請教內壢一畝田旁新建案 - 桃園中壢

※ 引述《bvcx523》之銘言：
: 最近忠孝路上一畝田旁的建案掛上即將開賣的布條，
: 此建案目前先建部分是主打2-3房，未建好部分坪數多大就未知，
: 而小妹家是住在成章一街那棟紅色磚屋齡20年的大樓(鴻福大街)，
: 現在家人有意想換屋，打去忠孝路建案詢問後的價錢是27w/1坪...，

27w/坪 是蠻誇張的...

: 整個建案預計107年完工!
: 買屋需求：1.地點在內壢 2.希望4房最好 3.希望靠近內壢市場

1和2是還好

3的需求有點模糊 靠近市場是要多靠近呢?

若您把範圍縮得很小 能選擇的就不多

若差200公尺單價差5~10萬 這200公尺是原po可以接受的範圍嗎?

: 問題1.想請問這個價錢能下手嗎，如果等3年後整個蓋好還會降價嗎？

1.太貴，是我不會買

2.蓋好會不會降價沒有人知道

以屋主的心態來說都是希望往上漲

以買方的心態來說都是希望往下跌

一切取決於市場需求

: 問題2.有人有小道消息另一邊的坪數是多少嗎？

我對這建案不熟，不過認識幾個建商最近在市區都是以中小坪數為主

畢竟要賣也是要看市場，內壢並不是高消費族群，若四房的案子一坪推25w+

總價不是這個區域的需求負擔的起

所以推測四房格局應該會只出8~10戶 其他都是2~3房

: 問題3.有聽說元生重劃區有建案，請問元生重劃區是在哪呢？

元生重劃區是中華路、忠孝路、文化路、長春路圍成的區域

以前是元生紡織工廠 這塊區域已經重劃很久了

詳細情形請上google 打上"元生重劃區"

: 問題4.還有其他符合小妹家需求的建案嗎？
: (有什麼小道消息盡管說無彷唷，例如..哪個地方曾發生命案不宜購買之類)

這麼說好了 隔兩百公尺有舞動系列的電梯大樓

屋齡約5~10年

雖然建商品質普通 單價約在17~20萬

再隔兩百公尺 在復華街內壢國中附近的建案

10年左右的約18萬上下

5年內的約20~22萬

: 問題5.我家(鴻福大街)有人知道目前房價值多少嗎，因有意用以舊換新的方式購屋
: 謝謝。

中古屋的行情上內政部實價登錄查詢應該很容易吧

不過實價登錄是表面啦，內部裝潢、家具家電等等的也會影響賣價

不過依照周遭中古屋的行情價格來說

沒車位的大概15~18萬

有車位的大概16~19萬

大坪數的平均單價可能又會再降1萬




這些資訊其實google都查詢得到

以上給您及板友參考看看

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