宜蘭公園

請教各位宜蘭的前輩 - 宜蘭

Edwina avatarEdwina · 2016-08-01

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台北人但考量房價差異最近考慮想在宜蘭置產(想買大樓,因為透天太貴)
,當然看重的是那邊的生活環境比較清幽
但因為對宜蘭市當地的行情還沒有很具體的了解
只大概了解了一下當地比較舊的華廈1坪大概14萬上下
不過去那邊晃晃的過程中發現在宜蘭運動公園旁有一間
標榜全宜蘭唯一有免震結構的力信擎天 是預售屋
進去看完後的結果大概有幾點:
1.如果結構真的都蓋得像他們介紹的一樣 那真的是一間很堅固的房子
2.樣品屋介紹的燈光效果十足
3.公設很充足考慮很完善 而且管理費算起來不算貴(不是業配 單純是個人感覺)
4.銷售員說賣得很好 因為我太晚去看 只有看南邊方向的六樓是我覺得比較好的
但是32坪的房子單價是31萬1坪 好貴的房子
5.附近區域是真的很"清幽"除了全家便利商店,其他都大概要騎腳踏車.騎機車或
開車到幾分鐘遠的市區去買東西

綜合以上,想請教各位前輩,像這樣的預售屋大樓各位大概覺得成交價可以是多少?
還是有其他建議(例如花更少的錢買附近的舊華廈?)謝謝各位~~~

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All Comments

Genevieve avatarGenevieve2016-08-04
31....娘子 出來看上帝
Linda avatarLinda2016-08-06
孩子，來宜蘭就是要買透天厝，真心不騙~~
Selena avatarSelena2016-08-09
別用台北的那套思維看宜蘭的房子，不然現在進場的話，可
能會套得很慘~~
Noah avatarNoah2016-08-12
31你敢買 XDD
Lauren avatarLauren2016-08-14
宜蘭市中心有一間京湛開價也是開得很猛，你也可以去參觀
看看~~
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2016-08-17
不買待何時
Hazel avatarHazel2016-08-20
我以為富麗第已經很敢開了 31更猛
Ethan avatarEthan2016-08-22
有時候住這種房子，可能真的是有錢的人才會去住吧？
Puput avatarPuput2016-08-25
32*31 你都可以買郊區透天了
Hedy avatarHedy2016-08-28
31小case，還有更高的。
Elizabeth avatarElizabeth2016-08-30
宜蘭房價逆游而上~~
Damian avatarDamian2016-09-02
宜蘭建案台北化，真是妙不可言~~
Carolina Franco avatarCarolina Franco2016-09-04
這個價在這裏就是要買透天
William avatarWilliam2016-09-07
就是這樣一直標榜有免震跟高規建材所以才開31萬一坪
Olga avatarOlga2016-09-10
但是這個價格還是很嚇人阿~~~~
Leila avatarLeila2016-09-12
然後還跟我強調說剩的戶數不多我想挑的樓層幾乎都沒有
Sandy avatarSandy2016-09-15
居然還說有一次買好幾戶的,當下直覺有錢人真多...
Anonymous avatarAnonymous2016-09-18
然後後來有問他有沒有可能25萬1坪 他說那你可以看看
他們前面另外一個比較矮的沒有免震的建案就是開25萬
Poppy avatarPoppy2016-09-20
有嚇到
但以某些人的想法來看,可以過濾住戶?XD
Una avatarUna2016-09-23
意思就像是他很有信心他們的案子就是值這個價~~
Kyle avatarKyle2016-09-26
是說這樣整棟樓都是有錢人就是了XD
Faithe avatarFaithe2016-09-28
太扯了
Lily avatarLily2016-10-01
朋友蘭陽子弟返鄉工作，買冬山義成路透天3層800多萬，你在
這裡問的話，通常在地都是買透天居多，感覺外地比較去買
公寓。
Linda avatarLinda2016-10-04
住義成路好像也不錯 附近很多吃的 離羅東也近
Callum avatarCallum2016-10-06
宜蘭人特點：不買公設、不愛付管理費那種東西。首買透天，
再則選中古透天，公寓應該是較後考量
Lucy avatarLucy2016-10-09
他隨便講賣光你就隨便信喔XDDD
Kristin avatarKristin2016-10-11
義成路現在應該不只800了
Megan avatarMegan2016-10-14
每個都說買的很好，熱銷7.8.9成
Daniel avatarDaniel2016-10-17
非住大樓不可嗎？如果沒有的話，透天真的比較好。整棟都
自己的啊!!
