買了中古屋..要如何整理房子？ - 生活

By Frederica
at 2012-08-26T00:00

Table of Contents

我買了28年的中古屋，3樓，地坪33，建坪50多坪，因為房子舊了，想大肆整理，
不知道預算怎麼抓？磁磚打掉重貼一坪要多少，廁所3間磁磚重貼換衛浴〈2間有浴缸〉多少？牆壁油漆怎麼算？增建一間半套廁所大概要多少，10坪的院子採光罩和電動鐵捲門+小門要多少？.....裝潢好還是買家具好，我們一家4口〈夫妻和2個青少年1男1女〉住
已更新項目:
房子在台南永康

Tags: 生活

All Comments

By Sandy
at 2012-08-29T11:02

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。
■　十年以上中古老屋水電管線須全換
　　屋齡不到1 0年的中古屋，水電管線也需要全面更換嗎？設計師說，這可視情況而定，若是屋齡超過5～8年以上者，仍然建議在一次裝修工程內換裝完成，免除安全疑慮及後顧之憂。某些木作櫥櫃或許可保留使用，牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過，在不影響未來空間動線的規劃下，甚至能保留部分隔間牆。
　　值得注意的是，常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方，隱藏漏水或蟲害等問題，若不拆除乾淨，很難在當下發現徹底解決，一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新，無論中古屋或老屋，最好趁裝修時一起把舊電線抽換，同時進行配電盤重置，新增迴路、插座，以符合新格局的不同用電需，預算重點放在泥作與水電等基礎工程，至於預算壓縮到的收納木作費用，可以用系統傢具或現成傢具取代。
裝潢是一件大事,一間房屋裝潢糾紛可能賠掉數十萬或是百萬
我朋友就是在房屋裝潢時候不夠謹慎,導致裝潢糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
房屋裝潢請多家裝潢公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞
如果不了解裝潢的行情,可透過多家專業裝潢公司人員幫你評估先了解基本建材價格,最中肯的建議，避免不必要的糾紛，不肖業者魚目混珠
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要裝潢的地方相關資料，就會有十幾家裝潢公司來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價
裝潢線上估價http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php
我建議您要找裝潢公司的話
需要考量：
1.會不會提供您建議
2.裝潢能否注意到細節的部份
3.能不能將心比心！
我認為第三點是最重要的一點
將心比心的公司，重的是服務
甚至會幫您節省預算
告訴您，高的預算還可以做到什麼、低預算能做到哪種程度...
我朋友去年初有裝潢需求,也是上知識+發問請人給點建議
後來有網友推薦,才找到這家裝潢公司 http://www.closet.com.tw/
設計不錯,價格公道
之前有很多新聞有設計相關糾紛,未避免此情況,還是選擇多年且有經驗的設計公司會比較好喔
分享一下我自己的經驗
我是上個月才剛請馨客室內裝潢公司裝潢，分享一下我自己的裝潢經驗
網路上室內裝潢相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
你可以搜尋關鍵字: 室內裝潢就一堆相關資料任你挑選
面對琳瑯滿目的室內裝潢公司宣傳廣告，真不知那一家才是好的、有信譽的裝潢公司。其實，好的裝潢公司仍然是較多的，只是，近來部份不肖業者，胡亂加價，結果造成大家心理怕怕。所以，在找裝潢公司時要貨比三家，先電話聯繫，合適的再請其來估價。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
還有裝潢前後該注意事項可以到
J2H裝潢資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
修繕資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/
清潔資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的裝潢經驗
找油漆工程公司粉刷乾淨，避免傢俱家搬入後粉刷不易
可以找這家油漆粉刷施工服務
油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/%EF%BC%8C%E4%B9%8B%E5%8...
油漆粉刷價格很合理和品質也不錯
裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨我也是上知識+發問請人給點建議
後來有網友推薦,我才找到這家清潔公司
是不錯的清潔公司
http://www.comfortable.com.tw/
參考資料：
比價網http://www.prices.com.tw/
不用在一家一家比價了
老闆主動報價給你

By Dorothy
at 2012-08-29T06:00

台中土水師父/浴室整修/舊屋改建增建/壁癌/抓漏
抿石/磁磚/砌磚/水電/大小工程/大台中免費到府估價.
http://blog.yam.com/bmw0730bmw03/article/72074013
如有打擾在這跟您說聲抱歉。

By Audriana
at 2012-08-26T02:59

您都說要自己住了
要找一間有信用重品質才是最重要的
建議還是請廠商現場確認
我只能憑空想像的初估(都跟所選用的建才有關)
廁所3間磁磚重貼換衛浴〈2間有浴缸〉多少？
A：一般正常1間約5~7W(凱撒衛浴)。
牆壁油漆怎麼算？
A：虹牌水泥漆1坪約500~600 工法會決定價格高低。
增建一間半套廁所大概要多少
A：6~8W泥作、水電、衛浴工程的項目。
10坪的院子採光罩和電動鐵捲門+小門要多少
A：跟材質有關
裝潢好還是買家具好
A：要看現場.如梁柱太多或有畸零地就建議裝修
裝潢比較有整體性
家具就要看您選的是傳統型的還是有造型的阿
其實也可局部裝潢.買有質感的家俱來擺設
免費估價

