農16舊龍華國小校地開發案，由富邦人壽78億得標 - 高雄

By Dora
at 2018-03-07T11:38

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出處
https://www.kcg.gov.tw/CityNews_Detail.aspx?n=3A379BB94CA5F12D&sms=36A0BB334EC
B4011&ss=B4D71A3AD79AFD86EEA48E3ECB4B796DE22E0A98798268E951EE6D27DA411602724D4
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【高雄訊】高雄市政府財政局去年10月公告招標捷運凹子底站旁商業區18筆、面積38,466
.17平方公尺市、國有土地設定地上權，吸引多家壽險及不動產開發業者熱烈詢問，今日
開標結果，由富邦人壽股份有限公司以權利金新台幣78億780萬元得標，取得基地70年地
上權開發權利。ꀊ
本開發基地東臨博愛二路、南臨大順一路，北臨神農路，西臨龍文街，基地方正，街廓完
整，標的東側為捷運紅線凹子底站出口，南側為環狀輕軌捷運C24站，西北側為風景優美
的凹子底森林公園，都市計畫使用分區為第4種商業區，建蔽率60%，容積率630%，基地鄰
近農16、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區，兼具交通便利、生活機
能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢，未來地上權人可依都市計畫相關規定，興建百
貨商場、觀光旅館及商務中心等使用。ꀊ
本開發案為降低公告地價漲幅不確定因素造成地租調漲風險，除將地租年租金率調降為3%
以外，並將租金率申報地價2﹪部分，改按與消費者物價指數連動，且於消費者物價指數
平均數上漲幅度累計逾10﹪，始調整該部分地租，有效降低地上權人之投資風險。ꀊ
財政局表示，該局日後將陸續推出其他市有地之招商開發，近期將推出捷運鳳山國中站旁
公辦都市更新之公告招商，歡迎各界有興趣者踴躍參加投標。

--

Tags: 高雄公園

All Comments

By Irma
at 2018-03-09T03:20

..............78億

By Poppy
at 2018-03-10T19:02

那塊有這個價值唷!?

By Caitlin
at 2018-03-12T10:44

超狂
人壽94有錢

By Dora
at 2018-03-14T02:26

賺了半條輕規或1/10黃線的自籌款了XD

By Michael
at 2018-03-15T18:08

精華地段開玩笑

By Wallis
at 2018-03-17T09:50

旁邊就是富邦大樓…

By Skylar DavisLinda
at 2018-03-19T01:31

7.8億還差不多（誤）

By Zanna
at 2018-03-20T17:13

一年租金1，1億

By Jessica
at 2018-03-22T08:55

那塊地點很棒

By Anonymous
at 2018-03-24T00:37

一坪大概68.5萬，以地上權的取得成本來說還可接受，
一坪大概68.5萬，以地上權的取得成本來說還可接受，
如果是標售所有權至少要一倍以上，但政府現在的政
策是不會標售太大面積的土地，都改以設定地上權為主

