財部萬坪土地，BOT蓋商辦 - 台北文山

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100728001301&cid=1209

《各報要聞》財部萬坪土地，BOT蓋商辦

2010-07-28 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】

　面積上萬坪、土地總市值至少65億的財政部「雙子星」計劃開始啟動！繼華山、華光特
區之後，緊接著台北市南區也有大型BOT開發案即將登場，財政部長李述德已指示國產局
，針對財政部轄下財稅人員訓練所週邊廣達10600坪的土地進行整體規劃與開發，國產局
內部已估計這塊上萬坪土地總市值至少65億元，其中第一階段已規劃先在北市南區主要幹
道羅斯福路旁蓋兩棟20層樓高的商辦大樓，其中相當部分將供財政部及其他政府機關合署
辦公之用。

　　據側面了解，此案上週財政部已向行政院提出簡報，現在正進入不斷發展階段。以
BOT機制導入公共建設及大型國有地開發，不僅是李述德的主張，過去如台北101、信義計
畫區及多個北市捷運共構的BOT開發案，都是他的代表作，這次他把目標瞄準位於羅斯福
路與水源快速道路中間的國有地。

　　這一大片國有地總共20294坪，其中，財政部將先行開發其中的10600坪由財訓所及國
產局持有土地），菸酒公司的5613坪土地則在下一階段再作評估；由於菸酒公司的土地都
是住宅區用地，因此若這塊土地也能納入開發之列，未來亦有開發為大面積平價住宅的可
能性。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)


http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/5750747.shtml

活化資產 李述德點子多

【經濟日報╱記者陳美珍、邱金蘭／台北報導】 2010.07.28 03:18 am

財政部長李述德積極活化國家資產的點子超多，未來甚至考慮把財政部大樓也搬到新開發
的台北市景美財稅人員訓練所土地，讓更多的精華地段土地更有效運用。

大面積國有地停售以來，財政部對活化國有資產動作較過去更積極，李述德昨（27）日說
，財稅人員訓練所所在位置的土地面積相當大，應該好好開發利用。

李述德不僅要開發財稅人員訓練所所在國有地，更進一步想把位於台北市東區的國產局、
財稅資料中心辦公室，一併搬到財訓所土地興建開發後的辦公大樓，甚至連位於台北市愛
國西路的財政部大樓將來也可能考慮搬過去，讓財訓所土地變成「財政中心」。

李順德指出，如此一來，就有更多精華地段國有土地可用設定地上權等方式釋出，供民間
業者開發利用，同時能增加政府收益。

房仲業者則認為，財政部大樓位處博愛特區，一旦釋出，勢必吸引許多投資者興趣，但財
政部大樓搬遷工程龐大，加上地理位置敏感，短期內不見得真的有辦法推動。

【2010/07/28 經濟日報】



http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/5750745.shtml

景美國有地 將委民間開發

【經濟日報╱記者陳美珍、邱金蘭／台北報導】 2010.07.28 03:18 am

財政部計劃開發北市羅斯福路六段文山區（景美）國有地，做為日後的「財政中心」。
記者胡經周／攝影

財政部規劃將位於台北市景美的大面積國有地，以公開招標方式委託民間開發、興建會議
商務中心，位於台北市東區精華地段的國產局及財稅資料中心也將遷移，並釋出土地委由
民間開發，以活化資產。

據了解，五都選舉前，大面積國有地停售政策傾向暫不調整，在國有地暫停處分的情況下
，財政部積極規劃將多處大面積閒置國有地委由民間開發、經營，以增加政府收入。

財政部長李述德昨（27）日表示，位於台北市羅斯福路六段的財稅人員訓練所的大片國有
地可以好好規劃，仿照福華國際文教會館委由民間開發、經營，由於這塊土地面積相當大
，除了部分興建會議中心，還可蓋辦公大樓，再將國產局及財稅資料中心辦公室搬移過去
。

李述德表示，大面積國有地停售政策短期不會調整，但政府土地不是只有出售一種方式，
可透過地上權等多種方式開發利用，活化資產。

根據國產局資料，目前財稅人員訓練所所在的土地，連同旁邊的台灣菸酒公司酒試所等國
有地，合計面積達6.7公頃，國產局初步規劃，第一階段會將現狀是綠帶及停車場的0.77
公頃開發利用。

其中綠帶部分屬於商業區，面積0.25公頃，已委託顧問公司規劃，以設定地上權方式招標
，規劃做類似福華文教會館的用途，最快明年底前公開招標 。福華國際文教會館是公務
人力發展中心委託福華飯店負責經營管理，提供會議中心、住宿、餐飲等服務。

