請問這兩種屋頂漏水施工方式. - 居家修繕

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三年前買的桃園的屋子,是28年舊屋,屋頂一年前出現漏水,目前找了兩家來估價,
但提出完全不同的施工方式.不知道哪種適合.請板上大大指教一下..感謝
屋子是獨棟二樓.屋頂約為18.5坪.原來的屋頂去看過,有裂縫.但不是很嚴重.
看起來是一般的水泥地面的感覺.灰白色的.
屋子用途是打算出租.並非拿來自住..

第一家:
頂樓舊房水層打掉
彈性水泥防水
混凝土(七里石)

第二家`
舊防水層不打掉
pu防水
會上三層.最層是先上一層像水泥的東西(不知有無記錯)
上PU,再加一層保護油漆
理由是說原來的防水已經破裂.那如果打下去的話.怕下面是柏油什麼的.
到時候工程會動更大.所以說不如就直接在上面在一層..

不知道這兩種施工方式有什麼差別說..

另外.屋內因為滲水的關係.所以也要重做裝修.
屋內天花板因為滲水而發霉.
目前看來是沒變形,
第一家建議全部拆掉重做,所以會連室內隔間也拆掉,
說屋頂如果要打防水針的話.再另外計.

第一家則是建議屋頂不用拆.室內隔間設計不動.
但一二樓的滲水壁癌問題用油漆來處理..他說他們可以處理到看不出來.

不知道天花板的處理,該用什麼方式來處理比較好.兩種修法各有什麼優缺點呢


兩家都給保固一年說.
感謝感謝..

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