Elma avatarElma2016-10-19
一坪31萬為何不乾脆在新北買就算了...
Kyle avatarKyle2016-10-22
不推,除了買東西不方便外,晚上人少,有安全疑慮
Irma avatarIrma2016-10-25
難怪宜蘭房價下不來...
Bethany avatarBethany2016-10-27
我想到我們家前面那一排40年一樓半後面鐵皮屋 舊翻新
要賣600萬 還是在巷中巷 我都不知道是我眼睛業障重還
是鬼遮眼
Caitlin avatarCaitlin2016-10-30
義成路3樓透天800萬應該是35年屋
James avatarJames2016-11-02
整棟都潘仔
Joseph avatarJoseph2016-11-04
義成路 高第首邑店面1788 永安路店面1688 XDD
Quanna avatarQuanna2016-11-07
其實當初考量買大樓是因為有管理員 一來方便有人收信
二來有人幫忙清潔打掃公共環境~~
Lauren avatarLauren2016-11-10
業務講的當然也沒有隨便信啦 但很多有錢人看來是真的
Todd Johnson avatarTodd Johnson2016-11-12
透天當然是好 只是地點較好的或屋況不錯的都太貴了><"
Megan avatarMegan2016-11-15
原po112!!!
Lauren avatarLauren2016-11-18
但不是有錢的112~~這不是重點~~~
Kyle avatarKyle2016-11-20
奉勸不要用台北買房的觀念買宜蘭的房
Liam avatarLiam2016-11-23
很多透天一坪不到20萬勒! 一坪31萬, 白痴才買
Hamiltion avatarHamiltion2016-11-25
新北市也很多新大樓一坪30萬, 真的不要當白痴
Hamiltion avatarHamiltion2016-11-28
大家約一約一起蓋XD
Joe avatarJoe2016-12-01
房價逆轟凹灰~!
Steve avatarSteve2016-12-03
20年後房子老了，透天厝可整修改建，但大樓舊了。
Hedda avatarHedda2016-12-06
想改建非常困難，而且很多糾紛。
Isla avatarIsla2016-12-09
要清幽，壯圍全新透天才900萬，到宜運不用10分鐘，不考慮
嗎？
Michael avatarMichael2016-12-11
如果宜蘭市可以去看靠員山那邊，比較便宜，離宜蘭市不遠。
Damian avatarDamian2016-12-14
真的要住宜蘭，選遠一點，便宜的透天比較好
Liam avatarLiam2016-12-17
現在市區的價格都太誇張了
Quanna avatarQuanna2016-12-19
一坪31萬的大樓會比宜蘭壯圍的透天便宜多少？？我很納悶...
Yedda avatarYedda2016-12-22
宜運那附近本來就是很貴
Ophelia avatarOphelia2016-12-25
住壯圍，最近家裡附近剛好有兩間賣出去了，建坪約40幾坪
聽說是580~600w之間，約20年房子，3層半透天
Lucy avatarLucy2016-12-27
先買透天吧！以後燒一燒都嘛住公寓了!
Caroline avatarCaroline2016-12-30
宜蘭現在一堆幽靈透天 一年沒看他亮燈過幾次
Skylar Davis avatarSkylar Davis2017-01-01
住清溝夜市附近，附近新蓋透天都一千多，唉
Linda avatarLinda2017-01-04
住透天比較舒服，空間也夠
Xanthe avatarXanthe2017-01-07
我覺得義成路生活機能很好
Tom avatarTom2017-01-09
錢多 可以送我嗎?