By Ursula
at 2018-03-25T16:19

我覺得富邦賺到了付款條件很好的

By Anonymous
at 2018-03-27T08:01

輕軌容積獎勵剛好出來，也太巧了吧！

By Odelette
at 2018-03-28T23:43

巧什麼啊，這塊地都流標兩次了
而且他就在凹子底站旁要容積獎勵早就有了

By Dorothy
at 2018-03-30T15:25

有開發也不行不開發也不行是怎樣

By Kumar
at 2018-04-01T07:07

以後要少一塊運動的好場所了

By Delia
at 2018-04-02T22:49

以後踩到阿土伯的土地都要給過路費！你死了地上權還在
！

By Elma
at 2018-04-04T14:30

先前房市好那塊可以估上百億的，但可能也是因此太貴，現在改

By Ivy
at 2018-04-06T06:12

地上權還有78億，算是對政府與富邦都是好結果

By Todd Johnson
at 2018-04-07T21:54

所以後面籃球場要不見了嗎

By Delia
at 2018-04-09T13:36

以後等著看環評委員怎麼審查當地交通服務水準，台北
內湖活生生的例子就在那邊

By Rachel
at 2018-04-11T05:18

籃球場一堆機車亂停，還違規騎在操場跑道上，影響安全。

By Jacky
at 2018-04-12T21:00

太好了，籃球場還有跑道的機車可以走了

By Elizabeth
at 2018-04-14T12:42

這裡有輕軌有捷運擔心交通是不是擔心錯地方

By Caroline
at 2018-04-16T04:24

義大廣場環評都能過你擔心富邦？

By Charlotte
at 2018-04-17T20:06

標出去真的要噴了，亮度屌大灣區口號

By Wallis
at 2018-04-19T11:48

這塊地的交通比義聯好處理多了

By Bennie
at 2018-04-21T03:29

灣區的話總管二期也早就跑在前面了

By Ethan
at 2018-04-22T19:11

流音&旅運完工也會非常不一樣 60期整治應該也快了

By Isabella
at 2018-04-24T10:53

鐵路地下化也終於要進入地上大興土木的時間了
高雄都會區北中南三進合擊的時代來了

By Delia
at 2018-04-26T02:35

要趕在卸仼前過環評喔！不然麥麥會刁你喔！

By Carolina Franco
at 2018-04-27T18:17

大順路到底有幾個商場..大富翁裡一條路五個商場

By Olivia
at 2018-04-29T09:59

踩到會破產ㄝ....

By Donna
at 2018-05-01T01:41

這塊臨博愛路這面更有商機
和漢神巨蛋在同一線上了

By Kelly
at 2018-05-02T17:23

除了商場之外沒別的好蓋嗎？附近已經有巨蛋，MLD，義大
，再遠一點就悅誠，自相殘殺、紅海策略，財團的利益會被

By Isabella
at 2018-05-04T09:05

稀釋吧？缺少多元發展對城市有幫助嗎？

By Hamiltion
at 2018-05-06T00:47

現在的情形比較偏向是有商場出現，就轉移吸收消滅掉舊型
路邊商店商圈的消費力

By Aaliyah
at 2018-05-07T16:28

這種地上權的要回收通常也是做商場商辦，這塊又在捷運交
會處，但高雄商辦市場不大

By Carolina Franco
at 2018-05-09T08:10

回收是當旅館，反正陸客遲早回來

By Noah
at 2018-05-10T23:52

旅館應該也不會整棟都完全是旅館，大概會是樓下有大型商
場的組合

By Brianna
at 2018-05-12T15:34

中客會不會回來這我就不知道了Xd

By Valerie
at 2018-05-14T07:16

看到富邦先噓一下

By Caroline
at 2018-05-15T22:58

我是說回收的時候..XD
例如蓋百貨結果經營到倒閉.
回收的時候就又改成旅館..
現在這個價馬應該是百貨商場.
旅館撐不起來這個價位的權利金.

By Gary
at 2018-05-17T14:40

不懂民眾到底多愛擔心財團想蓋什麼
人家想蓋什麼會倒還是會賠都是人家的事

By Quanna
at 2018-05-19T06:22

別人吃麵你在喊燒做啥

By Thomas
at 2018-05-20T22:04

炒起來,全面炒起來,房子不是給人住的,是用來炒的

By Valerie
at 2018-05-22T13:46

未來誰能預測，漢神巨蛋當初我還認為開在這郊區能撐多久

By Linda
at 2018-05-24T05:27

蓋水族館啦最好像大阪或京都的那樣

By Doris
at 2018-05-25T21:09

我家要噴了，停35+這塊......

