處理。
二、若您居住的住宅設有管理委員會，亦可請管委會出面，利用住戶公約加以約束，不失為解決之道。
2008-07-19 15:04:27 補充：
依據社會秩序維護法第七十二條第三款，製造噪音或深夜喧嘩妨害公眾安寧者，得處罰六千元以下罰鍰。又依據公寓大廈管理條例第六條第一項第一款，住戶行使權利，不得妨害其他住戶之安寧。倘若您的鄰居亦有同感樓上實在太吵，即可請警察來處理。亦可在經協調仍不履行後，訴請法院為必要之處置。
又如果因太吵導致您的精神痛苦，亦可請求民事損害賠償，但前提是需先蒐證，並留下精神科就醫記錄。
2008-07-19 15:07:49 補充：
一．依妳所述樓下之情形，我想應該屬於噪音危害住戶安寧的問題，妳應該向環保局或管區派出所提出檢舉，請求他們予以制止，當然如果妳認為如此噪音已造成妳的實際或精神上的損失，也可以向法院請求損害賠償。
二．起訴的內容，無非就是陳述事實加上證據以及造成損害請求賠償數額而已，妳只要將事實及證據備妥以書面向法院提出並請求妳想讓對方賠償妳的金額即可，原則上證據愈多愈能證明妳所言為事實，倒沒有一定要幾次，不過法官也是人，思考邏輯及模式也和一般人近似，頂多較為精細而已，妳立場互換一下，假設妳是法官，這樣的證據，是否足以令妳做成裁判。
2008-07-19 15:08:35 補充：
四．只要有刑事紀錄，服公職都會有多多少少之影響，不可不慎。
六．若提出告訴，一般實務上，約需二個月會收到法院或警察局之通知
2008-07-19 16:13:14 補充：
又如果因太吵導致您的精神痛苦，亦可請求民事損害賠償，但前提是需先蒐證，並留下精神科就醫記錄。
2008-07-19 16:15:31 補充：
法律知識強調正確性，如果沒有確信，千萬不要隨便回答，以免害到人。
2008-07-19 16:15:47 補充：
法律知識強調正確性，如果沒有確信，千萬不要隨便回答，以免害到人。
2008-07-19 16:19:22 補充：
精神虐待之證據，不外乎是人證或物證，醫生診斷證明也可以作為物證，至於診斷證明如果可以清楚載明，不然至少也要醫生在病歷中載明，根據病人陳述其壓力來源行為等才能作為物證。
2008-07-19 16:19:49 補充：
關於肢體暴力倒不一定要驗傷單，如果有人證，也可以提訴訟。還有以三字經辱罵或者恐嚇，也算是精神虐待
2008-07-19 16:23:11 補充：
建議台端處理方式如下：1、可向管區備案表達鄰人有怪異之行為，另日常起居除注意本身安危外，對鄰人之噪音可加以錄音或數位相機拍下存證，惟需注意錄音的合法性，避免誤觸刑法妨害秘密罪責。2、倘鄰人有實際傷害台端家人之行為，務必請台端盡速前往大型醫療院所就診驗傷，以取得驗傷單，作為將來提起傷害告訴之證據資料。
2008-07-19 16:23:38 補充：
必要時訴出法律途徑
2008-07-19 16:26:47 補充：
板大不需要那麼誇張付我諮詢費用，我只是把生活法律知識擴展自各位網友,做我分內的事
2008-07-19 22:10:09 補充：
板大和奇麗大大,如果是因為我而造成我可以刪除文章,有事好好溝通,別筆戰
2008-07-19 22:12:22 補充：
法律同時兼顧情，理，法
2008-07-19 22:13:06 補充：
好好溝通，心平氣和好好溝通
2008-07-19 22:15:21 補充：
法律同時兼顧情，理，法,像日前孝女載送醫父親應而遭警方罰單,法官認位是孝心，應而註銷罰單,法律有時情理法同時兼顧
2008-07-19 22:22:54 補充：
一、請求權基礎：依照A‧民法第767條，其中對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。併同B‧第793條規定，土地所有人，於他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動、及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。
2008-07-19 22:23:04 補充：
二、您可本於所有權之作用及相鄰關係，請求除去及禁止對造上開侵害行為；而實務上，已有成功的司法判解，但是全台案例甚少，而且該例是“飼養大量犬隻，不為住家，而作犬居之用，原告適為其鄰居，被告飼養之犬所排泄之狗糞、狗尿及狗身腥味臭氣四溢，並且日夜吠叫，噪音振耳，破壞安寧”等情，所以網友想要成功訴訟，恐怕並非易事﹝礙於但書，舉證困難等﹞。所以一般建議是透過管理委員會或者是環保局不斷檢舉的方式，促使對造重視環境品質。
三、對造之侵害行為舉證部份或可考慮用錄影方式存證、或找里長作證等等。至於您所受的損害﹝時常耳鳴、習慣性腦壓升高、偏頭痛﹞，需要診斷證明書等等為證。簡單的來說舉證是本案的關鍵。
2008-07-19 22:25:46 補充：
我請問奇麗大大,你所說的律師不開庭不是沒有飯吃,那我想請問法律扶助基金會律師呢,他們是做善事,他們領得錢雖然是少點,但畢竟有份善心
2008-07-19 22:27:43 補充：
奇麗大大你說得也不是沒錯啦，的確我不建議動不動就搬法條，打好鄰居關西，向奇麗大大說的除非你打算不要住，好好溝通微妙
2008-07-19 22:38:28 補充：
和鄰居好好溝通,如果有必要速出法律途徑,那也是最後1步不得已的一步
2008-07-19 22:43:14 補充：
蘋果日報的報導
【丁牧群╱台北報導】男子羅家駿住北市東豐街公寓二樓，樓下是「國民」（Citizen Cane）PUB，深夜高分貝樂音吵得羅家地板震動。羅和鄰居向派出所告發，法官認定受害不止一戶，依《社會秩序維護法》妨害公眾安寧罪判加拿大老闆華民安罰六千元。
以上新聞可供參考。另可向市政府建設局檢舉違規使用。
至於公寓，因屬老公寓，所以沒有管理委員會可以處理，不是不適用公寓大廈管理條例。
打民事訴訟當然可以，但是您要舉證，包括噪音違反標準，您健康受損及因果關係，並不容易。

