請在地士林人給我一點意見 - 士林

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作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武) 看板: home-sale
標題: [買屋] 士林區電梯三房
時間: Sun Aug 17 13:41:22 2014



1、 房屋地址：士林區中正路霞關(陽明高中對面)士林區承德路4段圓山福第
2、 房屋屋齡：26年左右
3、 房屋類型：大樓
4、 所在樓層：太平洋霞關14樓面後棟(背對百齡橋) 客廳面對一堆舊公寓
但是因為樓層夠高，可遠眺圓山飯店跟新光大樓
圓山福第是五樓跟八樓，客廳皆是面中庭
5、 房屋坪數：霞關主建物32+陽台約5.6+公設5.8，共43.4坪，公設比13.4%
福第五樓與八樓主建物約30.3+陽台3.3+公設6，共40.4坪，公設比15%
6、 房屋格局：三間皆三房兩廳兩衛
7、 房屋座向： 沒有研究
8、 屋前巷(路)寬：40公尺
9、 購屋預算 :圓山福第五樓開2680，八樓開2980，霞關開3200
http://buy.sinyi.com.tw/index.php/vk849m圓山福第五樓
http://buy.sinyi.com.tw/index.php/uo6uy4圓山福第八樓
http://buy.sinyi.com.tw/index.php/i5a4oy太平洋霞關
10、 有無陽台：前陽台皆外推，後陽台保留
11、 有無停車位：皆無車位(圓山福第為半年一抽)
12、 交通：太平洋霞關走路至劍潭或士林站約10~15分
圓山福第走去劍潭約10~15分鐘
(但兩個社區走路不到五分鐘處皆有UBIKE可租借)
13、 附帶條件說明：三間皆有賞屋，除圓山福第五樓有人住，其他均為空屋
福第五樓與霞關14樓屋況較原始，但勉強可入住，頂多粉刷補強即可
福第八樓則為已裝潢屋況，故單價較高，我本身是比較喜歡原始屋況
再自己裝潢，想請問這三間有可能談到每坪單價55~60萬嗎？
因為這三間位置，格局，屋況都還算滿意，只是總價超過預算
如果以60萬估算，總價約2400~2600萬左右，我勉強可支付
如果總價超過2800我大概就無法了，想請問這三間房有否這個價值

14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡


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