請問這種房東該檢舉他嗎? - 生活
By Catherine
at 2007-03-29T00:00
at 2007-03-29T00:00
Table of Contents
我們長期租屋在**有五年以上但是始終沒辦法抵稅...
因為老人家不懂...
且房東都是認識的...但是房東從未說過不能抵稅...
但是我發覺我們房租特別貴...
1.房租約15000不包含任何費用...
2.約10坪左右...
3.兩房...一廳..一坪不到的廚房連著房間...
房間高度沒有連到天花板...
就是約有30公分ㄉ空隙...
且只要煮飯就整個房子很熱很悶...
所以得開著後門...
且白天陽光照不進來...
白天要開燈才行且他的燈是那種辦公室那種就是一次開就五六個燈管...
然後瓦斯是桶裝的很貴又很不方便且得自費...
一個月要三大桶約2000...重點是他的熱水器故障..
我們的瓦斯有火但就是不熱...然後維修人員每次都來俢熱水器都
建議房東要換新了..這台有10年以上了...房東就不肯說要換請房客自行拿錢換
然後熱水器又是故障ㄉ...每次洗到一半就冷水了...
然後水塔還要打馬達...
有時候洗到一半會突然沒水要跑到室外開馬達..
然後電費是跟房東樓上一起算的水費也是...
水費認為房東她們不會使用超過兩百剩餘ㄉ都我們自付...
電費他是按表...可是兩個電表合用一張帳單聽說這樣會很貴...
因為只要超過那個度數單價就會不一樣...
還有蚊子超多ㄉ啦....半夜根本無法入睡...晚上都聽到拍打蚊子聲
4.搬進來的時候超髒的...髒東西一堆...是我們自己打掃的...
5.搬進來只有一張木床..其他什麼都沒有...
光是買家具(冷氣...冰箱..瓦斯爐...抽煙機...電視...床...洗衣機約要10萬了)...
6.第四台自己也得付...
7.重點是我找到20以上坪全新裝潢...兩房兩廳一衛(家具都附有喔!)...且包含水費瓦斯費和第四台費用約17000...
我媽去問週遭的人說貴阿...
真搞不懂她們老一輩的想法..她們覺得17000>15000就貴很多...
沒有比較其他費用...
且還懷疑瓦斯費水費怎麼可能不用額外付ㄋ...
總之...請問這種房東大家認為該檢舉嗎?
重點是我們家的所得稅剛好超過那個級距要13%...
如果能扣抵房租就6%...
可是因為房東和我爸是國小同學...
但我爸重來跟他都沒話說...
這是我媽請人家找...搬進去才知道是和我爸是同學...
所以我真不知道該怎麼辦ㄋ...
我只想伸張正義...
大家的建議如何ㄋ?
Update:
關於搬我和我妹都很贊成...
我媽就不肯搬...
就說要搬你們自己搬...
我也不想去煩...
因為我媽是個怪人...
要我找...找到又嫌...
然後一直說現在的房東怎樣怎樣...
然後一直跟我抱怨電費貴..環境又很差...
然後我說給他聽外面的房東都有附家具..
他就開始懷疑怎麼可能...
Update 2:
我爸因為沒跟我們住...
因為我爸那邊太小了...
孩子都長大才搬出來...
我媽就理由一堆..什麼太遠...4F太高...沒電梯..太貴...
他說要方便爸爸過來租的地方吃飯...要近的...
我說租房子要選便宜又得選地點....
又要可以養寵物..又要可以煮...
又不是有錢人...哪有那種選擇那麼多的權利阿...
如今找到了他就很多理由....
Update 3:
況且騎車距離我爸約5~10分鐘
我媽就很奇怪就是了...
我媽代業中...
我幫他找好多個工作他都問題...
7點太早了...5.6點下班太晚了...
然後他朋友介紹工作給他要早晨五點半起床...
他就答應...
結果還給人家睡過頭...
真的問題一堆...
所以我的決定是家裡的事不甘我事...
因為我要從軍去了...
Update 4:
我去年就有打算拿契約去報稅...
我媽一開始說好...但是他電話去問人家...
他和別人認為人家沒有收押金就不該給人家報稅...
可是當初房東也沒這麼說...且押金是屬於房客最後還是得歸還阿...
我媽最後要問去問房東...房東說她們沒有報稅...
於是我媽就要我別報了...
平常我媽買什麼菜錢都跟我斤斤計較...
那個繳稅的錢他不用繳就覺得無所謂...
可是那個所得稅就差很多ㄟ...
