財訓所土地開發案 下旬公告 - 台北文山

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財訓所土地開發案 下旬公告
2011/12/11 10:47:47

（中央社記者馮昭台北11日電）規劃多時，台北市羅斯福路精華地段的財稅人員訓練所大
型土地開發案，財政部國有財產局將於下旬公告招商，50年地上權採最有利標評選，估計
將帶動民間投資新台幣60億元。

財訓所土地開發案基地位於台北捷運萬隆站和景美站間的羅斯福路上，基地規模逾 1萬坪
，在寸土寸金的台北市，是少見的大型開發案。

國產局規劃，臨羅斯福路的商業區土地和後段住宅區土地，將以設定50年地上權方式，供
民間廠商BOT（興建營運移轉），營運方式由廠商自行規劃。根據顧問公司初步評估，商
業區土地適合開設大型購物中心。

但得標廠商必須幫財政部蓋辦公大樓和財訓所學員宿舍各1棟，兩棟大樓建造成本共約21
億元。

國產局估計，這項開發案可帶動民間投入資金約60 億元。一方面可減輕政府蓋辦公廳舍
的財務壓力，又可收到一次性的權利金，在50年地上權期間，每年還有34 億元的土地租
金收入。1001211




http://tw.news.yahoo.com/%E6%B4%BB%E5%8C%96%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E5%8F%88%E8%B3%BA%E9%8C%A2-213000730.html

活化國土又賺錢

2011年12月11日 上午5:30工商時報【本報訊】

張佩智（國有財產局局長）：過去大家談到國有土地，總是浮現「標售」、「高價標脫」
的印象。事實上，國產局每年出售國有土地的售價所得大約300億元左右，占國庫年度收
入比重僅約2％。

目前500坪以上國有非公用土地（可建築用地及非建築用地），除抵稅地外，已不再辦理
標售。同時配合健全房屋市場方案的實施，建立國有土地售後買回機制，避免財團及建商
養地、囤地；配合各級政府機關興建社會住宅、合宜住宅等政策，提供所需國有土地。

賣小留大　資產活化還賺錢

在「國土保育」、「公用優先」、「促進地利」的運用原則下，推動國有土地開發業務，
最重要的核心策略是「政府施政不花錢、資產活化還賺錢」。政府擁有量、值龐大的土地
，民間則擁有充沛的資金，公私部門合作開發，不僅互補，更可創造商機，互利共享。

結合「賣小地、留大地」、「長期開發、短期利用」、「以地易屋」等開發策略，在規劃
國有土地長期開發之際，更應兼顧短期有效利用。例如提供闢建平面式臨時停車場或辦理
綠美化，迄本年10月底止，本局在全台已提供322公頃國有土地給公、私部門辦理綠美化
，頗獲好評。

四種方式　開發國有土地

國產局開發國有土地，目前採取的具體做法有下列四種：

1、參與都市更新、籌建辦公廳舍：（1）以前採更新前出售、變現為主，98年後修正為參
與權利變換、分配更新後房地。除了可供政府機關做辦公廳舍使用，解決籌措興建財源問
題外，更可創造資產價值。（2）目前國有土地參與民間發起的都更案，累計達945件，其
中國有土地面積約59.8公頃；持續進行都更程序者尚有707件，國有土地面積約39.8公頃
。其中已參與選配更新後房地計36件，可領取280戶建物、435個停車位及權利金5.18億元
。

2、加強與中央或地方目的事業主管機關合作開發：（1）參考BOT精神，已提供30處國有
土地、面積7.7公頃，闢建臨時停車場。另提供適當國有土地與各機關及地方政府辦理合
作開發，目前已簽訂14案改良利用契約，其中5案已正式對外營運。另有12案已達成初步
合作共識，刻正洽商中。（2）市民大道與建國南路交叉口之美麗信酒店，中華路2段與廣
州街交叉口之臺北花園大酒店，就是配合行政院觀光客倍增計畫，以設定地上權方式，提
供臺北市2處國有土地委託交通部觀光局辦理招商的成果。

3、設定地上權、引進民間資金：精華地區大面積國有土地，以設定地上權方式提供民間
開發使用，是政府保有土地所有權，投資者更可以較低的成本取得需用的土地，有助發展
單價較低的商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因。

4、釋出土地權利與民間合作開發：目前積極推動的財訓所及其周邊國有土地開發案，就
是結合財訓所訓練、住宿及財政部所屬機關辦公廳舍公務需要，以設定地上權方式，公開
遴選適當業者出資合建，俟興建完成後，政府無償取得應分回的公有建築，投資者也取得
其可自行營運使用的建築物及部分地上權，減輕公務預算籌編壓力。

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http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33880480/IssueID/20111212

財訓所土地 月底招標
2011年 12月12日 【陳瑩欣╱台北報導】台北市羅斯福路精華地段的財稅人員訓練所，逾
萬坪土地開發案，國有財產局將於12月下旬公告招商，50年地上權採最有利標評選，估計
將帶動民間投資60億元。
財訓所土地開發案，位在台北捷運萬隆站和景美站間的羅斯福路上，基地逾1萬坪。


民間投資估60億
國產局規劃，臨羅斯福路的商業區土地和後段住宅區土地，將以設定50年地上權方式，供
民間廠商BOT（興建營運移轉），營運方式由廠商自行規劃。據國產局委託的顧問公司初
步評估，這個商業區土地適合開發成大型購物中心、商旅等促進商業生態的重大建設。
國產局局長張佩智指出，得標廠商須幫財政部蓋辦公大樓和財訓所學員宿舍各1棟，兩棟
大樓建造成本共21億元。目前規劃，未來財政部愛國西路大樓也將搬遷到萬隆捷運站附近
，與財訓所同一區。



http://news.chinatimes.com/realtime/110102/112011121200894.html

財訓所BOT開發 12下旬公告招商
2011-12-12 【中廣新聞／黃悅嬌】
位於台北市羅斯福路精華地段的財政部財稅人員訓練所土地開發案將於12月下旬公告
招商！財政部長李述德表示，將朝向政府與民間合作的開發方式努力。國有財產局指出，
本案將採最有利標評選，預估可帶動民間投資60億元。



與民間合作開發國有地，相關法令早有規定，財政部長李述德表示，財訓所開發案也
將朝向BOT方式來開發。『國有土地全民共有，以前大部份都是出售、出租，但國有財產
法本來就有規定可以合作，所以我們朝這方面努力，與民間合作。』



國有財產局指出，財訓所開發案是國有土地不標售政策下，首度推出的政府與民間合
作的土地開發案，基地規模超過1萬坪，在寸土寸金的大台北地區，是少見的開發案。未
來將以設定地上權50年方式，提供民間廠商規劃、興建、營運，可望帶動民間投資60億元
，完工後，國產局可取得15600坪的樓地板面積，將作為辦公廳舍及財訓所學員宿舍使用
，政府省了21億元興建成本外，50年地上權期間還可收取土地租金34億元，期滿後業者須
拆除地上建物返還土地。預定12月下旬公告招商。



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