請教房屋買賣的高手 - 嘉義

不好意思，找不到適合的版可以問

所以在溫馨的嘉義版求救一下


朋友在嘉義買了一層中古公寓

當時契約是9/3交屋

但是賣方因為還沒搬出去 所以想要延遲到9/19交屋

延遲交屋的部份當然要算違約金啦

代書在契約上也寫著賣方要在9/19之前搬出去


可是，今天9/15 賣方說他們已經搬出去了 要今天交屋

但問題是我朋友因為工作外出的關係 到9/20才能交屋

關於我朋友延遲的部份可能也要算違約金

仲介的說法是責任在於我朋友（why？？？）

不然就各退一步都不收違約金（可是他們延遲的比較多天耶！！！！）


請問，這樣違約的責任在於哪一方？

我認為我朋友不需要支付違約金啊

第一，若不是9/3賣方要求延遲交屋，早就可以交屋了

第二，契約上寫的是賣方要在9/19之前搬出去，

所以我朋友把工作行程排在9/19後再交屋，也沒問題呀？

為什麼責任會在於我朋友呢？ 頂多延遲的天數互相抵扣吧？


請各位有房屋買賣經驗的綠豆指點迷津 謝謝！







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