Update 5:
抱怨一下...房東動不動就往我們樓下租屋處來...
很煩...
然後洗澡的浴室關不起來跟別說鎖上...
然後浴室的窗戶是連接房東的走道...
每次我媽都說不要關...
有誰不關阿..想被看阿...
有次房東就開窗戶嚇到我了...
還好我是男生且還沒脫衣...
Update 6:
那次因為要停水...房東告訴我的..要我省水...
然後我想去洗澡打開水...
他聽到水聲...開窗戶...就要我先別開水...
不然房東她們沒水用...
他以為我要儲水...
可是儲水也是很正常...
要停水了還不儲水還要我省著用...
要我大便用少點說...
拜託廁所水壓超濫的...大便要沖兩次才可以乾淨...
且要隔5~10分鐘才可以沖第二次...
誇張ㄅ
Update 7:
更誇張的是房東跟我說要停水一整天...
結果我上網去查同路名但不同里只公告停兩小時...
我們這裡根本就沒停阿...
我仔細想也不可能停一整天台北市ㄟ...停一整天就不得了...
況且是鄰近總統府...官邸ㄟ
有種被耍ㄉ感覺
Update 8:
房東不好說話喔...
我媽曾麻煩他便宜個500元...
他就說不行...嫌貴就不要租阿
因為老人家不懂...
且房東都是認識的...但是房東從未說過不能抵稅...
但是我發覺我們房租特別貴...
1.房租約15000不包含任何費用...
2.約10坪左右...
3.兩房...一廳..一坪不到的廚房連著房間...
房間高度沒有連到天花板...
就是約有30公分ㄉ空隙...
且只要煮飯就整個房子很熱很悶...
所以得開著後門...
且白天陽光照不進來...
白天要開燈才行且他的燈是那種辦公室那種就是一次開就五六個燈管...
然後瓦斯是桶裝的很貴又很不方便且得自費...
一個月要三大桶約2000...重點是他的熱水器故障..
我們的瓦斯有火但就是不熱...然後維修人員每次都來俢熱水器都
建議房東要換新了..這台有10年以上了...房東就不肯說要換請房客自行拿錢換
然後熱水器又是故障ㄉ...每次洗到一半就冷水了...
然後水塔還要打馬達...
有時候洗到一半會突然沒水要跑到室外開馬達..
然後電費是跟房東樓上一起算的水費也是...
水費認為房東她們不會使用超過兩百剩餘ㄉ都我們自付...
電費他是按表...可是兩個電表合用一張帳單聽說這樣會很貴...
因為只要超過那個度數單價就會不一樣...
還有蚊子超多ㄉ啦....半夜根本無法入睡...晚上都聽到拍打蚊子聲
4.搬進來的時候超髒的...髒東西一堆...是我們自己打掃的...
5.搬進來只有一張木床..其他什麼都沒有...
光是買家具(冷氣...冰箱..瓦斯爐...抽煙機...電視...床...洗衣機約要10萬了)...
6.第四台自己也得付...
7.重點是我找到20以上坪全新裝潢...兩房兩廳一衛(家具都附有喔!)...且包含水費瓦斯費和第四台費用約17000...
我媽去問週遭的人說貴阿...
真搞不懂她們老一輩的想法..她們覺得17000>15000就貴很多...
沒有比較其他費用...
且還懷疑瓦斯費水費怎麼可能不用額外付ㄋ...
總之...請問這種房東大家認為該檢舉嗎?
重點是我們家的所得稅剛好超過那個級距要13%...
如果能扣抵房租就6%...
可是因為房東和我爸是國小同學...
但我爸重來跟他都沒話說...
這是我媽請人家找...搬進去才知道是和我爸是同學...
所以我真不知道該怎麼辦ㄋ...
我只想伸張正義...
大家的建議如何ㄋ?
Update:
關於搬我和我妹都很贊成...
我媽就不肯搬...
就說要搬你們自己搬...
我也不想去煩...
因為我媽是個怪人...
要我找...找到又嫌...
然後一直說現在的房東怎樣怎樣...
然後一直跟我抱怨電費貴..環境又很差...
然後我說給他聽外面的房東都有附家具..
他就開始懷疑怎麼可能...
Update 2:
我爸因為沒跟我們住...
因為我爸那邊太小了...
孩子都長大才搬出來...
我媽就理由一堆..什麼太遠...4F太高...沒電梯..太貴...
他說要方便爸爸過來租的地方吃飯...要近的...
我說租房子要選便宜又得選地點....