By Audriana
at 2008-07-21T20:38

小小加壓馬達噪音而已.有需要搞的這麼煞有其事嗎
還真的是實習律師沒錯><
小小的事情而已居然建議版主興訟.受不鳥><

建議版主
1.要求房東處理---請他將加壓馬達更換.可能因為馬達老舊貨水管內積存空氣所致.修理一下就可以了
2.與鄰居做好敦親睦鄰---到您說有問題的那一戶.與之認識打打關係.告知您所受到的困擾.請他配合幫忙一下.一般來說出手不打笑臉人.你都釋出善意了相信對方會跟你配合的.不過就是個水龍頭開大開小而已.除非是你沒說或者是惡臉相向.否則我不相信有人會故意整你
3.無法處理忍氣吞聲---若是真的房東也不處理.房客也不配合.那麼你若真的是忍無可忍了.還是有方法啊.要不......買個耳塞睡覺.除非炸彈爆炸.否則應該吵不到了吧.若不然就去找房東吧.告訴他若他真的不處理的話.....你認了.妳忍了.但是......在搬走之後.會將租金報稅.因為房東既然無視承租戶權益.承租戶也毋須配合出租者.一般來說出租方大都沒申報租賃稅.所以拿這個嚇嚇他應該沒多久就會搞好.人都有惰性.給一些壓力事情都會處理好的

以上^^
2008-07-19 19:42:15 補充：
不必激動
這種小事若是走法律會有用的話.早就世界大同了^^
噪音這種東西蒐證不易.用說的是很簡單啦.請問你要如何證明是該戶的問題勒.若是他不承認你能拿它如何勒.法律人說的聽聽就算了^^
2008-07-19 19:47:54 補充：
我來說說你處理錯誤的地方.你聽聽看^^
在鄰房的部份.只不過開門走兩步就到的了的地方.你居然還要委託房東幫你去說.足見很沒誠意
而且我建議你不要動不動就講法.來硬的.要知道除非你已經沒打算在這裡住了.準備搬走了
要不然到時候來硬的沒效反而招致對方報復.每天故意惡整你.那你就得不償失了
2008-07-19 19:50:56 補充：
接著是房東部份.你應該表現出堅決的態度.並拿出絕招^^
因為很多房東都只會收房租.其他事情根本不想管
尤其碰到這種兩造都是承租戶.得罪哪一方都不好
所以常常做房東的都會龜縮
因此我才會教你絕招.相信我.那絕對是他的罩門
換個馬達就能解決的事情他不想花錢.那你就逼他處理啊.又不是沒教房租
2008-07-19 19:54:21 補充：
不要以為旁人都沒租過房子^^
你碰過長期三更半夜樓上打麻將搬桌椅吵死人嗎
你碰過情侶感情不好又硬要住在一起整天吵架甚至吵架還要你評理嗎
我都碰過了^^
不過都被我笑臉化解了
雖然不是每件是笑臉都能化解.但最少我們出門在外租屋的人還是這樣處理比較好
不要事事認為自己有裡就要講法
那很可能吃虧的會是自己
2008-07-19 20:01:44 補充：
我之所以要你法律人說的聽聽就好了
因為若是你不上法庭.這些法律人要吃啥啊
我最後建議您.還是走理性和平的方法處理會比較好
要是我的話......
我就過去鄰房先致個意.打個招呼.笑笑的跟他說明原委.請他務必配合
一次不行兩次.兩次不行三次.三次不行我就次次笑著臉跟他說.我就不信又不是有血海深仇.對方會配合的
而房東部份.不必跟他客氣.就照我說的跟他說.100%有效.我屢試不爽^^
2008-07-19 21:34:26 補充：
法律不外人情
若人人以情代法.讓律師失業
將逐步世界大同^^
2008-07-19 23:03:16 補充：
我想我跟律師大大也溝通完畢了
以情代法^^
這是良好示範.希望版主可以參考^^
2008-07-19 23:06:40 補充：
看完後續補充.....
鄰居是你的.不是房東的
大部份房東只知道收房租而已.所以....
你怎麼知道它是怎麼跟對方小姐說的勒.是吧^^
鄰居是你的.互動要自己做.做過也才知道好壞
你怎麼知道房東答應你去跟對方溝通就真的有說勒.會不會.....敷衍勒^^
所以凡事自己來是我的信條.與您共勉
而我是真的碰過.....只會收房租凡是敷衍的房東^^
2008-07-19 23:13:10 補充：
看完律師大大最後舉例的蘋果日報.根此例大不相同^^
因所舉之例乃該住戶主動所產生的噪音.根本例被動所產生是截然不同的
我認為若我是版主.我不會針對鄰房.而是找房東
試問....
我租了間房間.付了房租.難道我連水龍頭水量開大開小孩要受限制喔
所以問題癥結點在於.....房東^^
叫房東花錢處理吧^^

這樣的噪音責任歸誰? - 生活

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