這房價會不會太唬爛了？ - 台南

原文恕刪，剛好有點時間來回一下這篇

本著過去曾是房仲的緣故，看到類似的標題總會忍不住點進來看一下

可想而知的這類文章一打開八成都是↓

房價不合理、政府不打房、年輕人買不起...etc

撇開以上這些先不談，我們來看看這個物件:


仁和路上、土地坪數21.99坪、建坪約60.3坪，開價1980萬

隨手查了一下實價登陸，同一排的有兩筆


105年12月成交 https://imgur.com/hqpGs1B

土地坪數29.6坪、建坪78.63坪，成交2370萬

土地均價為2370/29.6=80.06萬/坪

以這筆資料回推原po物件，估價為80.06萬x21.99坪=約1760萬


106年3月成交 https://imgur.com/EDXc1BH

土地坪數38.51坪、建坪88.21坪，成交3168萬

土地均價為3168/38.51=82.26萬/坪

以這筆實價資料回推原po物件，估價為82.26萬x21.99坪=約1808萬


用土地均價來計算「透天」「店面」價值是以往的習慣

原因有很多，當然計算房價的方式也很多，在此就不逐一列舉了。


綜合以上，可得知該物件合理價格至少有1800萬左右

個人認為開價1980萬一點也不奇怪，你呢?


老生常談:

資本主義國家本來就有人有錢到發瘋、有人窮到沒麵包吃，各憑本事

不能在你買的起房子的時候都閉嘴不說，買不起房子的時候卻要政府幫忙

這樣的邏輯是?

不管政府打不打房，至少有一點想買房子的人必須知道，現在買房貸款動輒7~8成

常看房的人可能還有聽過更多的，試問今天房價掉了2~3成下來，銀行怎麼辦?

你可能覺得事不關己，但稍微懂一點經濟學的人都知道實際上無法做到

這就是不管誰來做，都無法確實打房原因之一，聽懂之後就知道不用浪費口水了


Ps.我已經離開房仲工作快三年了，也不是在台南，所以不要找我買房子

但如果有任何疑問，歡迎你來找我解惑，有時間一定馬上答覆你!!


本文只供解惑，非引戰，如有錯誤，還請各位板友指教，我會虛心接受...

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