買房子要買裝璜屋嗎? - 生活

By Kristin
at 2007-03-15T00:00

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如果有一筆固定的購屋基金
是要選擇裝璜好,但開價較高的中古屋
還是沒裝璜,開價較低的中古屋呢?
【室內面績差不多,屋齡也相仿,地點也在同一區,沒裝璜的那間加上裝璜費用（估100萬）,較裝璜屋總價低約100萬】
最近面臨了這樣的抉擇
請教大家意見
並陳述理由喔

Tags: 生活

All Comments

By Aaliyah
at 2007-03-15T17:35

您好
現在您說的問題的確是很多想買房子的人心聲
我本身是房仲業者
本身我也認為自己裝潢比較好
至少可以照自己的意見裝潢
又不必被投資客賺一手
但有幾個問題不可不查
我個人淺見是
您自備款有多少?
有無認識的設計師和裝潢師父?
對行情有無認知?
相關法律有無清楚?
1.自備款如只夠買房子而沒錢裝潢，那也是空談
(因為買裝潢屋銀行會把裝潢費加成進去，所以會貸比較高)
2.房子買後設計師和裝潢師父自己不很認識，叫設計師還是會被人賺錢，材質會差很多如果只叫裝潢師父那更麻煩，因為有10多個部門(土水師、鋁窗、燈飾、水電、木工、鐵工、油漆工、廚具、建材行、窗簾師父、傢俱行..........如果您還要特殊建材還要另外再叫人，如輕隔間、園藝師...............)您嫌麻煩的話只叫一個工頭負責，他會每個部門都賺一點，就算他不賺，每個部門也會包個紅包或下班去喝一攤，羊毛出在羊身上。
3.有時自己已經買貴了，加上裝潢又更貴(有時比裝潢屋還貴上好幾成)一般投資客會買比行情低的房子，投資客都有固定裝潢班底價位都殺到最低價。
4.有些區域是不能隨便動工，另外有些加蓋部份只要一動就有被提報的危險。更有些約定專有部分只要一動就會喪失權利。
以上問題您都可迎刃而解?
如果您選擇裝潢屋那我也要建議您幾點
1.如果屋齡太久電線水路是否全部換新
2.是否有無漏水，壁癌。
3.是否兇宅(兇宅比較便宜)
4.裝潢時是否有被提報或管委會申訴記錄。
5.裝潢時是否有損鄰狀況。
6.要找大型房仲業者(至少很多事不敢隱瞞)
7.其他室內外一切是否合自己標準。
以上問題希望您能注意
祝各位購屋愉快
謝謝
本人為國家考試合格
專業房仲經紀人
歡迎洽詢

By Charlotte
at 2007-03-16T22:03

確實優'劣參半
裝修完成的房子
基本好處是您可馬上進駐省卻了1.2個月的房租及打掃的辛苦
缺點則是風格'機能不一定符合個人需求建材材質'品質無法變更以及曾有的缺失無法了解是否處理完善
基於上述大概的優'缺點您應大概有底
建議您在找屋時可找設計裝潢相關行業的朋友會同相信不管有裝潢或是無裝潢您的朋友應該會給予見解或是建議的

By Iris
at 2007-03-19T03:23

其實各有好處，裝潢過ㄉㄧ定是投資客的~但是你有想過嗎?投資客會買的房子一定是地點跟其他條件都不錯的房子，換個角色，今天你會去投資一間條件都不好的房子嗎?至於裝潢，現在的投客也都不敢亂做了，因為現在都有消保法在保護你，基本ㄉ管路電線都一定有從拉過，只要裝潢適合你用就可以了。
沒裝璜ㄉ可以依你ㄉ天馬行空來設計，但是裝潢費用一樣是100萬，你一定沒辦法裝潢成投資客那麼漂亮，因為他們都有一批配合廠商，一樣的裝潢，你可能要多花個50萬左右~ 共勉之~

By Andrew
at 2007-03-15T17:19

中古屋含裝潢, 有不少是投資客(低價)買進, 裝修後(高價)轉手賣出; 因為是中古屋, 一定要注意是否有壁癌, 管線老舊的問題, 投資客只是轉手賣掉, 自己不會住, 所以一定不可能花大把銀子是整修這些問題, 反正只要裝潢弄的美美的, 你又看不出來, 日後有問題是你的問題, 與他無關!
所以如果是中古屋, 建議買空屋, 自已裝潢, 差價拿來裝潢一樣可以弄的像新房子, 而且不止外觀像新的, 內在也可以掌握!
個人不建議買中古裝潢屋!

By Franklin
at 2007-03-16T10:51

告訴你最好不要買建商包的裝潢
材料會比較差
建議你差的那一百萬你可以請設計師
幫你歸劃適合你的動線使用習慣的設計
比起建商統一規格的裝潢來的適合你

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