又要可以養寵物..又要可以煮...
又不是有錢人...哪有那種選擇那麼多的權利阿...
如今找到了他就很多理由....
Update 3:
況且騎車距離我爸約5~10分鐘
我媽就很奇怪就是了...
我媽代業中...
我幫他找好多個工作他都問題...
7點太早了...5.6點下班太晚了...
然後他朋友介紹工作給他要早晨五點半起床...
他就答應...
結果還給人家睡過頭...
真的問題一堆...
所以我的決定是家裡的事不甘我事...
因為我要從軍去了...
Update 4:
我去年就有打算拿契約去報稅...
我媽一開始說好...但是他電話去問人家...
他和別人認為人家沒有收押金就不該給人家報稅...
可是當初房東也沒這麼說...且押金是屬於房客最後還是得歸還阿...
我媽最後要問去問房東...房東說她們沒有報稅...
於是我媽就要我別報了...
平常我媽買什麼菜錢都跟我斤斤計較...
那個繳稅的錢他不用繳就覺得無所謂...
可是那個所得稅就差很多ㄟ...
Update 5:
抱怨一下...房東動不動就往我們樓下租屋處來...
很煩...
然後洗澡的浴室關不起來跟別說鎖上...
然後浴室的窗戶是連接房東的走道...
每次我媽都說不要關...
有誰不關阿..想被看阿...
有次房東就開窗戶嚇到我了...
還好我是男生且還沒脫衣...
Update 6:
那次因為要停水...房東告訴我的..要我省水...
然後我想去洗澡打開水...
他聽到水聲...開窗戶...就要我先別開水...
不然房東她們沒水用...
他以為我要儲水...
可是儲水也是很正常...
要停水了還不儲水還要我省著用...
要我大便用少點說...
拜託廁所水壓超濫的...大便要沖兩次才可以乾淨...
且要隔5~10分鐘才可以沖第二次...
誇張ㄅ
Update 7:
更誇張的是房東跟我說要停水一整天...
結果我上網去查同路名但不同里只公告停兩小時...
我們這裡根本就沒停阿...
我仔細想也不可能停一整天台北市ㄟ...停一整天就不得了...
況且是鄰近總統府...官邸ㄟ
有種被耍ㄉ感覺
Update 8:
房東不好說話喔...
我媽曾麻煩他便宜個500元...
他就說不行...嫌貴就不要租阿
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生活
All Comments
By Rosalind
at 2007-04-01T06:25
at 2007-04-01T06:25
一種是標準式.一種是列舉扣除額.
如有租金支出.適用於列舉扣除額.
除了租金.個人保險費(是你申報名單內的每一個人歐.)
醫院看病的醫療費.都可以備單據來報稅.
個人所得稅的房屋扣抵每一戶是120000.
所以你全年的總租金支出如果超過120000.
其超出部份是不予承認的.
而且房東收受的租金.是只屬於他個人的綜合所得稅.
其地價稅跟你的租金沒關係.(這是怕上一位.不小心讓人家誤解)
租金單據証明需要.
房租契約.對方的簽收單據(或是你用銀行轉帳的單據影本).切結書(表示租屋處是單純住家.非營業用地).
這些是單純的租金應附單據.
今年聽說健保費不掛在保險費中可單獨申列.不知公告了沒.
如果今天你把稅金支出報出.那房東一定會收到補稅通知.
如果沒有跟房東先說明.一定會有問題.
那想也知道.是誰申報出去的.這様你們跟房東一定變臉.
看你自己評估後續的情況.
我覺得你可以跟房東這麼說.
租金的扣繳稅額是原價的10%.所以一個月的稅額是1500.
可以跟房東說明.稅額可以每個月的10號去銀行繳納(由你支出)
到時給他抵稅用.但是你要申報租金支出.
但是你自己要留一份影本.到時申報租金支出時可以用15000+1500=16500一個月的租金去算.
不過這個要在扣繳稅單上寫.(如果你不懂這個可以去國稅局的櫃台問.因為扣繳單要從他們那邊拿)
去年的這個部份就沒辦法補救了.
但是以後你們再去租屋可以用這樣跟房東說.
看行不行.
我本身打從一開始租房子就一直申報到現在.
所以.要看你怎麼跟房東談的.
我都在租屋前就跟房東明講.看房東要不要.
要的話我再租.這樣就可以避免問題.
希望能幫到你.
By Harry
at 2007-04-02T09:55
at 2007-04-02T09:55
你說房子位於總統府官邸,
10坪15000/月,
這樣子算貴嗎?
