農舍限建讓宜蘭地主沒錢啦　估房價跌1成 - 宜蘭

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20150507/606188

近年宜蘭廣建農舍引發爭議，2月初宜蘭縣政府大刀闊斧祭出農舍限建，近期效益已陸續
發酵。在地業者表示，農地買賣交易銳減8成，農地價格約減少3成，估計半年後影響房市
，建案價格將跌1成以上。

宜蘭縣政府限建農舍，讓在地房產業者哀哀叫，宜蘭縣不動產開發公會常務監事邱錫奎表
示，宜蘭縣平均每年興建800間農舍，至少需要800筆756坪以上的農地，若以農地平均每
坪1.5萬元至2萬元的價格來算，每年農地成交金額約100多億元。

「宜蘭人平均收入不高，那些動不動上千萬元的透天厝還有誰能買？」邱錫奎說，宜蘭房
市的支撐力，便是這群出售農地而獲利的地主。然而好景不常，自從政府限制暫停核發農
民資格，並限制興建農舍後，農地買賣交易量銳減8成，地價跌約3成，預估半年後就會波
及房市，在地主買方無力置產後，新建案量縮2~3成不為過，價格至少也會跌1成。

不過，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，如果不能蓋農舍，投資者改買正規土地，「
應該會推升一般建地的價格，反而有助房價上漲吧？」他說農地地主購買的應是較貴的房
子，並非宜蘭房市的主要客層，目前仍以總價千萬元以下的建案及溫泉宅為主流，買盤為
在地自住型客層與台北客，所以農舍限建的影響應該有限。（張琬聆／台北報導）

--