By Lydia
at 2012-08-26T07:27

1.石英磚一坪大約3-4千！
2.浴室裝修基本款，一間大約4-5w！
3.一般粉刷一坪大約300-600！
4.建議還是請廠商現場確認，才會快速準確喔！
5.廠商可透過認識ㄉ推薦優先，有口碑也會多層保障喔！
祝福您

By Skylar DavisLinda
at 2012-08-28T02:06

先生你好可以的話給個時間我找專業人士到現場幫你固價抓預算這是我朋友電話0917348033陳先生或點我大頭謝謝

By Selena
at 2012-08-30T21:28

我常接永康整修房屋,通常我們整修項目如下:
進門,室內所有電線開關燈具全換新,房間門板鎖頭換新,新窗簾,廚房流理台換新,
地磚換新,油漆.這樣所有看到的除了鋁窗已全是新的.
浴室更新工程施工項目:洗臉盆,馬桶,採用和成,凱撒品牌奈米防污等級.單槍龍頭,
淋浴單槍龍頭,防霧鏡,玻璃平台,肥皂架,毛巾架,燈具,插座,
牆面防水施工,新貼地,牆面磁磚,不銹鋼排水口.天花板.
點我名連絡

By Aaliyah
at 2012-08-29T01:41

你好有需要拆除歡迎實地估價~8/28在北區施工拆除歡迎來拆除現場參觀

By Aaliyah
at 2012-08-29T16:04

安安
你極度渴望賺錢嗎？
比定存還要穩定倍增獲利的事業
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◎不需要說服沒意願的人
◎不需要花大錢邀約應酬
◎不需要到處推銷及上課
◎不需要買貨囤貨寄送貨
◎不需要去得罪親朋好友
-------------------------------------------------------------------

By Callum
at 2012-08-27T17:42

基礎工程包括保護、拆除、泥作、水電、弱電、地坪、木作、玻璃、鐵件、五金、石材、燈具、油漆、清潔、防水、鋁窗。
設備工程包括空調、廚具、衛浴設備。
傢俱家飾包括窗簾、沙發、活動傢俱。
以上是一般中古屋常見的施作項目。
要準備多少錢 ? 至少要等圖面出來才能有結果。
以個別分項來分析，您可以個別訪價後，就能有個概算。
磁磚打掉重貼一坪要多少
回：這包括了上述的拆除及泥作工程的項目。
廁所3間磁磚重貼換衛浴〈2間有浴缸〉多少？
回：這包括了上述的泥作及水電、玻璃工程、衛浴設備的項目。
牆壁油漆怎麼算？
回：油漆工程的價格是比較容易的，大項為水泥漆、乳膠漆二者。使用品牌及工法會決定價格高低。
增建一間半套廁所大概要多少
回：這包括了拆除、泥作、水電、衛浴工程的項目。
10坪的院子採光罩
回：這屬於窗構工程的部份，可以請住家附近的鋼鋁門窗廠商來估價即可。
和電動鐵捲門+小門要多少？....
回：這可以詢問比如像安進捲門等等之類的鐵捲門廠商，在台南都有經銷商及施工服務。
.裝潢好還是買家具好
回：若天、地、壁完成，其實買現品家具是較省錢的。

By Suhail Hany
at 2012-08-28T01:50

中古屋首重水電管路的老舊.水管漏水.跟電線走火.基本裝潢先做好.其餘可用系統家具.或是買現成家具.
我們不跟網路同業低價競爭☆信用工程品質才是最重要的☆ 施工完工後一律合約保固一年我們的服務項目有木工,水電,土水,磚牆隔間,套房改裝,浴室更新,拆除清運, 磁磚施工,店面裝潢,油漆,舊屋翻新整修,頂樓加蓋增建,防水工程,大小工程承包免費規劃設計,歡迎來電或網路上詢價,我們報價公道實在,負責用心
http://tw.myblog.yahoo.com/allen-585858

By Queena
at 2012-08-27T16:26

你好我是做泥作的依我們專門在幫客戶浴室整修跟增建的經驗一間舊屋子就讓你用最省的方式省些東西別拆留用省些工法部裝潢用傢俱都要二三十萬跑不掉加上你這個又是三樓面有外壁內壁這個整修起來金額也蠻可觀的喔~~因為你等於都動到了買這個古厝就是這樣買的時後要哆砍多殺不然後面整修的費用低到幾十萬就可以起來了如果生活品質要求高一點的話百萬初都有可能~~~~一間房子買了就是一輩子的事情了當然在居住的環境上除了要求實用以外同時也得注重美觀~沒花到你自己看得滿意的話我想你也會看不下去的~所以多聽多看多問囉~有不懂的地方需要幫忙得再利用知識回應黑

By Oliver
at 2012-08-30T01:17

您好抓預算要看施做什麼什麼樣的材料工資之類的抓預算比較準確
http://www.facebook.com/pages/%E5%8C%97%E6%96%B0%E...
歡迎來電

By Belly
at 2012-08-27T06:31

磁磚拆除重貼一坪抓7千5~8千(不含清運費用)
廁所一間抓6~10萬一間!!(以一間廁所1.5坪抓)
油漆一底二度漆一坪700~1000
其他的沒圖也沒尺寸真的不知道怎麼估!!!
以上給您參考!!!
裝潢並沒有辦法完成所有的東西傢俱也是要買的~~
只是要挑能跟裝潢有搭配的!!
給您我的無名有空可以參考看看!!
http://www.wretch.cc/album/k756954

By Damian
at 2012-08-27T14:49

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
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