買房子.. - 新店

我提出我的看法 大家可以參考一下

很多人覺得房價都高高掛 賣不出去 以後就可以大力殺價 房價會大力回檔

我覺得這要建立在一個情況下：

『這房子是投資客買的』

投資客是可以接受風險 承受適度的風險 去獲得適當的利潤

時間就是投資客最大的敵人 因為每月的利息成本會一直吃掉他的本金

通常風險承受失敗的投資客的情況：


想賣高 --- 都沒有人看 --- 利息吃掉本金 --- 要賣更貴 提升投報

--- 更沒有人看 --- 算了不賺不賠 --- 成交!


在奢侈稅實施之前 新店的房價有進行下修

以御景(MY WAY)來說 成交44~49萬 現在低樓層要到53~54萬

御景現在在賣很多都是原地主戶 他們沒有奢侈稅問題

他們成本很低 多低 當初加購一坪約 28<X<34萬

很多人以為找原地主或是自住客價格會比較好談 這是個迷思

問個很簡單的問題 投資客 跟 自住客 誰比較接近市場


一定是投資客 就跟當沖客跟長期持有者 一定是當沖投資人比較知道即時股價

投資客超過一定時間就可以接受"不賺不賠"或是"小賺"或是"小賠"

自住客屋主來說

第一.行情認知不夠 看其他人的開價去設定底價
(這樣這間房子銷售時間一定會拉很長 因為一開始底價就偏高)

第二.成本太低 把他想像成配股一樣 持有股票10年 配股後成本接近於0
(舉例來說 我家中華路70年買68萬 現在我只是賺多賺少 現在68萬連當自備款都不夠)

基於這以上兩點 奢侈稅後 "普遍"價格比較貴 案子變少 買的人變少 價變高

自住型的屋主 房貸已經都清償大部分了 多的是時間跟你慢慢耗


所以這是全體共業 因為當自住型的你買了 以後要換屋

以後也會有這樣的情況發生 只是症狀嚴重或輕微而已


記得成本越低的人更有恃無恐賺更多 就跟期貨一樣

1/30買期貨的人 比較敢留倉去賺這幾週的波段
2/08買期貨的人 遇到2/10的黑K就會考慮不賺不賠就平倉一樣



※ 引述《Inhotep (嶄新世界)》之銘言：
: 這陣子跟著長輩去幾個建案點看房子
: 老實說新店真的非常大
: 跟在中永和看房子的感覺很不一樣
: 之前看電視節目才說現代人買房子
: 越買越老、越買越高、越買越遠
: 這些症狀在新店全部發生啊！！
: 某加油站附近的建案最近完成
: 去瞭解一下已經開價到80/p
: 另一個已經完成一陣子但是在下一個捷運站的那個建案
: 也開到65/p
: 連之前新聞都有播報的那個遲遲不交屋的建案
: 三面(不面河、不面馬路、對面只有鄰居曬著內褲)都有40/p以上
: 想說都這樣了就乾脆去看一下曾經霸佔捷運出口的建案
: 業務員的報價一開口我就興致缺缺
: 不過他很樂觀的說未來這邊一定可以120/p
: 想當初三年前去看大坪林幾個有名的社區
: (就是開頭都一樣的那幾個)
: 其中一棟還是新屋，頂樓的毛坯屋開價44/p
: 當時也是陪看屋就已經瞠目結舌了
: 感覺為來新店區中心的房子
: 未來全部看漲
: 只能一直往烏來、北宜方向看房子
: 不然就是去安坑，不過那附近最近因為蓋醫院跟高速公路
: 也在喊漲，我忍不住打電話去找銀行透過關係問一下
: 有些建案連銀行都沒說要貸
: 就已經在喊漲價了
: 忍不住想問
: 到底誰在買房子啊啊啊啊啊！

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