Irma avatarIrma2017-01-12
太貴了，而且管理費要繳一輩子，乾脆住晶英算了
Callum avatarCallum2017-01-15
復興國中對面店面根本天價
Frederica avatarFrederica2017-01-17
好房子就買下去吧，晚了就賣光了
Michael avatarMichael2017-01-20
31W 為啥不買臺北?
Franklin avatarFranklin2017-01-23
如果你是純臺北人 你住不習慣的
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2017-01-25
的確會過濾住戶，這樣的價格宜蘭人還是會選擇買透天的
，有錢的宜蘭人更不太會買，除非是投資或他用，自住寧
可住好一點的透天
George avatarGeorge2017-01-28
有錢宜蘭人會買地自己蓋透天，獨棟那種....
Tracy avatarTracy2017-01-31
之前這建案有很滿多媒體報導過，自己多想想吧
Todd Johnson avatarTodd Johnson2017-02-02
義成路那個電塔群，看起來有些可怕啊
Hedy avatarHedy2017-02-05
我們家就在電塔附近，鄰居都住幾十年很多都年長者也沒什病痛
啊
Joseph avatarJoseph2017-02-07
各位大大還是力推透天 只是我還是不想離市區住得太遠
Isla avatarIsla2017-02-10
但市區周圍的透天太貴 所以就退而求其次了 但連公寓
Caroline avatarCaroline2017-02-13
都貴到嚇人 真不曉得是因為免震結構的關係還是喊高了
Andy avatarAndy2017-02-15
媒體炒作的成分居高是事實~~~
Jacky avatarJacky2017-02-18
你想住市區還不如買台北 如此而已
Poppy avatarPoppy2017-02-21
宜蘭周圍(鄉鎮)到市區超快的啊…5~10分鐘就到了~~
Edwina avatarEdwina2017-02-23
我也台北人，買在礁溪，是連棟社區型透天，總價1000出
頭，我覺得在宜蘭就要買透天
Ida avatarIda2017-02-26
買力信，如果剩下的，景不好/6F以下，就算了
Emma avatarEmma2017-03-01
台北買不到宜蘭的景跟環境，有但價更高
Callum avatarCallum2017-03-03
你邏輯很神奇，覺得透天太貴->卻看總價近千萬的大樓
想從台北搬來宜蘭住->不想離市區太遠，太神啦
Hardy avatarHardy2017-03-06
有些建商蓋的新透天價格 還比自地自建貴很多
騙騙外地人罷了~
Freda avatarFreda2017-03-09
話說 來宜蘭住31萬的鳥籠大樓 邏輯挺怪的
Suhail Hany avatarSuhail Hany2017-03-11
壯圍或員山近宜蘭市可以去多找看看。其實只要不是騎鐵馬
的話，離宜市市區生活機能都挺便利。
Kama avatarKama2017-03-14
ㄧ次買頂樓好幾戶的我認識 是在地某醫院到院長
Hamiltion avatarHamiltion2017-03-16
買房子自己高興就好,只是跟你說以宜蘭人的觀點來看，
可以住透天就不會住公寓大樓,自然更不會花大錢在公寓
Puput avatarPuput2017-03-19
可以住透天就不會住公寓大樓,自然更不會花大錢在公寓
大樓，倘若那建案真這麼熱銷，十之八九不會是宜蘭人買
的
Odelette avatarOdelette2017-03-22
是宜蘭有名的好野人 我們窮人住不起的
Charlotte avatarCharlotte2017-03-24
現在宜蘭ㄧ點都不清幽 假日人多的要命 我都躲家裡
Andy avatarAndy2017-03-27
我宜蘭人我都想搬走 如果不是有兩老要照顧
Olive avatarOlive2017-03-30
怕地震就要買桃園 地磐硬 不用免震就有免震效果
Kumar avatarKumar2017-04-01
我老公住桃園 他說921根本沒感覺 真心推薦
Kumar avatarKumar2017-04-04
烏石港海景第一排如何？還是買地自建也有不錯
Anthony avatarAnthony2017-04-07
