賣房後租屋,如何報稅?急~ - 生活

By Aaliyah
at 2013-04-30T00:00

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因打算換屋,所以去年把房子賣了,同年先租房子住.在房子賣掉之前每月都有付貸款利息給銀行.請問:
1.我是用列舉方式報稅,可以同時將賣屋前的利息,及賣屋後付給房東的租金,這二項都列舉扣掉嗎?
2.賣屋時比買進價格多了約300萬,代書有給一張財產交易說明,上面有"核實認定"及核定契價"2種,我要用哪一種報比較划算?
3.代書寫的"建物價格"和"建物核定契價"我都看不懂是如何算出來的,我在報稅時是不是只要按照代書寫的數字直接填入就好了呢?

Tags: 生活

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By Dinah
at 2013-05-03T14:41

1.我是用列舉方式報稅,可以同時將賣屋前的利息,及賣屋後付給房東的租金,這二項都列舉扣掉嗎?
●不同期間發生的房屋租金支出與購屋借款利息:同一課稅年度之不同期間發生購屋自住及租屋自住之事實，其購屋借款利息支出與房屋租金支出，如分別符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複之前提下，可按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。
2.賣屋時比買進價格多了約300萬,代書有給一張財產交易說明,上面有"核實認定"及核定契價"2種,我要用哪一種報比較划算?
原則上不是選有利的申報。個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者才可適用核定契價。
101.12.4【綜所稅-財產交易所得】個人出售房屋，如何計算財產交易所得
【財產交易所得】依房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後如有餘額，應申報財產交易所得併入綜合所得課稅；
如有損失，應於當年度財產交易所得範圍內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度財產交易所得扣除。【提示證明文件】
個人出售房屋財產交易所得或損失之計算，其可減除的成本及必要費用列示如下:
但取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，係屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
一、取得成本部分：
（一）取得房屋的價金。
（二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
（三）購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
（四）取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用部分：為房屋所有權移轉支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。【未提示證明文件】
個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者，應按房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準申報。
財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準。
希望我們上述的答覆~可以協助您解決問題，幫助您找到合適的答案。
若有任何不清楚之處，歡迎使用補充!我們會儘速再為您補充說明。
亦歡迎至下方部落格線上諮詢!我們有專業的服務人員，提供線上立即諮詢服務。

By Susan
at 2013-05-02T03:12

貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。但是，絕大多數貸款
圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
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