請推薦微笑台北代銷 - 基隆

原文恕刪。
小弟我看過a,b,c三棟，從107年的a,b棟和前不久c。
我覺得這個問題要看閣下是想還是不想買，我自己是暫時排除。如果不想，建議兩個方法
，一個是開車載長輩到深溪路上愛買停車，然後慢慢走下來，就會看到天外天的大煙囪，
長輩問那是什麼，只要淡淡說一句那是焚化爐的煙囪啦，離有一段距離，不過有補助可領
。十有八九這樣就打槍。
或者就是跟長輩說，65歲以上坐公車免費，帶她做公車去，然後安排交通尖峰時間去，在
住安城堡那裡下車走去微笑台北再走回住安城堡搭車，走個一回，那裡台62交流道居然沒
有行人穿越道，而且人行道又小，還要過一個丁字型紅綠燈，加上尖峰時間法院前塞塞賽
，培德路上上下下，大概就會排除了。

再一個就是跟他說通風很好，把窗戶打開給他感受一下，這招要用在臨路房型，面中庭是
沒有風的，然後手機噪音計一開，都是82-85分貝，上次週日下午三點實測結果，如果是
改管聲還可以聽得出左轉上深溪路，喜歡車流噪音跟改管聲的長輩我還沒碰過幾個，不過
老實說窗不開就真的沒什麼聲音，但就等於通風優點也沒了。

如果想買，建議直接開車進微笑，停在賞屋車位，把這些缺點都隱藏起來，然後讓長輩看
美美的房子一切都好說。

我個人覺得微笑台北不是不行，有多少錢做多少事，他是鎖區賣，先從a,b現在有c,但是D
區還沒開賣，之前實價16萬是可以考慮一下，現在C區開20-22，我覺得毋湯。

微笑台北有不少優點代銷會說，我就不贅述，最大的缺點就是位置
1.臨路吵：代銷說有氣密窗
2.公車站牌遠進市區不易：代銷說有社區巴士（但是，城上城一開始也有社區巴士，但是
好像管委會成立要自負成本就沒了。而且中巴20個位置，每半小時一班，全區1000多戶，
尖峰時間拉不出20個以上要進市區的學生上班族？）
3.學區不好：深奧國小信義國中
其實微笑台北最大問題就是台62沒有吃好吃滿，進市區沒有避開培德和東明路，如果增設
台62的社巴或公車客運路線，就非常值得考慮，近距離的跨區就讀也不是問題。

如果真的要做優缺分析，建議原po自己來，代銷本業是賣房子，老闆付薪水給他，不是替
我們做swot分析，讓他們分析大概都是瑕不掩瑜或者都是不重要。

就我個人來看，微笑台北適合會退休族群，有閒有時間，不用跟學生上班族強尖峰時間：
或者新婚無小孩暫無學區和接送問題，以及學區什麼的都在臺北的家庭。

如果原po想參考我自己的分析，晚點編輯上來。

找房苦手中的魯叔。魯叔要是知道自己會結婚還有小孩，當年信義君悅開賣2字頭，我一
定拼死請假去買一間。

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