買屋、租屋繳稅的問題? - 生活

By Linda
at 2014-08-27T00:00

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最近從親戚那裡買了一間約20年屋，房屋過戶後，若要設定為自住，是否要把我戶籍遷到那邊以符合自住? 再來地價稅的自住稅率比非自住稅率低，我名下就只有這間房子，若這間房子因我本人暫時還不會去住，如果打算租給學生，出租房屋要另外申報租賃所得稅，那我一旦申報租賃所得稅，是不是形同我沒有自住事實了? 那我明年所得稅應該怎麼報? 或是我應該怎麼設定才是合理的?

Tags: 生活

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By Skylar Davis
at 2014-08-31T03:56

一、如果有出租就不適用地價稅自用住宅稅率了，如果只有部份出租，可以申請部份為非自用(一般稅率)。
二、租賃所得有43%必要成本及費用可以扣除。
租賃所得=每月租金*12個月*(1-43%)
舉例說明每月租金15000*12=180,000
租賃所得=180000*(1-43%)=102,600----將此筆所得併入綜所稅課稅。
綜所稅稅率現行為5%-40%，此筆租賃所得要併同您其它的薪資等等所得一起計算，每個人扶養親屬及所得情形不同，課稅級距也會不同。
假設您單身無其它所得計算如下:
102600-免稅額85000-標準扣除額79000=所得淨額0-------不用課稅
102/10/11-【綜所稅-租賃所得】房屋及土地租賃所得申報方式
【房屋租賃所得】下列二種房式擇一有利申報:
一、租金收入-租賃之必要損耗及費用(檢據核實認列)
二、租金收入*(1-43%的必要損耗又費用)
【土地租賃所得】租賃收入-當年度地價稅【舉例說明】
納稅義務人將其所有土地租予他人搭建臨時鐵皮屋堆放資源回收等物品，申報個人綜合所得稅時，就租賃所得之計算，若未能提示出租該土地之必要損耗及費用之確實證明，只得減除該土地當年度繳納之地價稅。
土地出租予他人，嗣承租人於其上自行搭建臨時鐵皮屋以堆放物品，租賃標的僅為土地而已，該筆租金收入係因土地租賃所發生，所以其相對應之必要損耗及費用自應以與土地有關者為限，始得扣除。
102/10/11-【地價稅】申請地價稅自用住宅用地適用條件
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.無出租、無營業等之住宅用地.
3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有。
4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。
5.都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺。
6.應於當年9月22日前提出申請，逾期申請者自申請次年(期)適用。
7.檢附戶口名簿影本及房屋所有權狀影本向地方稅稽徵機關提出申請

By Gary
at 2014-08-31T02:03

我初戀交往4年卻被劈腿而收場
花時間療傷，加上工作關係
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已經是拉警報了
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By Rae
at 2014-08-28T12:54

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By Belly
at 2014-08-27T11:29

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買屋、租屋繳稅的問題? - 生活

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