宜運那邊生活機能不佳，也不是市區，騙騙外地人。
Ula avatarUla2017-04-09
羅東博愛醫院重症病房附近也要推出32W的住宅。
Barb Cronin avatarBarb Cronin2017-04-12
旁邊就是重症病患及養老院，天天救護車吵，賣這麼貴
Tom avatarTom2017-04-15
而且還是一般RC建築，一點都不高級。
Zenobia avatarZenobia2017-04-17
房子話題真的討論熱烈，想買但還是下不了手，有人說會
跌，我看宜蘭卻好像ㄧ直漲，新成中古都差不多
Kyle avatarKyle2017-04-20
房子自己看喜歡最重要，買得起的人，十之八九是不會在
這當廣大的鄉民，鄉民意見參考看看就好，不論是買或不
買，以後後悔了鄉民也不會賠給你
Hardy avatarHardy2017-04-22
因為大台北幾百上千萬人準備宜蘭買房 怎麼可能不漲
Rosalind avatarRosalind2017-04-25
我最近買了預售華廈，龍潭國小附近，30坪左右，含車位，50
0多一點。
Skylar Davis avatarSkylar Davis2017-04-28
宜運附近我看還會再漲， 蓋個運動中心，之後還有新增
個火車站
Megan avatarMegan2017-04-30
真是感謝各位前輩的建議，果然幫助很大，其實如果能
夠住透天是真的滿舒服的，只是打掃起來也是很恐怖，
更別說沒人幫忙收東西，然後覺得比較遠一些的房子雖然
便宜，但地點較偏遠會顧慮安全問題。只能說每個人看
的點都不太一樣，但各位都講得有道理
會有火車站嗎？沒聽說過……
Agatha avatarAgatha2017-05-03
大樓 平面空間 公用設施多又有人幫收郵件 其實也不錯
Rosalind avatarRosalind2017-05-06
不過我小孩整天蹦蹦跳跳 怕被抗議 最後還是買透天
Genevieve avatarGenevieve2017-05-08
忘記之前在哪看的 ,說會多個縣政府站,至於會蓋多久
Christine avatarChristine2017-05-11
會不會取消就不知道了
Frederic avatarFrederic2017-05-14
我是買在宜運跟宜大中間的舊住宅大樓，考量也跟原波有類
似之處，加上父母年紀大了有電梯比較方便
Jessica avatarJessica2017-05-16
現在有些集合式的透天住宅也是有管委會和幫忙收東西的
人，只是這種也是不太便宜，但考量未來性，其實也可以
考慮
Mary avatarMary2017-05-19
運動公園另一邊的哈佛天下，宜中有藏金閣，不然等宜蘭國
中門口那批
Wallis avatarWallis2017-05-22
宜蘭就要推女中路三段的透天，如果可以負擔的話。
Lydia avatarLydia2017-05-24
宜中的藏金閣有聽說因銷售不佳工期延宕?但那個開價也
Wallis avatarWallis2017-05-27
很嚇人 上次有打過去問過 一坪36以上 成交價不清楚
而且也沒有免震結構 真的很敢開...
Steve avatarSteve2017-05-29
宜蘭羅東30萬以上房價，以投資客角度，很難有利潤。
Charlotte avatarCharlotte2017-06-01
會買這樣價格的我想應該都不是拿來投資了多半是來享受
Margaret avatarMargaret2017-06-04
如果要買房享受，更要買透天的，更好規劃。
Linda avatarLinda2017-06-06
潘仔樓無誤
Olive avatarOlive2017-06-09
買得起的也確實只有手頭比較闊綽的有錢人，私心猜測
或許也是買來渡假用的
Charlotte avatarCharlotte2017-06-12
有台北朋友買房渡假，剛開始常來，後來次數越來越少
Bennie avatarBennie2017-06-14
結果懶得來，因為每次來都要打掃整理，覺得很煩。
Audriana avatarAudriana2017-06-17
結果就賣掉了，若把裝潢算進來，根本是賠錢。
Zora avatarZora2017-06-20
他後來寧可住大飯店，還輪流住各大飯店，省錢多了。
Jack avatarJack2017-06-22
推樓上~~除非自住 不然度假的應該比較多吧