農舍違規 圍牆、擴大填土最常見 - 宜蘭

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/111001/142/2zprx.html

農舍違規 圍牆、擴大填土最常見

更新日期:"2011/10/01 11:47"

其實現在農舍在房價上行情不算低，以宜蘭來看，有許多農舍都成為當地人眼中的豪宅，

行情也上看兩千萬。不過當中違規也不少，像是農舍就不能有圍牆，而且面積不能超過十

分之一，另外，如果是在都市計畫區內，農舍一樓的面積，規定在50到70坪之內，最多也

只能蓋三層而已。

宜蘭地區的農舍，好像是說好的，一整排房子都用圍牆圈住房屋，自成一格，花色還和屋

子有配對，設計感不俗，但農舍裡圍牆根本不允許，就怕有人把使用空間擴大在擴大，法

規早就訂好了。東森新聞記者鍾筱如：「建在田中的房子，其實是可以予許填土，像我現

在站得土地，就是填土而來，但它的面積是有限制，必須是房子的1.6倍而已。」宜蘭縣

政府副處長黃志良：「現在也都出現大規模填土，等於把整塊農地都做一個填土。」

農舍填地不能無止盡，屋子內也不是想蓋多大就多大，面積不能超過農地10之1，連坪數

也有限制，要是在都市計畫內，絕對不能超過三層樓，一樓的面積只能50到70坪，三層樓

加起來的總面積乘以3，最多也只能150到210坪，而非都市計劃內，規定又不一樣。宜蘭

縣政府副處長黃志良：「第一層面積不能超過100坪，總坪數不能超過150坪，樓層數限制

在3層樓以下。」雖然農舍規範多，但上網搜尋，還有不少建物行情不錯，價錢逼近2千萬

，實際觀察宜蘭農舍，幾乎住滿的密度來看，就算都在田邊，農舍還是吸引不少青睞。

--