豪宅交易冷颼颼！四都前8月衰退逾五成、 - 林口

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豪宅交易冷颼颼！四都前8月衰退逾五成、新北減67%

2015/10/16 13:35

MoneyDJ新聞 2015-10-16 13:35:18 記者 新聞中心 報導

根據實價登錄資料統計，北市前8月豪宅交易僅191件，新北70件，桃園43件，台中、台南
、高雄則分別為99、30、55件，與去年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與台南分別
量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人
。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，觀察一般住宅產品交易狀況可發現，北市前
8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡
象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，一般住宅交易相對平穩；而桃園一
般住宅量縮40%、台中減少42%，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別
衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

黃舒衛進一步指出，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相
對於一般購屋族群要來的高，這也是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮
幅度可以發現，北市豪宅衰退最少，主要因北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較
佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給出現，豪宅產品也就應
運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，
造成豪宅交易出現停滯，而已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減
少資產減損。

根據最新一波8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，高總價豪宅交易持續低檔盤整，
億級豪宅僅揭露5件，在亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為信義區松德路
的「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3,000萬，分拆車位後，每
坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5,800萬，分拆車位後之單價177.1萬
元相比，約有8%跌幅。

此外，大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復興南路二段上，交易時間在102年3
月至4月間，坪數在28.79-74.90坪之間，不計車位單價約為每坪99.2-126.0萬；而位於北
投區三合街號稱奇岩重劃區第一個小坪數個案的「宏普新邑」則有34筆揭露，此應為預售
價格，交易時間落在102/8-104/6，一房產品總價落在1,698-2,265萬，最高單價84.8萬，
而兩房產品總價在2,676萬至3,525萬、4房共揭露2筆，總價分別為4,550萬與4,840萬。

新北市部分，位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7,068萬
，分拆車位後單價為40.6萬，此社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至
比在102年12月交易的高樓層22樓總價5,928萬、單價33.6萬更高，為該社區最高單、總價
。

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最痛恨炒房地產，現在房價還是高不可攀，讓年輕人都買不起，真的是很討厭>.<
還有林口的房價有這麼高嗎？

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