財政部官員表示，設定地上權的好處是政府可以收取權利金，國產局將透過公開招標找民
間業者合作開發，並委託民間經營，民間業者也可有營業收入。

至於停車場面積0.44公頃，屬住宅區，則規劃興建辦公大樓，未來國產局及財稅資料中心
辦公室可遷入，再將國產局及財稅資料中心土地活化利用。國產局及財稅資料中心因位於
台北市光復南路及忠孝東路四段，處精華地段，如用地上權方式釋出，勢必吸引投資者目
光。

【2010/07/28 經濟日報】



http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=215502

國產局、財稅中心現址將釋出
2010/07/28
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

台北市文山區羅斯福路六段142巷的2,117坪國有地，將以BOT方式興建兩棟大樓，未來財
稅資料中心和國產局將遷入此地。 記者胡經周／攝影

為活化國有土地開發利用，財政部長李述德昨天表示，台北市文山區羅斯福路6段142巷的
2,117坪國有地，財政部計畫用BOT方式興建兩棟大樓，一棟用來興建類似台北市福華文教
會館的商用大樓，另一棟要蓋辦公大樓，最快明年底公告招商。

李述德說，辦公大樓興建完成後，規畫把國有財產局總局和財稅資料中心遷進去，至於國
產局和財稅中心現址則重新規劃利用。

值得注意的是，國產局位於台北市大安區光復南路巷內，緊臨華視大樓；財稅中心則在台
北市信義區忠孝東路四段上、旁邊是大巨蛋預定地，兩塊土地都是「精華中的精華地」，
一旦推出，勢必引起土地開發商高度興趣。

但國產局官員說，台北市的國有土地已暫停標售，國產局和財稅中心這兩塊土地就算要拿
出來活化，也會以設定地上權方式進行，不會以標售方式一次賣斷。

李述德表示，位於羅斯福路6段上的這塊國有地長期以來閒置，加上一旁的財稅人員訓練
所場地不足、部分的設施老舊，因此才規畫把這塊2,000多坪的土地加以活化利用。




(((就是在羅斯福路的全國加油站對面，好啊，太歡迎了

　 希望BOT可以開國際標，引進像W酒店集團的世界商務飯店品牌

　 為什麼要拖到"明年底"2011.12?才可以公告啊？有需要這麼久的規劃嗎？)))

※ 編輯: CherryVoe 來自: 218.160.180.73 (07/28 11:13)




http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+112010080300150,00.html

(網址有圖表)

財部「找錢」 九大開發案出爐
2010-08-03 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
放大

表為財政部預計開發的11處國有土地。

　在500坪以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府財源，最近完成九大開發案
規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將以設定地上權或BOT等方式進行開
發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招標，須以學生宿舍、出租
住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計
今年底可以完成招標或開工。

　財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設
定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅
資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國
有財產局總局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信
義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。

　這次規劃的十一處土地，無論是以地作價投資的台啤建國啤酒廠，或是台北港、竹
南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等，都有都市計畫變更等問題，恐怕將會耗費不少
時日，預計最快後年才能成行。

　此外，北市南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案，也碰到瓶頸，國有財產局官員指
出，此上萬坪土地總市值估計至少65億元，但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資
料中心等政府機關，將使業者可用面積縮小，獲利減低，降低承攬BOT業務的意願。如何
在公共權益和業者利益中取得平衡，是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示，目
前無法估計九筆開發案的獲益率，初期將以解決辦公廳舍不足為目標，希望能藉由與業者
合開發取得辦公廳舍，將低每年租金支出。


((( 個人免費提供財政部的建議

1.北市容積可移轉，BOT案不要排除業者自行購買容積的機會，有利可圖就會有意願

　　2.若能搭上北市都更專案，也有額外容積獎勵
　　　（不過這有時效性，BOT案要快點跑，萬一錯過，業者可能就比較沒興趣了）

　　3.請評估使用分區變更的可能性，把住宅區部分也一併變更為更高容積的商業區
　　　位處捷運、公車與國道客運的交通樞紐附近，整體變更為商業區的可能性極高
　　　（麻煩請國產局自己做，分區變更後再開標，底價可以拉高很多、很多
　　　　這些白花花銀兩都是以"億"為單位，可以立即賺進國庫的，不用留給建商賺
　　　　如果懶惰不辦，留給建商多賺，恐有賤價出租之嫌哦）
)))





※ 編輯: CherryVoe 來自: 218.160.183.133 (08/05 11:29)