By Xanthe
at 2018-05-27T12:51

不是擔心財團，只是單純討論討論而已，這塊也要罵炒地?這
塊本來就是要拿來炒的啊，又不是一般住宅用地

By Belly
at 2018-05-29T04:33

水族館蓋在港邊會比較好吧？

By Genevieve
at 2018-05-30T20:15

蓋一棟建築是4、50年起跳的事，它站在鬧區的外觀、對人
車的影響，甚至是功能效益彰顯與否，都是你我共同承擔的
外部成本，不關心就算了還嘲諷關心的人，也是蠻好笑的

By Linda
at 2018-06-01T11:57

富邦的審美觀應該會比義聯或是遠雄好很多

By Genevieve
at 2018-06-03T03:39

所以有些網路酸民會被看不起就是這樣，一開始不管還嘲諷
管的人，真的弄個景觀怪物出來了又要哭爸

By Sarah
at 2018-06-04T19:21

例如本來高雄火車站按照台鐵要蓋的是個鬼八腳蜘蛛，網友
跟公民團體發現了才發起一堆跟民代請願，最後才改變成找
衛武營的建築師來設計。要是大家都不管不討論，現在可以
看到蜘蛛怪獸在高雄火車站了

By James
at 2018-06-06T11:03

國泰最大地主

By Mary
at 2018-06-08T02:45

坐等伊東豐雄弄座高雄天空樹...

By Leila
at 2018-06-09T18:26

過環評還不難~ 搞個原則通過然後承諾一大堆就好 XDDDD

By Jake
at 2018-06-11T10:08

看委員有沒有良心阿,叫富邦考量前面四案的交通衝擊阿

By Ida
at 2018-06-13T01:50

誰不知道拿了那麼多錢一定過...

By Tom
at 2018-06-14T17:32

未審先猜...趕在下台前通過....

By Oscar
at 2018-06-16T09:14

這裡算大眾運輸方便了，凹子底公園周圍也很多停車格，不
過實在是很多人愛開車.....

By Rachel
at 2018-06-18T00:56

委員?良心?還在寄望這個你就根本不懂台灣環評了 XDDDDDD

By Mia
at 2018-06-19T16:38

外觀跟建築樣式影響城市景觀可以理解

By Annie
at 2018-06-21T08:20

不過那是私人建築其實也沒什麼置喙空間就是
再來經營方式真的是跟你無關阿
別隨便幫別人戴帽子好嗎

By Hardy
at 2018-06-23T00:02

酸酸替財團擔心營運，真是棒！

By Adele
at 2018-06-24T15:44

MLD和義大這麼遠的東西放進來講做什麼？

By Ida
at 2018-06-26T07:25

樓上 MLD凹子底和義大義享天地就在旁邊

By Mason
at 2018-06-27T23:07

等蓋起來再說吧，況且現在型態就是適合商場林立人潮會集
中（信義商圈從市政府到101走路15分鐘幾間百貨？）

By Hazel
at 2018-06-29T14:49

有沒有好市多黑色星期五那天走過的經驗,我真的不知道
怎麼走 ?

By Michael
at 2018-07-01T06:31

終於可以安靜一點了==

By Hedy
at 2018-07-02T22:13

富貴要人幫幫助開發高雄

By Connor
at 2018-07-04T13:55

電影"最黑暗的時刻"

By Iris
at 2018-07-06T05:37

mld 和義大都是走路可以到的距離

By Sarah
at 2018-07-07T21:19

https://goo.gl/A1tz8N

By Erin
at 2018-07-09T13:01

遠雄68也是私人建築，本來那鬼樣可能有些人沒看過，也是
一堆人去訴願才改成現在這樣

By Kama
at 2018-07-11T04:43

問營運方式只是想討論商場開發高度重複難道不會稀釋獲利
，本質也是想了解不去開發新用途的理由。本來賺不賺就不
甘我的事，倒是有人先扣帽子說我替財團煩惱賺不賺錢...
算了言盡於此

By Charlotte
at 2018-07-12T20:24

財團花錢爽就好了，輪不到酸酸擔心吧

By Christine
at 2018-07-14T12:06

不要以自己消費力，去評估那個區域的消費習慣

By Andrew
at 2018-07-16T03:48

高度重複自然就會賺不到錢->轉型或淘汰，這真的沒什麼好
討論的

By Agatha
at 2018-07-17T19:30

多的是有錢有閒的人，拜託分散開。下午去巨蛋貴賓室休息
坐滿...太擠了

農16舊龍華國小校地開發案，由富邦人壽78億得標 - 高雄

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