請問要如何找出房子當初是誰繼承?!要如何辦理過戶?! - 生活

By Bennie
at 2008-07-06T00:00

Table of Contents

麻煩大家^^
太太的阿公當初同兩名友人一同買了一間房子.但是先在三人都過世的!只有我太太的阿公有兒女.那這樣會是直接繼承在我太太的舅舅這裡嗎?
如果是的話.要怎麼去查詢?怎麼去補稅?怎麼辦理繼承?如何申請齊全的文件?如過過戶回來?
因為太太的舅舅目前生活很困難.加上這間房子根本已經荒廢不堪無法入住.現在咬牙在外租屋!我想幫他解套!
麻煩專業人士指導.我會用力贈點喔.謝謝您
Update:
補充一下.房子屋齡大概30年囉!
Update 2:
您好:請問阿昌專家
我已查出確定是阿公三兄弟一同持有.可是只有阿公有子女.其他兩個弟弟都無配偶.那要怎麼辦理其他的繼承呢?
這樣辦下去...會只辦回1/3的產權跟使用權嗎? 其他2/3是被政府抽豬母稅嗎?!
辦回1/3的繼承話.還可以跟銀行貸款嗎?
謝謝專家回答^^
Update 3:
您好:謝謝阿昌專家解答
那可再請問您.舅舅承接3/1之後.可以過戶給我太太嗎?
可以過戶的話.我打算先給舅舅約100萬.讓他可以解決卡債?!

Tags: 生活

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By Belly
at 2008-07-07T04:07

1.依你所述太太的阿公和其他二位友人共同購買房屋,其產權登記應為三人共同共有,所以以正常的繼承關係,若阿公僅有舅舅一個兒女,且祖母也已過世的話,舅舅將是唯一的繼承人,舅舅可以依繼承關係將阿公三分之一的持份登記為自己名下.
2.當初阿公購買此房屋時是否和友人登記為共同持有,可以依權狀的地.建號至地政機關查詢,或是依阿公的身分證明至稅捐處申請遺產清冊,裡面同樣是會記載阿公於生前所擁有的財產,以及擁有此房屋的權利範圍,然後依身分證明.戶籍謄本.遺產清冊.所有權狀等資料至地政機關辦理過戶即可.
3.若是在查出此屋的所有權人為三人共有,舅舅當然僅得以對阿公的持份過戶登記.而其他二位友人的持份在沒有合法繼承人登記時,逾一年後地政機關會依土地法規定公告,在公告三個月期滿後地政機關即依法列冊管理.雖然舅舅若僅得取得三分之一的持份所有權,你舅舅還是有使用該房屋的權利.
2008-07-07 17:55:18 補充：
阿公的兄弟都已經去世了,又沒有民法中一一三八條中的合法繼承人,此部分遺產就必須以無人繼承之遺產處理.而你舅舅當然僅得以繼承阿公三分之一的部分.另外三分之二的所有權,在所有權人死亡繼承發生後的一年內,若無人主張繼承,地政機關會依法公告三個月命繼承人辦理繼承,若無人主張繼承,即列冊管理15年,而後再交由國有財產局公開標售,在標售前會先公告30日,你舅舅是共同持有人,是可主張優先承購權的.
2008-07-07 18:30:07 補充：
而所標售之價金,政府會代管10年,若再無人繼承者,才會列入國有財產歸入國庫.對於無人繼承之遺產,都是有其一定程序的.而你舅舅若僅持有三分之一的所有權,一般銀行都是不願承做貸款業務的.而在列管的這一.二十年裡,你舅舅是唯一的所有權人,當然可以使用居住房屋,而共同持有的不動產,一般人都比較不會去標售,所以至少你舅舅可以使用房屋有一陣子的時間.
2008-07-09 00:31:04 補充：
在辦理繼承過戶後,你舅舅即為三分之一的所有權人,他要過戶給誰都可以.只不過要看看以何種方式來辦理過戶.因為你們有資金的往來,所以一般以買賣的方式進行即可.建議你們先請代書核算過戶須繳納之稅金,再請代書建議是以買賣或贈與為之.

By Jacob
at 2008-07-06T21:53

你的問題　我建議你找代書辦理了解　
因你的阿公也許能繼承另外兄弟的各1/3
他們的死亡先後順序關係著可否全部繼承的因素
不過因為他們已先後過世所以我建議你找熟識的代書了解

By Cara
at 2008-07-07T10:14

你的問題很簡單去地政事務所申請土地跟建物謄本就能知道房子目前是登記在誰名下，在查詢房屋的異動記錄，就能知道從阿公之後過戶的人、時間跟理由。
再來是辦繼承登記部分，不怕麻煩的自己去地政事務所拿登記申請書就能辦了，怕麻煩的找土地代書吧，花點錢就能搞定。

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