你的20坪17000位於哪裡呢?
會不會是老人家住的比較習慣,
如果是習慣的關係,花一些錢把房子弄好些,
都住5年了,
可能還會再住個另外一個5年。
而且,房東說不定是想賣房子,才不太想管租屋的問題了,
他如果把房子重新整理,搞不好可以租更高。
或賣更好,
5年前的房價和現在差很多喔。
2007-04-07 11:10:09 補充:
我覺得找房東好好坐下來討論一下,
因為就算自己花錢更換的電器家具(例如熱水器)
,日後的所有歸屬?
換下來的舊東西,可以直接丟掉嗎?
這些事情都是得好好談的,
如果可以帶走,那位何不自己買一買算了?
關於報稅的問題,
弄不好他可能還會漲價,
因為他可以說,15000是不含稅的。
當然你可以像其他網友建議,
直接報稅,
但是想一想,
日後還有很長一段時間要相處(可能又要5年)
把關係弄疆,也不好。
2007-04-07 11:16:56 補充:
tina 動點應該是你提到的:
"重點是我們家的所得稅剛好超過那個級距要13%...
如果能扣抵房租就6%..."
這需要自己算一下,是不是划算,每個月再多1500元。
花的前和你省下來的,有沒有變划算。
By Carol
at 2007-03-29T02:03
at 2007-03-29T02:03
直接拿租賃契約書去報稅就好了阿
管他同不同意,等稅捐處叫他繳稅時他也不能說什麼的,除非你沒簽~
關於15000或17000,看你如何算,原本15000就很貴了,當然你媽會覺得17000很貴阿
房子很多只是要花時間找,關於你寫的那些理理摳摳的東西,是個人認知的問題,總而言之說那麼多,快搬就是了,去找一個好一點的房東吧!
2007-04-01 00:45:30 補充:
tina你這麼作只是將稅攬在自己身上,何必呢?
就是要叫房東繳稅阿,他有收入本就應該繳稅的
結果你不但沒有解決問題,還自己倒貼稅金,還每個月先幫房東付,你也太好了些吧!
15000就嫌貴了,妳還叫房客要繳16500???
這樣的房東,早就要跟他變臉了,還怕???
而且當國稅局要房東補稅時,就算他不爽還是要付的。
國稅局不是只有收地價稅,還有所得稅、營業稅等,而且我一點也沒有提到地價稅的事
雖然你念財政稅務,但要注重實務狀況,且頭腦要轉彎喔!
要不然像你這樣可虧大了‧
2007-04-01 00:48:06 補充:
本來15000想報稅抵稅,還另繳1500/月,加一加來來回回總共可能虧了3000/月,請你好好想一想吧!
By Agatha
at 2007-04-02T08:24
at 2007-04-02T08:24
1.需要具備比如說租約,還有房租付款證明以及存出保證金也就是押金的收據,證明房東的確有出租的事實,但卻將此收入漏報,我要灌輸各位一個觀念,那就是有收入就應該報稅是天經地義的事,這位房東漏報了房屋稅及地價稅(非自用稅率而是應該用一般稅率來核,自用的稅率比較便宜,一般稅率比較高),還有房東的個人綜合所得稅,他漏報了租金收入,難怪我們國家要債留子孫,也就是有錢的人愈有錢(房東、地主),窮的人愈窮,因為窮人不必想辦法逃漏稅,但是卻要負擔那些有錢人的債,你真有勇氣,我給你鼓勵鼓勵。
2.最好的方式是寫不具名公文送或寄稅捐處及國稅局總收文收,因為公家機關一接到公文就是一定要去處理的,如果你不方便提供租約等資料,可以直接在公文裡寫清楚,房東的姓名、電話、租賃地址、租金、押金各為多少每月幾日付款,並簡單說明一下你不方便提供租約,請他們查照,那他們就會派稽查小組去現場稽查,如真發現其有出租的事實,那便會發出補稅通知單,請房東補稅,至於往前追朔幾年,那就得看當地稅務員了,再來就是直接打電話給當地稅捐處的房屋稅股或地價稅股口頭告知,但是就怕他們公務員聽聽就算了所以我說還是寫公文最好,他們推不掉。
這位同學,加油喔
By Frederica
at 2007-04-02T19:50
at 2007-04-02T19:50
就直接去你找的那邊就好了~~
因為如果要吵這些事一定又會跟你拖很久~~
所以不如直接搬走就好了~~
跟你爸同學??反正平常又沒在連絡的~~
哪有什麼交情好套??
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